每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    近日，投資超過50億港元的華潤中心“萬象城”在沈陽正式開業(yè)，這座總建筑面積超過60萬平方米的超大商業(yè)購物中心已成為華潤置地繼深圳、杭州之后，全國第三個已開業(yè)的萬象城。

    7年前，華潤萬象城在深圳一役成名，成為深圳最大的高端購物中心。隨后，華潤商業(yè)地產(chǎn)的旗艦——萬象城在杭州、沈陽、南寧、成都、青島、合肥、重慶等9個城市落地生根，成為人們心目中頂級奢侈品牌購物中心的示范符號。

萬象城擴張謀局

    資料顯示，沈陽萬象城一期包括近20萬平方米的購物中心、8萬平方米的國際5A級寫字樓；二期為高檔住宅、超五星級酒店、服務式公寓。預計于2012年底完成，目前國內(nèi)最大的LV旗艦店已落戶其中。

    此外，南寧華潤中心目前業(yè)已進入招商階段。據(jù)悉，2009年萬象城購物中心正式動工，總建筑面積約100萬平方米的南寧華潤中心，總投資約80億港幣，將建成以“萬象城”為核心，集購物中心、甲級寫字樓等于一體的標志性商業(yè)建筑群。

    對此，華潤南寧分公司有關(guān)負責人透露：“萬象城預計本月底將結(jié)構(gòu)封頂，明年9月正式開業(yè)，住宅項目幸福里一期已動工，全部項目將于2016年底完工。”

    盡管南寧萬象城尚未開業(yè)，但華潤憑借萬象城的知名度已完成國際品牌46.7%的招商。據(jù)透露，截至目前，該項目已完成招商租戶面積79%，計劃招商客戶數(shù)的51%。

    說到南寧萬象城的落地，該負責人表示：“萬象城將成為南寧本地最大、最高端、最具代表性的商業(yè)購物和商務中心?！?/p>

    事實上，2004年華潤第一個萬象城在深圳一舉成名，成為大型購物中心的范本，引來其他開發(fā)商紛紛效仿，也成為華潤在商業(yè)地產(chǎn)方面的主力產(chǎn)品和知名品牌。

差異化市場擴張路徑

與其他商業(yè)綜合體開發(fā)模式不同，華潤萬象城往往集高端購物中心、超甲級寫字樓等諸多功能于一體，成為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先開發(fā)模式，同時，商業(yè)地產(chǎn)的成功也拉動華潤住宅的銷售，以商業(yè)地產(chǎn)+頂級住宅的開發(fā)模式被業(yè)內(nèi)所稱道。

    對此，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱：“萬象城商業(yè)項目和多業(yè)態(tài)地產(chǎn)組合、全新的銷售服務模式，贏得了國內(nèi)的一致看好。”

    但隨著華潤萬象城在全國的擴張，一個關(guān)于萬象城克隆復制的市場憂慮也隨之而來：依靠本地大規(guī)模高端消費能力發(fā)展起來的深圳萬象城的成功經(jīng)驗能否在全國推而廣之，如何避免因市場環(huán)境不同而導致的水土不服？

    對于萬象城在全國遍地開花式的擴張，宋丁認為：“華潤在全國擴張萬象城的速度很快，但也可能遭受其他同行競爭的阻擊?！?/p>

    他提醒道，萬象城在深圳的成功，不一定在其他地方就能成功復制。“如果當?shù)厥袌鰧θf象城的品牌認知度不足，其他同時起步的開發(fā)商競爭將帶來市場競爭的風險?！?/p>

    事實上，每一個項目在全國的推廣都不是單純的復制和克隆?！爸挥袌猿秩f象城的核心模式，針對每個城市不同市場環(huán)境調(diào)整經(jīng)營管理策略，才能更好完善萬象城的投資布局?！彼味”硎?。

    面對萬象城市場擴張的擔憂，南寧華潤萬象城項目負責人也稱：“萬象城擴張只是開發(fā)理念和經(jīng)營管理上的復制，并不是產(chǎn)品全部的照搬照抄。”“我們之前已做過市場分析，南寧當?shù)厣虡I(yè)還比較落后，這也意味著巨大的發(fā)展空間?！?/p>

    “香港購物中心模式經(jīng)驗，高端化、全球化理念迎合了內(nèi)地的需求，這與萬達不同?！彼味》Q，只有利用差異化的品牌優(yōu)勢才能避免市場環(huán)境局限所導致的水土不服現(xiàn)象，這也是萬象城需要認真考慮的。

    然而，萬象城一個明顯的先發(fā)優(yōu)勢是已成為高檔購物中心的范本，并且其堅持的“只租不售”的經(jīng)營管理模式避免了化整為零的管理風險，而當下長期持有型的物業(yè)也為眾多開發(fā)商所樂道。

    顯然，在商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營方面積累的豐富經(jīng)驗，將為萬象城未來的運營管理提供有力的支持。

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