每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    作為房地產(chǎn)調(diào)控措施最為嚴(yán)厲的北京，據(jù)傳有關(guān)部門(mén)正在醞釀下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)。昨日  （6月29日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京多家大型中介公司確認(rèn)了上述消息，但具體的下調(diào)幅度、調(diào)整時(shí)間等目前尚未確定。

    據(jù)記者了解，去年下半年以來(lái)，下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)的消息就已悄然傳開(kāi)。傳言稱，總價(jià)在500萬(wàn)元以下的二手房交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從現(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%。

    但在接受記者采訪時(shí)，北京多家中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)此均表示反對(duì)。一位匿名從業(yè)者稱，服務(wù)費(fèi)并不是推高房?jī)r(jià)的主因，在二手房交易中，政府收取的稅費(fèi)要遠(yuǎn)高于中介收取的服務(wù)費(fèi)。

    昨日，記者致電該信息的決策部門(mén)北京市發(fā)改委，但截至發(fā)稿時(shí)，尚未得到對(duì)方的正式回復(fù)。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套，創(chuàng)近28個(gè)月的新低；而6月的二手房市場(chǎng)正面臨成交不足8000套的窘境。

下調(diào)幅度或達(dá)兩成

    北京某中介公司負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期，北京市發(fā)改委向市住建委提交了一份征求意見(jiàn)函，其中明確提到，擬降低二手房交易服務(wù)費(fèi)。盡管具體調(diào)整幅度尚不明確，但此前有消息稱，500萬(wàn)元以下的二手房交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)默F(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%，下調(diào)兩成。

    此后，北京市住建委委托北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)，向北京各大中介公司進(jìn)行調(diào)研，征詢行業(yè)意見(jiàn)。昨日，北京多家中介機(jī)構(gòu)向記者確認(rèn)，近期協(xié)會(huì)曾就中介服務(wù)收費(fèi)的問(wèn)題進(jìn)行過(guò)詢問(wèn)。

    但由于反對(duì)聲音較大，市發(fā)改委尚未最終作出決定。據(jù)悉，6月29日下午，北京市發(fā)改委、住建委等部門(mén)已召集中介公司、行業(yè)協(xié)會(huì)等，繼續(xù)就該問(wèn)題進(jìn)行討論。

    對(duì)此，記者昨日致電北京市發(fā)改委、住建委進(jìn)行咨詢，但并未得到正面回復(fù)。而一些中介機(jī)構(gòu)卻向記者確認(rèn)了此事。

    去年8月，國(guó)家發(fā)改委曾就下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題征詢意見(jiàn)。此后，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)召集各中介公司進(jìn)行研討，并就行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、利潤(rùn)空間以及發(fā)展方向等問(wèn)題作出一份書(shū)面報(bào)告，提交至發(fā)改委。發(fā)改委隨后便收回了這一意見(jiàn)。

    按照北京市現(xiàn)有的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。其中，500萬(wàn)元以下的交易，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的2.5%；501萬(wàn)~2000萬(wàn)元的，按交易價(jià)格的2%收費(fèi)。

    有分析人士認(rèn)為，由于當(dāng)前中介行業(yè)管理松散、亂象頻出，北京下調(diào)二手房交易服務(wù)費(fèi)的目的或在于通過(guò)壓縮利潤(rùn)，將一些經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的小型中介逐出市場(chǎng)。另一種說(shuō)法則是，降低二手房交易服務(wù)費(fèi)是為了刺激二手房交易。

行業(yè)普遍持反對(duì)意見(jiàn)

    對(duì)于下調(diào)服務(wù)費(fèi)的說(shuō)法，行業(yè)人士則持另一種意見(jiàn)。上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，當(dāng)前北京二手房成交大幅縮水，不少中介公司正處在盈虧邊緣，此時(shí)下調(diào)服務(wù)費(fèi)，勢(shì)必導(dǎo)致不少中介公司關(guān)門(mén)大吉。

    官方數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近28個(gè)月的新低，6月的二手房成交正面臨進(jìn)一步走低的窘境。今年以來(lái)，北京知名中介鑫尊地產(chǎn)關(guān)閉50家門(mén)店，約占其總門(mén)店數(shù)的20%。

    該人士表示，若服務(wù)費(fèi)大幅下調(diào)，將給正處在上升期的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來(lái)“災(zāi)難性問(wèn)題”。即便是經(jīng)營(yíng)狀況較好的大型中介，也有可能選擇退出市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則可能退回到此前缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂、效率低下的局面。

    據(jù)悉，當(dāng)前北京二手房交易量可與新房市場(chǎng)分庭抗禮，甚至一度超過(guò)新房成交。年初，住建部、發(fā)改委、人社部三部委聯(lián)合出臺(tái)首部規(guī)范行業(yè)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，對(duì)中介行業(yè)秩序進(jìn)一步規(guī)范。

    鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，臺(tái)灣地區(qū)的二手房交易服務(wù)費(fèi)可達(dá)6%，相比之下，北京2.5%的二手房交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高。她坦承，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的確存在不少問(wèn)題，但絕不是體現(xiàn)在二手房交易服務(wù)費(fèi)上。

    上述匿名業(yè)內(nèi)人士還表示，二手房交易服務(wù)費(fèi)并不是推高交易價(jià)格的因素，下調(diào)服務(wù)費(fèi)既無(wú)法降低價(jià)格，又難以刺激交易。據(jù)了解，當(dāng)前北京二手房交易的總稅費(fèi)相當(dāng)于交易額的10%以上。其中除中介收取的2.5%服務(wù)費(fèi)外，還包括5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的契稅  （非普通住宅為3%），以及1%的印花稅。這也意味著，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費(fèi)，遠(yuǎn)高于中介服務(wù)費(fèi)。

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6月北京二手房成交量恐創(chuàng)29個(gè)月新低

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至28日，本月北京二手住宅成交總量?jī)H為6566套，與上月相比繼續(xù)走低。

    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示，6月份僅剩兩天，最終成交量勢(shì)必難以逾越8000套大關(guān)，將創(chuàng)下29個(gè)月來(lái)新低。

    受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，近期北京二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)走低，上月北京二手房成交量?jī)H為8067套，已創(chuàng)近28個(gè)月來(lái)的新低。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月（1~28日）全市二手住宅成交均價(jià)為24653元/平方米，環(huán)比5月下跌了0.5%，今年首度出現(xiàn)微幅下跌。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于新房開(kāi)盤(pán)放量、價(jià)格和交易成本相對(duì)較低，使部分二手房需求者轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)一手住宅，并造成二手房交易的萎縮。他預(yù)計(jì)，下半年北京二手房?jī)r(jià)格還將繼續(xù)回落。

    官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手房總成交量同比下降26.7%左右；新房成交則下跌17.2%。限購(gòu)、限貸等樓市調(diào)控政策被認(rèn)為是交易量下滑的主因。

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