每經(jīng)網(wǎng)6月24日北京電（每經(jīng)記者 張敏）

        隨著樓市成交的持續(xù)低迷，北京市場庫存進一步攀高。

        根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至6月22日，北京市住宅（期房+現(xiàn)房）庫存總面積達(dá)到3332萬平方米，比限購令執(zhí)行前增加了150萬平米。

        北京中原地產(chǎn)表示，根據(jù)年內(nèi)北京供應(yīng)的期房平均預(yù)售價24675元/平方米計算，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值達(dá)到8219億。

        上述機構(gòu)稱，24675元/平方米的期房銷售均價是根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的項目成交額和成交價格計算得出。

        “由于期房住宅均價普遍低于現(xiàn)房，所以當(dāng)前的庫存市值可能還要更多。”北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示。

        自今年2月“最嚴(yán)限購政策”實施以來，北京樓市的庫存持續(xù)擠壓。截至6月22日，商品住宅總庫存已達(dá)到107625套，比調(diào)控之前上漲15.9%。與此同時，商業(yè)及辦公庫存則出現(xiàn)微幅下調(diào)。

        分析認(rèn)為，庫存擠壓的主因在于市場成交一直沒有改觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從2月17日執(zhí)行限購開始至今，北京商品房住宅簽約套數(shù)為28019套，比09年同期下調(diào)58.4%，比去年同期的下調(diào)幅度也達(dá)到26%。

        而從月度來看，5月北京二手房僅成交8067套，創(chuàng)近28個月以來的最低點。

        張大偉表示，隨著供應(yīng)的持續(xù)增加和開發(fā)商的資金鏈吃緊，調(diào)控效果將在第三季度進一步顯現(xiàn)。其中，作為市場供應(yīng)和庫存"大戶"的通州、大興、房山等郊區(qū)縣，可能率先進行價格調(diào)整。

        根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1-5月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為2034.3億元，由1-4月的同比增長2.2%轉(zhuǎn)為下降2.6%。銷售萎縮及信貸收緊，加劇了企業(yè)的資金緊張局面。