每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

　　  昨日（7月18日），北京土地市場(chǎng)共成交了5宗土地，總土地出讓金為35.1億元，這是近期北京少有的土地集中成交現(xiàn)象。

    據(jù)悉，這5宗土地中，有兩宗居住用地位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，被首開集團(tuán)以14.7億元的價(jià)格“打包”拿下，樓面地價(jià)分別為7015元/平方米和7500元/平方米。

    位于海淀區(qū)西三旗建材城的危改項(xiàng)目二期用地（配建“公共租賃住房”）以10.1億元的價(jià)格競(jìng)出，樓面價(jià)7424元/平方米，得主為金隅集團(tuán)。

    另外兩宗成交的土地位于豐臺(tái)區(qū)，分別是配套辦公用地和商業(yè)金融用地，均以底價(jià)成交，其中商業(yè)用地成交的樓面價(jià)僅為6613.5元/平方米。

    值得一提的是，這5宗土地均以“先掛牌、后拍賣”的方式成交。

    北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，受成交量持續(xù)萎縮和信貸政策收緊的影響，最近幾個(gè)月來，北京的土地價(jià)格已明顯下降。在這一因素的作用下，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將有明顯的下調(diào)。

    此外，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，在7月18日前，今年北京共出讓土地123宗，總出讓金為526.96億元。其中，包含商業(yè)屬性的地塊29宗，土地出讓金為374億元，平均樓面價(jià)為8625元；住宅類屬性的土地有20宗，土地出讓金為120億元，平均樓面價(jià)為4121元。相比較而言，住宅類地塊供應(yīng)的建筑面積僅為商業(yè)用地的70%左右，出讓金額不足商業(yè)地塊出讓金的1/3。

    對(duì)此，有分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策效力逐步顯現(xiàn)的條件下，商業(yè)地產(chǎn)正在逆市走高，預(yù)計(jì)下半年北京的商業(yè)用地將繼續(xù)受到追捧，而住宅用地盡管多采用拍賣的方式出讓，但價(jià)格仍難以大幅回暖。

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