銷售提升主要得益于提前布局二三線城市，擠占中小房企份額

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，2011年上半年，以萬科、保利為代表的龍頭房企延續(xù)了去年的良好銷售勢頭，銷售金額均同比大漲，其中傳統(tǒng)龍頭“萬保金招”上半年共計銷售的金額達(dá)到1234.3億元，同比去年的670.3億元上漲了84.17%。

　　“持續(xù)調(diào)控下，龍頭房企的銷售金額還能同比上漲這么多，正是體現(xiàn)了這些品牌房企的核心競爭力，而其市場份額也在不斷擴大”，長江證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶這樣對《證券日報》記者表示。

　　銷售同比大增136.4%的招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，招商地產(chǎn)往年的銷售以一線城市為主，二線城市的項目較少，而今年上半年公司增加了二線城市的銷售項目，同時加大了整體的推盤量，因此取得了銷售金額的同比大漲。

　　此外，2011年上半年前十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計實現(xiàn)銷售3323億元，同比增長逾80%。其中，萬科、恒 大以644億元、429億元的銷售成績繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，而中海地產(chǎn)則依靠在多個一線城市的降價促銷，以421億元的銷售業(yè)績成功躋身三甲。

　　而從數(shù)據(jù)上看，今年上半年，房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻分別為155.5億元和116萬平方米，同比分別提高48%和25%，龍頭房企可謂集體發(fā)力。

　　對此，蘇雪晶就表示，大型房企銷售的提升，主要得益于其提前布局二三四線城市，且進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)價。而隨著這些大型房企銷售的提升，也越來越多的擠占了中小房企的市場份額。

　　而從不少上市房企目前公布的半年報業(yè)績預(yù)告來看，中小房企普遍出現(xiàn)業(yè)績下滑甚至虧損的情況。部分中小房企為了支持業(yè)績和公司未來的發(fā)展，已經(jīng)開始逐步收縮在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，并涉足礦產(chǎn)資源領(lǐng)域來幫助公司度過難關(guān)。

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控主要針對的是北上廣深等大都市，且限購也主要在一二線城市展開，造成2011年上半年一線城市的樓市成交量普遍下跌。但由于萬科、恒 大等房企早在幾年前便開始布局調(diào)控相對寬松的二三線城市，因此得以在調(diào)控下延續(xù)此前的高增長。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，今年前五個月，在一線城市成家量全面疲軟的情況下，全國商品房銷售額的同比增長率為18.1%。從而也間接證明了，龍頭房企銷售的大幅增長主要得益于二三四線城市的貢獻(xiàn)。同時，龍頭房企的銷售額整體同比增幅超過80%，也顯示了其市場份額正在不斷的擴大。

　　在這些龍頭房企取得高速增長速度的背后，高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式無疑成為這些領(lǐng)跑企業(yè)的共性，尤其是在政府調(diào)控房地產(chǎn)市場趨于常態(tài)化的當(dāng)前，高周轉(zhuǎn)模式的優(yōu)點體現(xiàn)得比過去更加顯著。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的研究報告就顯示，在這些銷售業(yè)績呈快速增長的房企中，高周轉(zhuǎn)的特征清晰可見，即加快供應(yīng)、加快銷售、加快套現(xiàn)以及加速拿地的積極策略。而這種企業(yè)發(fā)展路徑的大轉(zhuǎn)移，或?qū)⑼苿臃康禺a(chǎn)行業(yè)加速進(jìn)入規(guī)模擴張的時代。