昨日，上證指數(shù)報(bào)收于2435.61點(diǎn)，微漲0.34%，兩市僅有包括陽(yáng)光股份(000608.SZ)、大眾交通(600611.SH)、上海電力(600021.SH）等五只個(gè)股以漲停報(bào)收。其中，受出售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目利好影響，于午后即封住漲停板的陽(yáng)光股份格外惹眼。

　　10月27日，陽(yáng)光股份發(fā)布消息稱，將中國(guó)輕工集團(tuán)旗下的食品研究院出售其全資子公司北京東光興業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東光興業(yè)”）100%股權(quán)。陽(yáng)光股份方面預(yù)測(cè)，本項(xiàng)交易所產(chǎn)生的利潤(rùn)預(yù)計(jì)為22,898.61 萬(wàn)元,占陽(yáng)光股份2011 年凈利潤(rùn)的52.6%。

　　2963萬(wàn)元低價(jià)拿地

　　4年凈資產(chǎn)增值22487.42%

　　為陽(yáng)光股份的2011年利潤(rùn)貢獻(xiàn)率達(dá)52.6%的東光興業(yè)，旗下主要的資產(chǎn)即是北京酒仙橋科研培訓(xùn)中心項(xiàng)目。2007年，東光興業(yè)以2,963.022萬(wàn)元的價(jià)格取得了該塊土地的使用權(quán)，并于2010年4月開工建設(shè)，該項(xiàng)目即將于2011年年底竣工。

　　眼下，北京酒仙橋科研培訓(xùn)中心項(xiàng)目的賬面價(jià)值僅為18,911.88萬(wàn)元，可此次交易的評(píng)估價(jià)值卻高達(dá)41,711.88萬(wàn)元，而評(píng)估增值皆拜東光興業(yè)當(dāng)年的低價(jià)拿地所賜。

　　陽(yáng)光股份方面表示，由于東光興業(yè)2007年拿地成本相對(duì)較低，隨著對(duì)土地的開發(fā)，土地價(jià)值得以體現(xiàn)，流動(dòng)資產(chǎn)的增值導(dǎo)致凈資產(chǎn)增值率高達(dá)22,487.42％。因此，東光興業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)大幅增值。

　　一位不愿具名的地產(chǎn)分析師在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2007年土地價(jià)值尚處于相對(duì)低點(diǎn)，在經(jīng)歷了2008年特別是2009年上半年土地市場(chǎng)的火熱后，北京酒仙橋地段的土地價(jià)值翻幾番已是言下之意。此外，今年以來(lái)，由于住宅地產(chǎn)的價(jià)格受到宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格一直處于上漲通道。此次陽(yáng)光股份在相對(duì)高價(jià)出售了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于公司股價(jià)的確是利好消息。

　　回籠資金22.33億元

　　2-3年內(nèi)不再投資純地產(chǎn)項(xiàng)目

　　加之此次出售的東光興業(yè)，這已是陽(yáng)光股份在今年下半年賣出的第6家子公司。

　　10月21日，陽(yáng)光股份剛剛發(fā)布公告稱，將其100%持股的青島陽(yáng)光濱海置業(yè)有限公司、青島千千樹置業(yè)有限公司、煙臺(tái)陽(yáng)光新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陽(yáng)光驪都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、煙臺(tái)陽(yáng)光驪臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部股權(quán)以評(píng)估價(jià)格2.36 億元出售給關(guān)聯(lián)方首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

　　上述地產(chǎn)分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于商業(yè)地產(chǎn)公司的資金投入度較大、資金回籠速度較慢，陽(yáng)光股份急于脫手子公司股權(quán)的行為，可能是其急于回籠資金的表現(xiàn)。比如陽(yáng)光股份出售的青島濱海，其旗下的陽(yáng)光上城（公園1號(hào)）項(xiàng)目有部分為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目已于2010年10月進(jìn)入預(yù)售期。在商業(yè)地產(chǎn)被市場(chǎng)火熱追捧的背景下，陽(yáng)光股份寧愿將已經(jīng)轉(zhuǎn)入預(yù)售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售也要回籠資金，其對(duì)資金的需求可見一斑。

　　此前陽(yáng)光股份披露的半年報(bào)也印證了該分析師的說(shuō)法，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.98億元，同比下滑88.35%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)547萬(wàn)元，相較于2010年上半年4.37億元的凈利潤(rùn)下滑了98.75%；而今年1—6月，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.86億元。

　　而在售出東光興業(yè)100%股權(quán)后，陽(yáng)光股份通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移，將回籠6.3億元的資金。加之此前出售5家子公司16.03億元資金，陽(yáng)光股份在此番騰挪后回籠的資金總額達(dá)22.33億元。

　　據(jù)陽(yáng)光股份方面透露，在眼下住宅投資回報(bào)率的下降與商業(yè)地產(chǎn)租金與售價(jià)的快速攀高形成鮮明對(duì)比的背景下，陽(yáng)光股份此番回籠資金后，在未來(lái)2—3年內(nèi)，將主要投資于商業(yè)地產(chǎn)及包括商業(yè)地產(chǎn)類的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，將不考慮投資純住宅項(xiàng)目。

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