每經(jīng)記者  喻春來  發(fā)自秦皇島

編者按

    最新數(shù)據(jù)顯示，丹東、蘭州等部分二三線城市，已經(jīng)“取代”一線城市京滬穗深，房價漲幅領(lǐng)跑全國，如今，“限購令”的大棒已經(jīng)懸在這些城市頭上。二三線城市的房價到底有著怎樣的瘋狂？又是誰在導(dǎo)演這種瘋狂？給居民帶來了怎樣的影響？當?shù)卣卺j釀什么解決措施？《每日經(jīng)濟新聞》記者日前走進二三線城市，試圖一探究竟。

　　白領(lǐng)張先生原打算近期在秦皇島開發(fā)區(qū)買房，此前的每個雙休日，他一直在跑樓盤、作比較，上周卻停下了腳步——他聽說限購政策可能會出臺。

    與張先生“相反”，家住秦皇島海灣區(qū)興龍國際城的劉先生最近半個月隔三差五就往房產(chǎn)中介門店跑，希望新的樓市調(diào)控政策出臺前，把自己100多平方米的房子賣掉。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者在近日的采訪中發(fā)現(xiàn)，上述情況并非個案，而是在趨緊的政策風(fēng)聲下，不少二三線城市購房者的縮影。

    7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，在分析當前房地產(chǎn)市場形勢時，提到“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。

    在這些二三線城市中，秦皇島似乎難以避開。數(shù)據(jù)顯示，該市6月份新建商品住宅的價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.2%，同比漲幅則達到8.6%。此數(shù)據(jù)位居全國第二。

    在全國43個城市的  “限購令”相繼出臺后，秦皇島成為房價上漲較快的城市之一。《每日經(jīng)濟新聞》記者在當?shù)卣{(diào)查發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，秦皇島市區(qū)（海港區(qū)和開發(fā)區(qū)）平均房價每平方米上漲了近2000元，達到7000~8000元。其中，外地人和投資客熱衷的高層海景房價格更是突破2萬元/平方米大關(guān)，一些高端海景旅游別墅更是高至3萬~4萬元。

    根據(jù)秦皇島統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，自今年3月份以來，該市房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)大幅增長，1~5月達到45.68億元，同比增長32.6%。

    對此，秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局市場管理科有關(guān)人士說，“我們正在根據(jù)國務(wù)院的  （限購）政策，做前期市場調(diào)研等基礎(chǔ)性工作?！?/p>京津限購火了秦皇島樓市

    今年上半年，由于限購政策在主要城市的實施，投機資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市房地產(chǎn)市場。一時間，這些城市的房價一路看漲，旅游概念、養(yǎng)老概念項目，更是領(lǐng)漲全國。

　　  秦皇島便是上述三四線城市之一。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告顯示，3月份該市房價環(huán)比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居第五位。同期，全國百城住宅平均價格環(huán)比漲幅為0.59%。

    到了5月份，秦皇島房價環(huán)比上漲1.95%，同期，全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.53%。

    對于秦皇島房價的上漲，當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員普遍認為，由于“限購令”的出臺，很多欲在一、二線城市購房的投資需求得不到釋放，造成這些人有錢買不到房，而未實施限購的周邊三線城市將會成為他們投資的首選城市，秦皇島作為離北京最近的沿海城市之一，自然環(huán)境得天獨厚，成為京、津等一二線城市購房受限外地客的置業(yè)首選。

    “以開發(fā)區(qū)為例，截至3月份，該區(qū)房價同比上漲43.59%，”北京廣順房地產(chǎn)營銷機構(gòu)的分析師說，“目前，市區(qū)樓市成交均價在7000元~8000元/平方米。去年同期則在5000元~6000元/平方米?！?/p>

    秦皇島市有五區(qū)四縣，市區(qū)位于海港區(qū)和開發(fā)區(qū)。上述分析師稱，市區(qū)房產(chǎn)項目有兩類：普通住宅，目標客戶以本地人和外來務(wù)工人員為主；旅游地產(chǎn)，大多分布在沿海一線，價格較高，目標客戶以外地高端消費群體和投資客為主。

    玉帶灣是位于海港區(qū)海陽路和北環(huán)路交叉口的項目。據(jù)售樓處的工作人員介紹，現(xiàn)在項目有屬于“樓王”級別的現(xiàn)房，最低的價格為每平方米11700元，一般在12000~15000元，后期項目開盤日期還未定。

    海港區(qū)東起聞濤路，西至濱海大道山東堡立交橋有一排26~30層的高層住宅樓，這個豪華居住區(qū)就是金夢海灣NO.1?！拔覀兪蔷b修的海景房，均價是每平方米15000~16000元，最低的12000元，‘樓王’級別的可以360度觀景，180度觀海，北是花園南是海，每平方米22000元?！笔蹣翘幦藛T說。

    不過，相比市區(qū)內(nèi)的住宅，位于北戴河和南戴河附近的別墅類海景旅游項目更是“高高在上”。

    由49棟歐式獨棟建筑組成的淺水灣別墅位于北戴河濱海大道，東距大海800米。銷售處的工作人員介紹，在秦皇島的別墅項目中，該項目價格屬于“中下”。按離海遠近和花園大小不同，最低的單棟別墅價格15000元，均價是18000元，最高在20000元左右。

    據(jù)了解，這類別墅項目還有不少，包括東南海32院、玉野龍灣、森林易城、紅嶼別墅等，價格多在2萬~4萬元。

    有當?shù)亻_發(fā)商透露，還沒有開盤、位于北戴河區(qū)西海灘路29號的海濱會館曾在詢價時報出每平方米5萬元的定價，有意成為北戴河最高價的別墅。

    對此，海濱會館銷售處的人員稱，開盤時間和定價現(xiàn)在還不清楚，“也許會（定價到5萬元）吧，我們這個項目共拿了4塊地，現(xiàn)在開發(fā)的項目位于中心位置，以后四周要配套高爾夫球場、酒店項目，還有游艇碼頭，都是300~900多平方米，總價千萬級別以上的，應(yīng)該物有所值?！?/p>限購疑云影響購房者心態(tài)

    “有關(guān)限購的說法目前還未對市場產(chǎn)生什么影響，知道的人好像并不多?！鼻鼗蕧u半島四季銷售處的工作人員說。

    他稱，購房者在售樓處談?wù)撓拶弳栴}的并不多，“畢竟什么時間能出臺，到底是限制外地人買房還是限制購買套數(shù)，怎樣限購等等，這些還都不知道?！?/p>

    然而，一些對市場敏感的購房者的購房態(tài)度正悄悄發(fā)生變化。

    “我想觀望一下市場，看清房價走勢再下手。現(xiàn)在市場變化太快了，今天一個調(diào)控明天一個限購，不好做決定?！鼻笆鰪埾壬f。

    半島四季銷售處的工作人員稱，今年以來銷售不是很理想，因受調(diào)控政策的影響，來售樓處的也是看的多買的少，多數(shù)人選擇觀望。不過他強調(diào)，他們的項目僅剩下30多套，就算限購政策出臺，（對他們來說）意義也不大。

    “出臺后會一定在程度上沖擊后來新開盤的項目，特別是旅游海景地產(chǎn)項目、投資性購房、外地人購房?！彼f。

    事實上，在限購政策沒有出臺時，當?shù)劂y行已經(jīng)開始限貸了，外地人若想在秦皇島貸款買房難度正大大增加。據(jù)悉，目前只有提供1年以上社會保障證明的購房者才能通過銀行審核，獲得房貸批準。

    在一手房市場顯現(xiàn)“陰晴不定”跡象之時，當?shù)囟謽鞘幸彩窍矐n參半。

    興龍置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司是秦皇島最大的房地產(chǎn)中介，在全市有24家門店。據(jù)該公司一位姓程的店長稱，受政策調(diào)控、銀行加息限貸等因素影響，總的市場交易普遍不多?！熬蛢r格而言，由于二手房是現(xiàn)房，位置較好、新一點的均價8500元左右，老一點的則7000多元?！?/p>

    但限購消息傳出后，當?shù)厥袌鲇行┳兓?。“近一兩個星期較前一段時間的成交量有所放大，交易達成所耗的時間普遍比以前快了半個月左右?！背痰觊L說。

    據(jù)她介紹，如今大部分投資客、多套房的房主還是急于出手的，“以前賣房者多為試探市場，在中介登個記，有看房者相中后再漲價；由于市場交易不太好，限購可能要出臺，現(xiàn)在賣方的心態(tài)發(fā)生了變化，更‘誠心’了，房主登記價格后也不像以前那樣再漲價了?！?/p>

    “我擔心限購政策出臺后不好出手，去年我就在中介掛牌，想看看市場的情況，總想找個高點再賣，幾次都沒有出貨。”前述劉先生表示。

    對此，程店長稱：“不只是賣方，一些買房者也有著急的情況，賣方急著賣，買方急著買；賣房者多為換房者和投資客，投資客出售的多為海景房，買房的則多為本地人?！?/p>秦皇島：正就限購政策做調(diào)研

    對于國務(wù)院關(guān)于“限購”的表態(tài)，秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局市場管理科有關(guān)人士說：“我們正在根據(jù)國務(wù)院的這個政策做前期的市場研究和調(diào)研工作?！?/p>

    不過他稱，限購政策是否出臺、何時出臺，最終要由住建部、河北省、秦皇島市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)層做決策，不是他這個層面能回答的。

    據(jù)悉，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單。而這份名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標。

    截至目前，全國已出臺“限購令”的城市有43個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市（不含拉薩）、大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等8個熱點城市。

    按照上述有關(guān)人士的說法，今年以來，秦皇島房價還比較平穩(wěn)，前期一系列的調(diào)控政策作用已經(jīng)顯現(xiàn)。

    據(jù)該市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，自3月份開始，住宅銷售價格漲幅環(huán)比一直處于回落狀態(tài)。3月份漲幅比2月份回落1.1個百分點；4月份比3月份回落2.1個百分點；5月份比4月份回落了0.3個百分點。

    而最新的6月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該市住宅銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.1%，比5月份又回落了0.2個百分點。

    顯然，這組數(shù)據(jù)與中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)在反映秦皇島房價的漲幅上存在一定差異。

    同時，自今年3月以來，秦皇島房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)大幅度增長，1~5月，達到45.68億元，同比增長32.6%，房屋竣工面積達到896497平方米，同比增長106.7%；房屋施工面積10762368平方米，同比下降了4.3%。

    遠洋地產(chǎn)在秦皇島的新項目遠洋海世紀近期正忙著開盤前的事宜。據(jù)銷售處工作人員說：“從相關(guān)渠道了解的情況是，自今天起到下月初，秦皇島要出臺‘限購令’的話，應(yīng)該在這個時間段?！?/p>

    “如果限購政策出臺后，二手房交易會走入一個低谷期，買賣雙方將‘上演’新一輪觀望?！鄙鲜龀痰觊L說。

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