每經(jīng)編輯 趙慶

2月12日，迫于多重壓力，被外界稱為“托市”的安徽蕪湖樓市新政僅僅問世三天，就被迫緊急叫停。而在此輪樓市調(diào)控中，已發(fā)生多起類似事件。

可以預料，只要樓市調(diào)控不退出，只要樓市繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，類似問題還會再次出現(xiàn)，甚至更加頻繁、更加明目張膽。因為，此輪調(diào)控從開始到現(xiàn)在，就一直處于激烈的利益博弈之中，開發(fā)商與購房者、地方政府與中央政府，甚至購房者與政府。所不同的是，經(jīng)過兩年多的調(diào)控，各方可能都有點筋疲力盡、力不從心了，而樓市則步入了“微妙期”。

“微妙期”，也可稱作是“危險期”。無論哪一方，只要能夠順利度過“微妙期”，也就度過了“危險期”。對開發(fā)商而言，面臨兩大難題，一是市場持續(xù)低迷，大量的商品房積壓和資金沉淀，不僅成本越來越高，負擔越來越重，而且“資金鏈”斷裂的風險越來越大；二是從中央的態(tài)度來看，似乎沒有任何可以討價還價的余地。也就是說，房價不降到合理范圍，政策是不可能放松的，更別說退出。兩大難題，也意味著開發(fā)商可以有兩大選擇，即降價還是等死。

從房價的現(xiàn)狀來看，開發(fā)商可能更多的還在“等死”，一方面，大量中小開發(fā)商消失；另一方面，大型開發(fā)企業(yè)仍在到處圈地。這種微妙現(xiàn)象，值得好好關注。

就購房者而言，現(xiàn)在也面臨著兩種選擇、兩種矛盾心理。如果選擇買房，房價似乎并沒有跌到想象的價位。一旦房價繼續(xù)下跌，那就虧大了。如果不買房，萬一調(diào)控政策退出，房價快速反彈，也會出現(xiàn)嚴重的經(jīng)濟損失。房價到底會不會大跌，會跌到什么價位，確實讓購房者很糾結(jié)、很矛盾。

就地方政府而言，也是心里十分矛盾。雖然從主觀上講，地方政府并不愿意對樓市進行調(diào)控，更不愿意看到樓市長期處于低迷狀態(tài)。但是，中央的要求又不能不執(zhí)行，不得不執(zhí)行。于是，就采取應付的手段。先是出工不出力，再是暗中給開發(fā)商支持，現(xiàn)在是想方設法、絞盡腦汁地想著如何去“托市”，去讓房地產(chǎn)市場不再低迷。

對中央來說，實際上也非常矛盾。最重要的一點，就是經(jīng)濟下滑和筑底的局面沒有得到明顯的改變，穩(wěn)定經(jīng)濟增長的任務實在太重。實事求是地講，要讓經(jīng)濟快速停止下滑，并步入上升通道，房地產(chǎn)無疑是最有效的手段。但是，過去的教訓又不能不吸取。因為，一旦再度陷入房地產(chǎn)“怪圈”，中國經(jīng)濟又將面臨新的考驗。更重要的，在此輪樓市調(diào)控中，中央已經(jīng)不知多少次地表示，房價不回歸理性，樓市調(diào)控就決不退出。如果再用房地產(chǎn)業(yè)來穩(wěn)定經(jīng)濟增長，就等于失信于老百姓，這顯然是不可取的。

也正因為如此，在政策的選擇和調(diào)整上，就顯得十分重要、十分困難。如果就此放松政策，無疑就會前功盡棄；如果繼續(xù)這樣調(diào)控下去，樓市極有可能還要繼續(xù)低迷，對穩(wěn)定經(jīng)濟增長不利。

筆者的觀點是，為了盡快度過“微妙期”，或者說“危險期”，也為了不再讓地方政府偷偷摸摸地“托市”，應對目前的調(diào)控政策作出主動調(diào)整和優(yōu)化。一方面，盡快出臺房產(chǎn)稅政策，取代目前的限購、限價政策，把剛性需求激發(fā)出來；另一方面，在土地政策、信貸政策、稅收政策等方面，繼續(xù)對開發(fā)企業(yè)從緊從嚴。同時，要求地方政府必須加大保障房建設力度，確保保障房供應量能夠穩(wěn)定在年住房供應量的40%以上。