在貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策逐步“常態(tài)化”的過程中，央行降息、成交放量、市場重提房貸利率7折優(yōu)惠。接二連三的“敏感詞”，一再觸碰房地產(chǎn)這個行業(yè)敏感的“神經(jīng)”。有人擔心樓市就此反彈，從而錯失買房的良機；有人寄望房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴，讓房價再降一降；有人看到剛需開始釋放，房屋銷售量大幅回升；有人則在房地產(chǎn)市場的“變局”中，謀求確定性更高的投資機會。

也許，未來的房地產(chǎn)交易市場，再難看到“資金大鱷”炒房的瘋狂。但在房地產(chǎn)調(diào)控和城鎮(zhèn)化推進的過程中，房地產(chǎn)的金融屬性會越來越低，商品屬性會越來越高，由銷售合同所創(chuàng)造的投資機會也會被證券投資越來越重視。

據(jù)媒體報道，今年5月，北上廣杭等幾個具有風向標意義的城市，再次出現(xiàn)了搶房熱潮；同時，北上廣深等六大城市5月份的二手房成交量，環(huán)比創(chuàng)下2011年調(diào)控以來新高。

房地產(chǎn)行業(yè)的 “去庫存化”，早已被“先知先覺”的投資者所關(guān)注。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)今年以來漲幅達30%，居各行業(yè)之首；其次是建筑業(yè)，漲幅約為20%。

天相數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，今年上漲最快的股票型基金和混合型基金全部重倉地產(chǎn)股。其中，混合型基金冠軍富國天瑞今年以來上漲21.53%，其一季度末的地產(chǎn)股倉位達38.23%；股票型基金冠軍景順核心地產(chǎn)股配置亦達到12.59%，年度凈值上漲27.34%。

但對于房地產(chǎn)市場的投資，不能采取“賭徒式”的押注式，而應該堅持深度調(diào)研和嚴密的邏輯判斷，并且投資業(yè)績經(jīng)得起時間的考研。

以富國天瑞為例，盡管該基金近年來“偏愛”地產(chǎn)，但其維持了擅長選股、淡化選時的風格，長期業(yè)績優(yōu)秀。銀河數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，憑借不俗的選股能力，富國天瑞最近1年與最近2年的凈值增長率，均列同類產(chǎn)品之首。

目前看來，在房地產(chǎn)行業(yè)依然沒有走出政策調(diào)控的 “樊籠”之時，何以還能出現(xiàn)如此靚麗的表現(xiàn)？“如果整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售增長10%，那么其龍頭企業(yè)合同銷售額增長20%至30%的概率存在的。”富國天瑞基金經(jīng)理宋小龍的這句分析，也許可以作為今年房地產(chǎn)板塊走勢的一個腳注。