新華網杭州7月3日電(記者王政) 自去年中國樓市實行嚴格的限購限貸政策以來，商業(yè)地產論壇在全國多個城市舉行。在許多開發(fā)商和投資者看來，“限購令”讓住宅市場趨冷，商業(yè)地產成為最好的替代投資對象。

　　就在上個月中旬，中國房地產龍頭企業(yè)恒大地產以13.22億元人民幣的天價，拍下廣州市中心的一塊商業(yè)用地，折合樓面地價近3.3萬元每平方米。6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得上海市嘉定區(qū)一個商業(yè)地塊，樓面價約1.6萬元每平方米，溢價率達到435.5%。

　　2011年以來，不管是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是二、三線的杭州、成都、溫州等城市，商務公寓以及寫字樓等商業(yè)地產，因為具有不限戶籍、不限套數、不限貸等特點，受到資金青睞，在樓市調控之下逆市崛起。

　　最近，中國多個城市的土地市場上，商業(yè)地產表現亮眼。2012年上半年，杭州主城區(qū)出讓21宗土地，商業(yè)用地19宗，占比超過9成，出讓金總額為67.9億元，商業(yè)用地占出讓總金額的84.7%。

　　國際物業(yè)顧問公司戴德梁行日前公布，至2011年第四季度，北京市甲級寫字樓租金價格持續(xù)上漲，達每月每平方米246.43元，較2010年同期大幅增長44%。

　　截至2012年一季度，浙江商業(yè)地產投資增速連續(xù)三個季度高于整個房地產投資開發(fā)增速，顯示社會資金對商業(yè)地產的偏愛。

　　中國指數研究院曹旭東表示，在持續(xù)的樓市調控政策作用下，眾多房企銷售業(yè)績下挫，資金鏈告急。而中國商業(yè)地產整體發(fā)展程度較低，加之城市化進程快速推進，商業(yè)地產成了房企和資本眼中的“價值洼地”，資本密集布局商業(yè)地產領域，投資呈幾何式增長。

　　國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據顯示，2012年1－5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業(yè)地產的步伐還在繼續(xù)。

　　專家表示，在繁榮背后，商業(yè)地產面臨同質性強、后續(xù)資金乏力、庫存大等問題，在資金“熱捧”下出現泡沫化傾向，擠壓實體經濟，很可能成為繼住宅市場之后中國房地產業(yè)發(fā)展的又一隱憂。早在去年8月召開的中國銀監(jiān)會2011年年中工作會議上，銀監(jiān)會表示，要對商業(yè)地產和二三線城市房地產風險保持“關注和警覺”。