每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李新江 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李新江 發(fā)自北京

“房價有企穩(wěn)回升的跡象了，這對于地產(chǎn)公司的經(jīng)營面來講，是個不折不扣的利好。”北京某基金經(jīng)理昨日接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月房價環(huán)比上漲城市翻番，70大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有6個，比4月份增加3個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有18個，比4月份增加9個。

實際上在過去三年，地產(chǎn)股成為拖累基金業(yè)績的重要品種之一，但是伴隨著房價企穩(wěn)的過程，加上此前富國天瑞和中歐中小盤等基金投資地產(chǎn)股受益匪淺，可能觸動公募基金投資地產(chǎn)股的熱情。

基金經(jīng)理認可房價“企穩(wěn)論”

2009年下半年開始，隨著房價調(diào)控的不斷深入，地產(chǎn)板塊成為下跌最嚴重的品種之一，導(dǎo)致公募基金在投資中受損慘重。僅2010年和2011年，深市地產(chǎn)指數(shù)下跌幅度便達到20.34%和24.51%。不過，冷卻近三年的地產(chǎn)股投資或有望再度吹出暖風(fēng)。

在國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)中，5月份70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有43個，二手房價格下降的城市有30個。但是更多基金經(jīng)理認可房價已經(jīng)“企穩(wěn)”的論調(diào)。

北京某地產(chǎn)研究人士指出，5月二手房的價格上漲城市明顯增加，而且漲幅明顯放大，雖然全國平均趨勢依然在價格下調(diào)，但是跌幅明顯收窄，有觸底的可能。

昨日北京某基金經(jīng)理接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，大中城市地產(chǎn)股價格企穩(wěn)的態(tài)勢比較明朗，盡管從政策面來看，房價未來難以出現(xiàn)大漲的行情，但是存在在一定范圍以內(nèi)上漲的預(yù)期，這對地產(chǎn)股未來的走勢或許帶來推動作用。

根據(jù)同一天中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的成交量雖然已經(jīng)走出了11年下半年開始的低谷。5月住宅成交再次刷新2011年1月調(diào)控后的新高。其中，30個重點城市5月份新房成交量為1652萬平方米，環(huán)比上升21%，同比上升30%。

重倉基金受益

實際上，今年以來地產(chǎn)板塊已經(jīng)“悄悄”上漲了近30%，這在市場不溫不火的背景下已經(jīng)非常突出。

不少基金在地產(chǎn)股投資中受益匪淺，以富國天瑞為例，今年以來上漲20.88%，與其地產(chǎn)股倉位達到38.23%不無關(guān)系。富國天瑞基金經(jīng)理宋小龍指出，如果整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售增長10%，那么其龍頭企業(yè)合同銷售額將可能出現(xiàn)20%至30%的增長。

“房價企穩(wěn)對于地產(chǎn)類上市公司來講，影響最明顯的就是不少公司盈利預(yù)期增強?！北本┠持械纫?guī)模基金公司基金經(jīng)理指出，從近期無論是國家統(tǒng)計局，還是一些研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，大中城市地產(chǎn)成交萎靡的情況有所改善，尤其是房價企穩(wěn)對于市場情緒的解凍作用不言而喻。

而前期地產(chǎn)股走勢低迷，與地產(chǎn)類上市公司盈利預(yù)期不明朗有關(guān)。一方面房地產(chǎn)調(diào)控對房價的壓力何時見底一直“霧里看花”，另一方面地產(chǎn)股估值修復(fù)行情的出現(xiàn)一直沒有合適的條件。

根據(jù)iFinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從年初基金倉位設(shè)置來看，不少基金對地產(chǎn)股的投資態(tài)度已經(jīng)提前解凍。根據(jù)基金一季報數(shù)據(jù)，基金增加投資地產(chǎn)股超過兩百億元。一旦商品房銷售企穩(wěn)回升，對于包括公募基金在內(nèi)的機構(gòu)投資者推動作用不容小覷。