每經(jīng)記者  任世磊

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前監(jiān)管層對(duì)涉及到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司重組、再融資都暫緩審批。因此從去年以來(lái)，不少上市房企選擇轉(zhuǎn)向能夠保值、增值的資源領(lǐng)域，尋求礦產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

    總結(jié)很多房地產(chǎn)類上市公司的轉(zhuǎn)型過(guò)程，往往需要做好三方面的準(zhǔn)備。

第一步：變更、增加經(jīng)營(yíng)范圍

    6月1日，萬(wàn)澤股份董事會(huì)通過(guò)了增加經(jīng)營(yíng)范圍的議案，擬在目前公司以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主、電力生產(chǎn)為輔的經(jīng)營(yíng)格局下，增加經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行礦產(chǎn)資源的投資、開(kāi)采等業(yè)務(wù)。此消息一經(jīng)公告，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其“涉礦”概念的無(wú)限遐想，6月7日、8日，萬(wàn)澤股份股票連續(xù)兩日漲停，但公司在《股票交易異常波動(dòng)的核查公告》中表示，控股股東沒(méi)有涉礦資產(chǎn)，公司目前對(duì)礦業(yè)資源類投資工作處于前期考察調(diào)研階段，同時(shí)也正通過(guò)控股子公司深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向社會(huì)招聘礦產(chǎn)及地質(zhì)相關(guān)人員，目前公司尚未進(jìn)行有針對(duì)性的實(shí)地考察，不存在意向交易目標(biāo)及協(xié)議洽談項(xiàng)目，未開(kāi)展實(shí)質(zhì)性洽談工作。

    但隨后，在一份澄清公告中，雖然否認(rèn)大股東萬(wàn)澤集團(tuán)要開(kāi)發(fā)畢節(jié)市14億噸磷礦的說(shuō)法，但萬(wàn)澤股份又透露，6月19日，萬(wàn)澤集團(tuán)林偉光董事長(zhǎng)代表萬(wàn)澤集團(tuán)與貴州省畢節(jié)市人民政府簽署了投資合作框架意向書(shū)。這讓市場(chǎng)仍然對(duì)其涉礦產(chǎn)生聯(lián)想。

    另一家代表企業(yè)是中珠控股。中珠控股通過(guò)修改經(jīng)營(yíng)范圍，向市場(chǎng)宣告了“涉礦”的打算。

    中珠控股5月26日對(duì)外發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步提高中珠控股股份有限公司持續(xù)發(fā)展?jié)摿?，更好地回?bào)全體投資者，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，經(jīng)公司研究決定，在目前所涉及的房地產(chǎn)和醫(yī)藥兩大行業(yè)之外，公司擬增加經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行礦產(chǎn)資源的投資、開(kāi)采等業(yè)務(wù)。包括但不限于：黃金礦產(chǎn)勘查、開(kāi)發(fā)（采、選、冶）；有色金屬（含稀有稀土金屬）礦采選、貴金屬礦采選；有色金屬（含稀有稀土金屬）冶煉、貴金屬冶煉；有色金屬合金制造、有色金屬壓延加工，有色金屬產(chǎn)品的收購(gòu)、加工和銷售。公告發(fā)布當(dāng)天，中珠控股一字漲停。

第二步：買(mǎi)礦、勘探階段也照單全收

    既然已經(jīng)邁出了增加或修改經(jīng)營(yíng)范圍這一步，接下來(lái)就是四處尋找合適的礦產(chǎn)資源，采用現(xiàn)金的方式直接收購(gòu)部分或全部股權(quán)，但不少被收購(gòu)的礦企還沒(méi)有正式生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甚至有些還在勘探階段。

    早在4月22日，貴州上市公司

中天城投（000540，收盤(pán)價(jià)9.80元）

對(duì)外發(fā)布公告稱，組建參與貴州省煤炭資源整合主體。據(jù)披露，中天城投擬出資4億元，占注冊(cè)資本的80%，與關(guān)聯(lián)公司貴州聯(lián)和能源清潔燃料有限公司共同投資設(shè)立公司的控股子公司，負(fù)責(zé)對(duì)貴州省范圍內(nèi)煤炭生產(chǎn)企業(yè)、所涉礦區(qū)的并購(gòu)、重組、整合、勘探、開(kāi)采、深加工等，充分利用貴州煤炭資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)貴州省煤炭資源整合。

    公開(kāi)資料顯示，在礦產(chǎn)資源方面，中天城投公司與貴州省地礦局地質(zhì)大隊(duì)合作，從事遵義市紅花崗區(qū)小金溝錳礦的勘探及開(kāi)發(fā)，截至2011年一季度，錳礦勘探已完成90%，探明儲(chǔ)量1863萬(wàn)噸。煤礦方面，公司對(duì)于野馬川煤礦和疙瘩營(yíng)煤礦仍處于勘探階段，預(yù)計(jì)可開(kāi)采儲(chǔ)量在2億噸左右。

    隨后的5月12日，山東中潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)旗下的中潤(rùn)投資（000506，收盤(pán)價(jià)13.23元）也對(duì)外發(fā)布公告稱，公司控股子公司中潤(rùn)礦業(yè)與山東博納投資有限公司，以1.17億元受讓湖北三鑫金銅股份有限公司及中國(guó)黃金四川公司共同持有的四川平武中金礦業(yè)有限公司100%股權(quán)和6190萬(wàn)元債權(quán)，以及湖北三鑫持有的西藏中金礦業(yè)有限公司100%股權(quán)，謀求“房地產(chǎn)+礦產(chǎn)投資”雙主業(yè)格局。

    此外，西藏城投（600773，收盤(pán)價(jià)20.20元）8月9日公告稱，2010年11月19日，公司與上海北方企業(yè)（集團(tuán)）有限公司、西藏金泰工貿(mào)有限責(zé)任公司、自然人孫建義、西藏阿里圣拓礦業(yè)有限責(zé)任公司簽署協(xié)議，由西藏城投、北方集團(tuán)合計(jì)支付交易對(duì)方結(jié)則茶卡鹽湖補(bǔ)償對(duì)價(jià)1億元，取得結(jié)則茶卡鹽湖61%的權(quán)益。

    鼎立股份的涉礦歷程相對(duì)曲折。繼2月份出資4000萬(wàn)購(gòu)入岑溪稀土10%股權(quán)后，2011年6月2日，其與桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司簽署了  《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司將其持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)以1.78億元的價(jià)格依法轉(zhuǎn)讓給公司。不僅如此，鼎立股份還決定在取得桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)后，對(duì)該公司按計(jì)劃分期共同合計(jì)增資人民幣2億元，其中鼎立股份按持股比例將出資1.02億元。

    但這一收購(gòu)議案最終卻流產(chǎn)。鼎立股份2011年8月13日與廣西辰徽置業(yè)投資有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，決定使用自有資金2000萬(wàn)元收購(gòu)辰徽置業(yè)持有的靖西縣金湖浩礦業(yè)有限公司51%股權(quán)。本次收購(gòu)金湖浩礦業(yè)51%股權(quán)的主要資產(chǎn)為采礦權(quán)，根據(jù)對(duì)金湖浩礦業(yè)所擁有廣西靖西縣隴木金礦采礦權(quán)評(píng)估的結(jié)果，采礦權(quán)的價(jià)值為2370.97萬(wàn)元。

第三步：脫掉房企外衣為礦業(yè)正名

    一家地道的房地產(chǎn)企業(yè)，如何變身為礦產(chǎn)企業(yè)？除了增加或修改經(jīng)營(yíng)范圍、通過(guò)收購(gòu)礦產(chǎn)公司股權(quán)的方式獲得一定的礦產(chǎn)資源外，還有最后一步——脫掉房企的外衣，正式更名為礦業(yè)公司，跨進(jìn)資源類上市公司的行列。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括綠景控股、中弘股份在內(nèi)的十幾家房地產(chǎn)類上市公司已經(jīng)更改了公司名稱和證券簡(jiǎn)稱，徹底撇清“樓市”的關(guān)系跳進(jìn)了“礦區(qū)”。

    中弘地產(chǎn)自2011年8月17日變更為中弘股份，同時(shí)經(jīng)營(yíng)范圍增加礦業(yè)投資、股權(quán)投資、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)投資等，經(jīng)營(yíng)范圍變更為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)業(yè)投資，管理，經(jīng)營(yíng)及咨詢，基礎(chǔ)建設(shè)投資，商品房銷售，物業(yè)管理及房屋出租，公寓酒店管理，裝飾裝潢，金屬材料，建筑材料，機(jī)械電器設(shè)備銷售，項(xiàng)目投資”。8月13日，中弘股份公告稱，為拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力，公司擬收購(gòu)北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)，依據(jù)對(duì)鑫興礦業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商確定該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6000萬(wàn)元。

    綠景控股（000502，收盤(pán)價(jià)8.63元），原名綠景地產(chǎn)，8月3日重組失敗復(fù)牌公告同時(shí)稱，將名稱變更為綠景控股，經(jīng)營(yíng)范圍也變更為項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，室內(nèi)外裝飾裝修工程，花木園林工程設(shè)計(jì)；旅游項(xiàng)目、高新科技產(chǎn)業(yè)、工農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和交通項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。但該公司迄今未明確公告有礦產(chǎn)資源收購(gòu)或入股計(jì)劃。

    當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮、礦產(chǎn)投資收入風(fēng)生水起的創(chuàng)興資源（600193，收盤(pán)價(jià)18.98元）更名顯得名正言順。該公司公告稱，經(jīng)上海證券交易所批準(zhǔn)，從6月8日起股票簡(jiǎn)稱由創(chuàng)興置業(yè)變更為創(chuàng)興資源，同時(shí)也將經(jīng)營(yíng)范圍修改為“礦業(yè)投資，實(shí)業(yè)投資，從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)”。

    不僅如此，一些ST房企公司也加入更名行列，為接下來(lái)的重組轉(zhuǎn)型逐步掃清障礙。如ST興業(yè)更名為  “上海興業(yè)能源控股股份有限公司”，ST當(dāng)代也更名為  “山西當(dāng)代投資股份有限公司”，轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)。

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