從78%到58%，再到2.49%，這是上市房企營業(yè)收入從2009年至2011年三年的同比增長率的變化。受持續(xù)的宏觀調(diào)控影響，上市房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)收入及利潤率等各項指標(biāo)增速出現(xiàn)不同程度的下滑，甚至在2011年全年首次出現(xiàn)上市房企總體利潤負(fù)增長。

22日，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心將聯(lián)合發(fā)布《2012中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，對2012年中國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績、發(fā)展速度、風(fēng)險控制、資本運(yùn)營和創(chuàng)新能力等幾項指標(biāo)進(jìn)行盤點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，包括滬深A(yù)股和境外上市的176家房地產(chǎn)公司，2011年主營業(yè)務(wù)收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，和去年相比大幅減少了56個百分點(diǎn)。值得一提的是，上市房企營業(yè)利潤均值15.56億元，同比下降3.90%。而據(jù)記者了解，即便在2008年金融危機(jī)前后，中國房地產(chǎn)業(yè)整體營業(yè)收入也保持了30%左右的年增長。2009年和2010年，滬深上市房企營業(yè)收入增速分別為78.20%和58.37%。營收負(fù)增長情況只有在個別企業(yè)中出現(xiàn)。全行業(yè)的營業(yè)收入個位數(shù)增長，以及總體利潤的負(fù)增長，尚屬近十年來的首次。

到今年一季度，這種下滑趨勢仍在繼續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，146家A股上市房企共計實現(xiàn)營業(yè)收入713.37億元，同比2011年一季度的675.37億元增長了5.6%；共計實現(xiàn)歸屬與母公司股東的凈利潤94.42億元，同比2011年一季度的96.88億元下降了2.54%。

“根據(jù)我們的判斷，由于營業(yè)收入的確認(rèn)來自1至2年前的實際銷售情況，所以可以肯定，2012年房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入的增速還將繼續(xù)下降，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長的局面。”北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司總經(jīng)理丁祖昱告訴記者。

在房地產(chǎn)整體形勢下滑的局面中，綜合發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度、風(fēng)險控制等多項指標(biāo)，多數(shù)龍頭企業(yè)仍可保持穩(wěn)健增長，其中萬科、恒大、中國海外發(fā)展領(lǐng)先所有房企，成為2011年綜合實力榜前三強(qiáng)。碧桂園和金地集團(tuán)也由于及時調(diào)整為快進(jìn)快出模式，排名由上年的第11和14名上升至第7和第10名。而轉(zhuǎn)型較慢的富力地產(chǎn)，則由上年的第6名下降至第9位。

“長期以來，眾房企一直在‘周轉(zhuǎn)速度型’和‘品質(zhì)利潤型’這兩種模式間尋找著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)。”在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo)。多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價促銷以加快銷售回款，仍將成為未來房地產(chǎn)銷售市場的主流。

(本文來源：上海證券報作者：于兵兵)