每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    北京的限價(jià)房樓盤金頂陽光、大方居、旗勝家園、富力陽光美居等出現(xiàn)了物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于周邊普通商品房的怪象。

    有業(yè)內(nèi)專家稱，根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》的規(guī)定，只有經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、危改回遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其余包括限價(jià)房在內(nèi)，皆實(shí)現(xiàn)市場調(diào)節(jié)價(jià)，因此會(huì)有一些限價(jià)房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于商品住宅的現(xiàn)象。

限價(jià)房物業(yè)收費(fèi)高

    龍湖旗下的北京限價(jià)房小區(qū)大方居的業(yè)主們反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問題就是物業(yè)收費(fèi)較高。

    目前，大方居的物業(yè)服務(wù)公司為北京金羅馬物業(yè)管理有限公司，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.98元/平方米，而與大方居隔街相望的商品房小區(qū)京洲世家的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.9元/平方米。

    一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者抱怨說，大方居是個(gè)限價(jià)房小區(qū)，物業(yè)收費(fèi)竟然比對面的商品房小區(qū)還高。

    大方居物業(yè)收費(fèi)高于同區(qū)域商品房小區(qū)的現(xiàn)象并非個(gè)案。

    北京首個(gè)限價(jià)房小區(qū)旗勝家園也是如此。

    目前，旗勝家園的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.8元/平方米，而旁邊的商品房小區(qū)楓丹麗舍的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.6元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京限價(jià)房小區(qū)金頂陽光和陽光美居等也出現(xiàn)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于同區(qū)域商品房小區(qū)。如限價(jià)房小區(qū)金頂陽光的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.8元/平方米，而旁邊的商品房小區(qū)金項(xiàng)北路9號(hào)院僅為每月0.5元/平方米。限價(jià)房小區(qū)陽光美居的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.8元/平方米，周邊商品房小區(qū)京東麗景苑的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月1.29元/平方米。

物業(yè)收費(fèi)為監(jiān)管真空帶

    對于北京住宅的物業(yè)收費(fèi)管理，北京現(xiàn)行的對應(yīng)管理文件為2006年1月1日起開始執(zhí)行的  《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》。該管理辦法第五條明確規(guī)定：“本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”緊接著的第六條作出規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

    有業(yè)內(nèi)專家稱，根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》的規(guī)定，只有經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、危改回遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其余包括限價(jià)房在內(nèi)，皆實(shí)現(xiàn)市場調(diào)節(jié)價(jià)。

    至于限價(jià)房被放入市場調(diào)節(jié)價(jià)范疇的原因，有人指出，緣于限價(jià)房是一種較新的保障房模式，2005年相關(guān)部門在制定  《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》時(shí)，主要的保障房對象是經(jīng)濟(jì)適用房及危改回遷房，因此導(dǎo)致數(shù)量相對更少的保障房類型限價(jià)房被漏掉了。

    正因?yàn)橄迌r(jià)房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅一樣實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，因此出現(xiàn)一些限價(jià)房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于商品住宅，就不必大驚小怪了。

    本報(bào)記者向龍湖旗下的限價(jià)房大方居所在地北京通州區(qū)政府相關(guān)部門反映大方居物業(yè)收費(fèi)較高的現(xiàn)象時(shí)，對方回應(yīng)稱，根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》，龍湖大方居限價(jià)房項(xiàng)目不在政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)的范疇，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是市場調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，因此大方居物業(yè)收費(fèi)不存在不符合相關(guān)規(guī)定的行為。

    但有人認(rèn)為，雖然大方居等限價(jià)房物業(yè)收費(fèi)偏高，不存在違規(guī)行為，但限價(jià)房的消費(fèi)對象是收入偏低的特定保障對象，因此小區(qū)物業(yè)收費(fèi)也應(yīng)該被納入特定范疇進(jìn)行特殊管理，而不應(yīng)該與普通住宅一樣被放入市場調(diào)節(jié)。

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