每經網(wǎng)7月21日北京電（每經記者 張敏）

        北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊21日發(fā)布報告稱，今年上半年，北京市商品房銷售面積為555萬平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅銷售面積為389.2萬平方米，下降19.8%。此外，寫字樓、商業(yè)及服務業(yè)等經營性用房的銷售面積均有不同幅度的下降。

        受"限購令"等嚴厲調控政策的影響，北京樓市銷售大受影響。從商品房銷售套數(shù)看，上半年北京累計銷售商品住宅38425套，比上年同期下降12.1%。

        今年2月，北京出臺了調控樓市的"京十五條"，在最嚴厲的限購條款中，北京市將外地無房者的購房門檻設置為"持有效暫住證且連續(xù)5年(含)以上繳納社會保險或個人所得稅"，這也被認為是影響銷售量的首要因素。

        此前，北京市房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志曾公開表示，新政以來，北京購買第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內。他還認為，限購政策將常態(tài)化運行。

        統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，上半年北京住宅完成投資686.8億元，同比增長23%。剔除政策性住房投資因素，上半年北京商品房投資實現(xiàn)408.1億元，比去年同期的412.3億元略有下降。

        同期，北京市商品房竣工面積為543.7萬平方米，同比下降超過三成，盡管如此，上半年北京商品房庫存依然明顯上漲。根據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，當前全市可售住宅（新房+現(xiàn)房+二手房）超過14萬套，可供市場消耗15個月。

        與此同時，上半年北京房地產開發(fā)項目本年到位資金為2546.1億元，僅比上年同期增長0.9%，增速比一季度回落8.2個百分點。

        北京中原地產的分析認為，保障房和普通商品房預計都會在年內達到供應高點，在庫存和房企資金的壓力下，今年四季度到明年初，市場可能迎來明顯的拐點。

        北京市房協(xié)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新建普通住房成交均價每平方米13948元，比去年全年均價下降6.1%；其中新建普通商品住房成交均價每平方米18297元，與去年相比持平。