每經(jīng)編輯 王海慜 每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈    

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽(yáng)戈

樓市 “紅五月”讓房企捷報(bào)頻傳，繼行業(yè)傳統(tǒng)四巨頭中的萬(wàn)科A（000002，收盤價(jià)8.96元）、保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)13.64元）公布5月銷售同環(huán)比雙增的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)之后，這一行業(yè)向好的勢(shì)頭在金地集團(tuán)（600383，收盤價(jià)6.85元）身上得到延續(xù)。

5月簽約面積同比增七成

區(qū)別于4月份業(yè)績(jī)的同比增、環(huán)比降，金地集團(tuán)5月份的銷售情況實(shí)現(xiàn)了同、環(huán)比雙增。當(dāng)月，公司完成簽約面積24.8萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)70.5%，環(huán)比增長(zhǎng)40.1%；簽約金額30.4億元，同比增長(zhǎng)46.3%，環(huán)比增長(zhǎng)33.9%。1~5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積84.2萬(wàn)平方米，同比增加55.9%；累計(jì)簽約金額99億元，同比增加30.9%。5月的銷售均價(jià)為1.2258萬(wàn)元/平方米，環(huán)比降低4.4%，但仍要高于萬(wàn)科和保利。

國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，金地集團(tuán)銷售同比增長(zhǎng)，一方面是受益市場(chǎng)銷售的好轉(zhuǎn)，另一方面是由于公司2011年的供應(yīng)集中在下半年，導(dǎo)致上半年銷售規(guī)模受制于推盤，基數(shù)較低。

金地集團(tuán)此前曾表示，今年的銷售額會(huì)與2011年持平，而2011年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額309億元。按照該數(shù)字計(jì)算，截至5月，金地集團(tuán)已完成全年銷售目標(biāo)的32%左右。

可以預(yù)見的是，今年公司的銷售重心仍將偏向于下半年。李品科判斷，2012年全年新推貨量約210萬(wàn)方，下半年預(yù)計(jì)占比60%左右。判斷全年總可售貨值550億元左右，其中華東、東北占比較大。

6月加速推盤

2012年以來(lái)，金地集團(tuán)對(duì)土地市場(chǎng)的態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎，今年前五月始終維持著零拿地的狀況。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著土地市場(chǎng)的漸次回暖，金地集團(tuán)距離拿下今年“處女地”已為時(shí)不遠(yuǎn)。李品科認(rèn)為，公司手中現(xiàn)金充裕,未來(lái)隨著地價(jià)松動(dòng)和銷售好轉(zhuǎn)，判斷公司下半年的購(gòu)地意愿將隨著地價(jià)松動(dòng)和銷售好轉(zhuǎn)而變得相對(duì)積極。

值得一提的是金地集團(tuán)今年以來(lái)的推盤節(jié)奏。3、4月份新推盤的項(xiàng)目為13~14個(gè)左右，5月份新推盤項(xiàng)目13個(gè)。而傳統(tǒng)淡季的6月份，公司計(jì)劃推盤項(xiàng)目卻增長(zhǎng)至16個(gè)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在剛剛過(guò)去的5月，“降準(zhǔn)”促使整個(gè)樓市成交量的“紅五月”的出現(xiàn)，即將到來(lái)的6~8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是，2012年的市場(chǎng)狀況有可能區(qū)別往年經(jīng)驗(yàn)，6~8月的樓市或出現(xiàn)“淡市不淡”的行情?！耙环矫娌粫?huì)延續(xù)往年淡市的狀況，另一方面也不會(huì)出現(xiàn)成交量暴漲的趨勢(shì)，成交量或?qū)⒃谶@一階段內(nèi)保持小幅反彈的狀態(tài)?！?/p>

而今日央行的降息動(dòng)作，張宏偉認(rèn)為，“降息”后與年內(nèi)三次“降準(zhǔn)”形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)，為樓市“差別化”信貸政策出臺(tái)及執(zhí)行創(chuàng)造了市場(chǎng)條件，這將強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)“淡季不淡”的預(yù)期。