每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    從今年7月到9月，北上廣深四個一線城市的房價已連續(xù)3個月停漲。

    昨日（10月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價變動情況，9月房價環(huán)比下降和持平的城市為46個，與8月相比沒有變化，其中房價下降的城市多出一個，持平的城市少一個。

    統(tǒng)計局對樓市調(diào)控似乎充滿信心。在當(dāng)日上午的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，“房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)了松動，房地產(chǎn)前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制?！?/p>

    這樣的觀點也得到不少業(yè)內(nèi)人士的贊同。上海易居認(rèn)為，9月一手房價止?jié)q，二手房價下跌，標(biāo)志著拐點基本確立。

9月房價整體漲幅僅0.003%

    根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，9月房價下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月相比總數(shù)相同。

    但在多數(shù)分析人士看來，仍有不少信號預(yù)示著房價下行趨勢的確立。其中之一便是，在環(huán)比價格上漲的24個城市中，漲幅均未超過0.3%。

    北京中原地產(chǎn)根據(jù)各城市的房價數(shù)據(jù)得出，上月70個大中城市房價平均環(huán)比漲幅僅為0.003%，幾乎接近停漲。而在8月，這一數(shù)據(jù)為0.02%。

    其中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市在內(nèi)，40個限購城市的房價平均漲幅為零。非限購的30個城市中，漲幅也僅為0.007%。

    據(jù)此，北京中原、鏈家地產(chǎn)、上海易居等多個機(jī)構(gòu)幾乎一致地認(rèn)為，樓市數(shù)據(jù)拐點已經(jīng)出現(xiàn)，從10月開始，70個大中城市房價環(huán)比漲幅將逐漸下調(diào)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭還指出了另一條佐證：9月70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有25個，首次超過上漲的城市（24個）。由于二手房對市場反應(yīng)更加敏感，據(jù)此也可以判斷為出現(xiàn)“拐點”。

溫州數(shù)據(jù)警示房企資金壓力

    在公布房價數(shù)據(jù)的城市中，溫州無疑是個“異類”。9月，溫州房價環(huán)比下降1.3%，成為70個大中城市中房價降幅最大的一個。而與去年同期相比，溫州也成為唯一房價下降的城市。

    作為民間資本最為活躍的城市，溫州房價曾一度連續(xù)多月走高。分析人士認(rèn)為，近期溫州民間借貸鏈條斷裂，導(dǎo)致不少開發(fā)商和投資者資金緊張，從而不得不降價出手。

    與之相關(guān)的一個新聞事件是，在另一個民間資本興盛的城市鄂爾多斯，近期有開發(fā)商因欠高利貸自殺。在外界的解讀下，這成為信貸收緊大背景下開發(fā)商資金斷裂的縮影，并預(yù)示著資金面帶來的壓力將越來越大。

    統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，今年1~9月，房地產(chǎn)開發(fā)商本年度資金來源為6.19萬億元，同比增長22.7%。但其中，利用外資的增幅超過了50%，且自今年6月以來，個人按揭貸款連續(xù)4個月減少，國內(nèi)貸款增幅也持續(xù)維持低位。

    “資金利用成本明顯上漲。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)過12次上調(diào)后，目前大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)升至21.5%的歷史高位，凍結(jié)資金超過1.8萬億元。

    近日，從建行北京分行開始，一線城市的商業(yè)銀行也傳出上調(diào)首套房貸利率的消息。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，繼建行之后，其他銀行也會跟進(jìn)上調(diào)，或采取多項手段變相加息。

    主流觀點認(rèn)為，盡管多數(shù)開發(fā)商的資金尚可支撐，但從政策層面看，企業(yè)正在面臨最嚴(yán)厲的信貸環(huán)境。另一組數(shù)據(jù)顯示，9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41，連續(xù)5個月保持下調(diào)，并創(chuàng)造了2009年9月來連續(xù)25個月的最低點。

調(diào)控“不能掉以輕心”

    從政府部門的表態(tài)看，始于今年1月的本輪樓市調(diào)控?zé)o疑是行之有效的。盛來運昨日表示，“我們初步判斷，我國房地產(chǎn)的調(diào)控取得了積極的成效，房地產(chǎn)的市場運行向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展?！?/p>

    但他同時表示，“我們也不能掉以輕心，因為房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，所以要實時監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，來進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果?！?/p>

    上述“不能掉以輕心”的說法，被解讀為高層的又一次政策表態(tài)。結(jié)合近期與樓市相關(guān)的大事件，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，政策面收緊的現(xiàn)狀還將持續(xù)一段時間。

    本月11日，廣東佛山發(fā)布文件，明確放寬對四類情況的房屋限購，但隨后又緊急叫停。16日，新華社發(fā)表題為《樓市“冰點”背后  警惕“變相寬松”》的文章，強(qiáng)調(diào)各地要“嚴(yán)格執(zhí)行信貸、稅收、土地供應(yīng)等‘治本之策’，做好房地產(chǎn)調(diào)控‘持久戰(zhàn)’的準(zhǔn)備”。

    中原地產(chǎn)的分析稱，數(shù)據(jù)拐點并不代表市場拐點，樓市調(diào)整的趨勢已經(jīng)確立，但調(diào)控力度更需堅持。楊紅旭也認(rèn)為，在房價尚未出現(xiàn)一定程度的回落之前，樓市調(diào)控也絕不會像2008年那樣大幅放松。

    資金面從緊的大勢更難改變。楊紅旭向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年第四季度，信貸政策不會出現(xiàn)像2008年四季度那樣的快速放松，理由在于當(dāng)前我國仍面臨高通脹的壓力，即使7月份CPI已現(xiàn)拐點，但仍將在偏高水平徘徊6~9個月。他表示，本輪樓市的調(diào)整仍將持續(xù)，預(yù)計明年才有可能完成筑底。

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