每經記者 葉書利 發(fā)自北京

　　曾經風光無限的北京通州樓市，近一年來積壓庫存商品市值達170億，需要10年時間來消化這些庫存。
　　
　　北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截止5月24日，通州最近1年來預售的項目合計為30個，提供的房源套數(shù)合計為10695套，而簽約套數(shù)僅為3090套，簽約率僅為28.9%。其中更是有10個項目截止目前的簽約率依然不足1成。庫存積壓的房源一年來，超過170億。
　　
　　對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為， 首先，房價過高，相比城區(qū)的供應資源稀缺，通州區(qū)是最近幾年的土地供應大戶。中遠期供應都降明顯上漲。但是通州的價格優(yōu)勢并不明顯，部分商品房項目均價超過2萬，明顯超過了購房者的承受范圍。
  
　　其次：調控政策執(zhí)行后，通州購房者分流。郊區(qū)購房者主要由投資者及剛需組成，北京第三輪政策執(zhí)行后，市場投機基本已經絕跡。而剛需中對價格明顯的部分購房者轉向房山等明顯價格更有優(yōu)勢的區(qū)域。受到政策限制的小部分外地剛需也轉移到了不受限購影響的燕郊等區(qū)域。明顯使得通州需求銳減。
  
　　第三：通州區(qū)新盤少，大部分是老項目后期而且?guī)齑骟w量都比較大，老項目降價容易導致糾紛上漲。而且目前來看選擇小幅度的區(qū)域內項目也并未獲得市場認可，成交量依然低迷。
  
　　第四：房價之前一年上漲過快，二手房供應量比較多，影響了商品房銷售。
   
　　北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示2010年10月通州期房住宅庫存為14501套，占全市的比例為21.5%，僅次于朝陽區(qū)。而經過最近半年的庫存積壓，通州商品房住宅庫存已經超過2萬套，占全市的比例也已經攀升到了近3成。
    
　　通州最近三年來供應的住宅土地面積為3451737平米，占全市供應面積比例達到了12.6%，僅次于房山及大興。
    
　　按照年內項目簽約的3000套計算，消耗超過2萬套庫存，需要超過7年。而且作為最近幾年的土地供應大戶，通州新增供應的量也將非常大。