每經(jīng)記者  尚希  張敏  發(fā)自北京

    8月12日，《每日經(jīng)濟新聞》報道了北京通州區(qū)一名為華業(yè)東方玫瑰的樓盤因推出特價房而引起老業(yè)主不滿繼而維權(quán)的消息。昨日  （8月17日），記者獲悉，針對這場風(fēng)波，樓盤開發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)將在本周五與前期業(yè)主進(jìn)行溝通，擬在原有成交價格下調(diào)“5個折扣點”對其實施補償。

補償款總額暫不明朗

    記者獲得的一份華業(yè)地產(chǎn)關(guān)于此次補償計劃的具體實施方案中提出，開發(fā)商擬對原有成交價格下調(diào)“5個折扣點”，同時還提到其他5種方案：1、直接沖抵物業(yè)費或車位租賃房；2、車位在建委報價基礎(chǔ)上8折優(yōu)惠，再直接沖抵折后購置款；3、再購或新推薦成交，直接沖抵新房購房款；4、根據(jù)需求更換至A9號樓；5、無理由、無條件退房。

    而對于這5%的價格優(yōu)惠該如何實施，華業(yè)地產(chǎn)一位不愿具名的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這5%的價格優(yōu)惠將通過方案中提到的這幾種選擇來實現(xiàn)?！捌┤缒Ц读?00萬的購房款，那么現(xiàn)在則反饋給您5萬元，可用來沖抵物業(yè)費或車位費?！?/p>

    對于此次補償方案共涉及多少業(yè)主，該負(fù)責(zé)人表示目前還沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計，所涉及的補償款總額目前也還不清楚。

    因降價而起的業(yè)主維權(quán)這已不是首例。此前一段時間，遠(yuǎn)洋一方、通州京貿(mào)國際城等項目均因后期項目開盤價格縮水而引發(fā)了老業(yè)主的維權(quán)，甚至出現(xiàn)過砸售樓處的過激現(xiàn)象。

    “其實這一計劃也是我們在面臨市場冰封、價格波動的情況下，為兼顧新、老業(yè)主利益，尋求以最有效的方式保障業(yè)主資產(chǎn)、實現(xiàn)多方共贏而推出的一項計劃?！弊蛉?，華業(yè)地產(chǎn)董事會秘書趙雙燕告訴  《每日經(jīng)濟新聞》。

    歷史經(jīng)驗表明，老業(yè)主的“維權(quán)”基本都發(fā)生在因樓市調(diào)控造成房地產(chǎn)項目降價之時。然而有業(yè)內(nèi)人士表示，維權(quán)者并非總是有理，投資房產(chǎn)本身就有風(fēng)險，尤其是嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，價格變動屬于市場的正常反應(yīng)。

    有知情人士向記者透露，此次參與“維權(quán)”的業(yè)主多為投資客，價格下降使得其房屋價值縮水，因此引發(fā)不滿實屬正常。而自住型購房者對價格變動的反應(yīng)通常不會太大。

房價下行壓力逐漸增大

    最為嚴(yán)厲的“京15條”出臺半年有余，但在北京房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)實質(zhì)性降價的房地產(chǎn)項目并未大面積出現(xiàn)。在不少分析人士看來，重要原因之一便是開發(fā)商擔(dān)心降價會引發(fā)前期業(yè)主的不滿。

    但在調(diào)控持續(xù)深入的情況下，下半年北京房價下降的壓力將不斷增大。根據(jù)北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，今年1~7月，北京市新建普通住房的成交均價為13623元/平方米，比去年全年均價下降8.2%。從5月來，該價格已經(jīng)保持連續(xù)3個月下調(diào)。

    北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志向記者表示，從今年截至目前的形勢來看，很多企業(yè)還沒有開始降價，其主因在于開發(fā)商面臨的成本壓力并不十分嚴(yán)峻，資金鏈狀況還算樂觀。

    “但下半年面臨的經(jīng)濟環(huán)境不一樣，由此帶來的成本壓力和經(jīng)營壓力也會不一樣?！标愔菊J(rèn)為，一系列宏觀調(diào)控措施加大了開發(fā)商的決策難度，這也需要開發(fā)商以客戶的利益為前提，對市場進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的判斷，定出合理的價格。

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