記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調(diào)研了解到，近期兩次降息等政策在提振宏觀經(jīng)濟(jì)信心的同時(shí)，也改變了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。剛需加快入市，成交量出現(xiàn)較大幅度的增加，一些樓盤甚至出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。專家建議，要關(guān)注近期樓市出現(xiàn)的“回暖”跡象，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，針對(duì)剛需實(shí)行差別化措施，推進(jìn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

    一線樓市“回暖”

    ７月的樓市，溫度攀升。在廣州海珠合生帝景國(guó)際，看樓的人來來往往。銷售代表朱先生笑著說，盡管１－６月間房?jī)r(jià)上漲了幾次，６月樓盤成交量依然再創(chuàng)新高，單月即售出１００套房。

    ２０１２年樓市已行過半，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌說，開發(fā)商以價(jià)換量的措施已見成效，上半年廣州十區(qū)一手住宅成交面積３００多萬平方米，與去年同期相比量?jī)r(jià)基本持平；深圳一手住宅成交面積１７０多萬平方米，比去年同期有所上升。

    記者在多個(gè)樓盤了解到，廣州中心城區(qū)部分樓盤于五一、端午期間推出的大幅優(yōu)惠措施近期基本結(jié)束，一次性付款折扣也在９５折以上，一些樓盤出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象。

    廣州赤崗星品銷售代表謝先生告訴記者，三四月間均價(jià)為每平方米２．４萬－２．６萬元，五六月間則達(dá)到２．８萬－３萬元。

    中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅均價(jià)５月環(huán)比上升０．０２％，６月環(huán)比上升０．４８％；深圳６月一手住宅均價(jià)環(huán)比上漲０．８％。

    龍斌認(rèn)為，廣州、深圳近期樓市價(jià)格的微升，主要來自于中心城區(qū)價(jià)格的上漲，部分樓盤上浮１０％，個(gè)別甚至更多。與此同時(shí)，遠(yuǎn)郊地區(qū)顯示出較大幅度的價(jià)格下調(diào)，但總體來說房?jī)r(jià)有所回升。

    剛需成入市主力

    專家認(rèn)為，剛需加快入市已經(jīng)成為樓市的主力。下半年樓市調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。

    龍斌認(rèn)為，國(guó)家在堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，通過降息、首次房貸利率優(yōu)惠等措施，支持和保護(hù)自住性的合理需求。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)的促銷手段，促進(jìn)了成交量的回升，目前購(gòu)房者多具有剛性需求，購(gòu)房信心逐步回升，對(duì)適合置業(yè)房產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)同度有所提高。

    值得關(guān)注的是，隨著兩次降息政策的落地，社會(huì)各界對(duì)樓市的預(yù)期有所調(diào)整，關(guān)于樓市觸底的猜測(cè)不絕于耳。仲量聯(lián)行廣州研究部高級(jí)經(jīng)理曾麗說，二季度信貸市場(chǎng)流動(dòng)性改善和成交量上升，開發(fā)商在財(cái)政壓力減輕的同時(shí)，開始調(diào)整優(yōu)惠政策。隨著一手市場(chǎng)回暖，加上核心城區(qū)新增供應(yīng)有限，越來越少的二手業(yè)主愿意降低售價(jià)，部分業(yè)主甚至希望調(diào)高售價(jià)。

    下半年樓市可能繼續(xù)目前“回暖”的態(tài)勢(shì)。龍斌表示，下半年購(gòu)房者入市意愿將會(huì)提高，特別是較為迫切的剛需意愿，所以下半年成交保持目前回暖狀態(tài)的可能性很大，成交量會(huì)明顯增加，價(jià)格將逐漸走穩(wěn)，緩慢小幅度回升的機(jī)會(huì)比較大。

    曾麗說，由于庫存量仍位于高位，政策基調(diào)仍以穩(wěn)定市場(chǎng)為主，房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以大幅上漲。

    堅(jiān)持差別化調(diào)控　加快住房信息聯(lián)網(wǎng)

    專家建議，針對(duì)當(dāng)前樓市出現(xiàn)的新動(dòng)態(tài)，可加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，堅(jiān)持差別化調(diào)控，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步合理回歸。

    龍斌說，下半年的調(diào)控，堅(jiān)持差別化調(diào)控是關(guān)鍵。對(duì)于投資性、投機(jī)性需求，應(yīng)重點(diǎn)抑制；對(duì)于首次購(gòu)房、首次換房等合理需求，應(yīng)大力支持。

    多位業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)加快推進(jìn)全國(guó)多個(gè)城市的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部高級(jí)經(jīng)理程怡表示，跨城市的信息聯(lián)網(wǎng)很有必要，因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一個(gè)信用系統(tǒng)，能便于銀行甄別客戶資信。

    仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)信息公開化進(jìn)程的必要途徑，能夠全面反映客戶資信，提高信息透明度，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。

    有專家建議，當(dāng)前商品房庫存依然巨大，需要較長(zhǎng)的時(shí)間來消化，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。聯(lián)網(wǎng)能把這些供需情況告知大眾，“購(gòu)房潮”只是局部現(xiàn)象。