每經(jīng)記者  田文會(huì)  李玉敏發(fā)自北京

    近日，普益財(cái)富發(fā)布《信托理財(cái)市場(chǎng)周報(bào)》顯示，信托產(chǎn)品的發(fā)行和成立數(shù)量都出現(xiàn)下降，但是發(fā)行方面房地產(chǎn)信托所占的比例在上升。從發(fā)行產(chǎn)品的資金運(yùn)用領(lǐng)域來(lái)看，上周房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)行了11款，居首位，占總發(fā)行量的47.8%。上上周發(fā)行房地產(chǎn)信托也是11款，占總發(fā)行數(shù)量28款的39.3%。房地產(chǎn)信托占比環(huán)比上漲了8.5個(gè)百分點(diǎn)。

    報(bào)告稱(chēng)，5月21日到5月27日，共有15家信托公司發(fā)行了23款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量較上周減少5款，降幅為17.86%。

    報(bào)告的撰寫(xiě)人，普益財(cái)富研究員范杰告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“上周信托的發(fā)行量和成立規(guī)模，下降幅度并不算太大。下降的原因是前段時(shí)間房地產(chǎn)信托的監(jiān)管趨緊，有的信托為了逃避監(jiān)管就提前發(fā)了?！?/p>

    新發(fā)行的23款產(chǎn)品中，有18款公布了募集規(guī)模，平均募集規(guī)模為2.42億元，環(huán)比下降0.09億元，降幅為3.72%。報(bào)告按平均募集規(guī)模推算，上周發(fā)行的信托產(chǎn)品總規(guī)模為43.50億元，環(huán)比下降26.86億元，降幅為38.18%。

    報(bào)告稱(chēng)，新發(fā)行產(chǎn)品平均期限為22.86個(gè)月，環(huán)比延長(zhǎng)1.24個(gè)月。其中，12個(gè)月期、18個(gè)月期、24個(gè)月期產(chǎn)品平均預(yù)期收益率分別為7.00%、11.50%、10.79%。環(huán)比分別下降0.40個(gè)百分點(diǎn)、上升1.08個(gè)百分點(diǎn)和下降1.70個(gè)百分點(diǎn)。23款產(chǎn)品中，單款產(chǎn)品最大募集規(guī)模為6.58億元，為中融信托發(fā)行的  “中融-昆明神州天宇城中村改造項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域股權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品，期限為18個(gè)月，預(yù)期收益率為12.00%。

    范杰表示：“房地產(chǎn)信托不會(huì)驟然降下來(lái)，要是房地產(chǎn)信托大規(guī)模降下來(lái)，可能一些資金緊的小型房地產(chǎn)商要破產(chǎn)。目前，據(jù)我們了解，現(xiàn)在地方企業(yè)還是特別缺錢(qián)的，一億以下的融資需求還是特別多。只是，很多信托公司不愿意做這樣的小貸。因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大，資金使用上開(kāi)發(fā)商回流不強(qiáng)。另外，信托的發(fā)行成本是硬性成本，不會(huì)因?yàn)槿谫Y額度的降低而降低?！?/p>

    同時(shí)，本周內(nèi)有9家信托公司的13款信托產(chǎn)品到期清算。其中，權(quán)益投資類(lèi)6款，證券投資類(lèi)5款，股權(quán)投資和組合投資類(lèi)各1款。

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