今年首月樓市調(diào)控成效進一步顯現(xiàn)，全國70個大中城市房價環(huán)比第一次出現(xiàn)全線停漲，同比漲幅也大幅放緩。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固、促進房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續(xù)。

國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市達48個，持平的城市有22個。這也就意味著，全國70城市新建住房價格環(huán)比全部停漲。

在環(huán)比下降的48個城市中，下調(diào)比較多的城市有：溫州下調(diào)0.7%、南京下調(diào)0.5%、煙臺、南寧、常德、長沙也下調(diào)了0.4%。

從同比來看，1月份，我國70個大中城市新建商品住宅價格，下降的城市有15個，比去年12月增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

從二手住宅價格變動情況看，1月份，我國70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有54個，比上月增加了3個，持平的城市有11個；同比下降的城市有37個，比上月增加了8個，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

業(yè)內(nèi)人士指出，自2010年以來，國家采取了一系列措施調(diào)控樓市，政策效果逐漸顯現(xiàn)，繼去年10月全國房價拐點出現(xiàn)后，房價下跌城市和下跌幅度均在增加。

從各個限購城市的價格走勢來看，限購政策成效明顯。以北京為例，北京新建住宅價格指數(shù)2010年5月時同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%；新建商品房價格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)收窄。

“北京作為限購執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，房價調(diào)控已經(jīng)見到明顯成效。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉稱，目前北京本地需求占據(jù)9成，自住首套占據(jù)9成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。

不過，張大偉預(yù)計，今年限購政策仍不會放松，降價趨勢仍將持續(xù)。鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)也認(rèn)為，未來將不斷有開發(fā)商加入降價換量陣營，新房價格預(yù)期會進一步下調(diào)。