馬光遠(yuǎn)（經(jīng)濟學(xué)家）

    國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林在接受專訪時，提出發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定。在筆者看來，如果真的要在商品住房領(lǐng)域反暴利，應(yīng)該拿二手房開刀。

    現(xiàn)在房價高的根本原因是大家認(rèn)為有上漲的預(yù)期，大家為什么要投資房地產(chǎn)？也是因為看到漲，就是漲的這種資本利得很高，并不是說開發(fā)商開發(fā)出房子后，資本利得就很高，導(dǎo)致了未來房價的高，并且導(dǎo)致了二手房價的高。

    在 商品住房領(lǐng)域反暴利的政策初衷是好的，但是從新房來反暴利的思路有誤。因為大家對房價有上漲的預(yù)期，所以才導(dǎo)致一手房賣的時候賣很高的價格，才有暴利，所 以如果真的要征暴利稅，應(yīng)該從二手房開始，而不應(yīng)該在開發(fā)商的環(huán)節(jié)。二手房的暴利打掉了，一手房就不可能有暴利了。

    如果要從開發(fā)商 的環(huán)節(jié)反暴利，這樣的設(shè)置就是這種“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，是沒有出路的。如果從開發(fā)商這塊的一手房開始反暴利，幾乎不可能，原因有兩點：一是如何去計算 企業(yè)的成本？每一個企業(yè)的成本都是不一樣的，如果用平均的行業(yè)成本去計算，有些企業(yè)就得死掉，因為企業(yè)的專業(yè)化程度不夠的話，它的成本肯定會很高；二是很 難計算企業(yè)的利潤。

    當(dāng)然，筆者也認(rèn)為，暴利早就該反了，但是從哪個環(huán)節(jié)反，用價格手段還是用稅收手段去反？這些問題必須要搞清楚，搞不清楚的話又會把一個很好的辦法最后弄得不倫不類。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316