每經(jīng)記者  田文會(huì)  實(shí)習(xí)生  李玉敏  發(fā)自北京

    昨日（4月14日），評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪公布將中國(guó)地產(chǎn)業(yè)評(píng)級(jí)前景從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”，該評(píng)級(jí)調(diào)整反映出穆迪對(duì)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)未來(lái)12至18個(gè)月基本信貸狀況的預(yù)期。

    就在昨日，另一評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也將中國(guó)長(zhǎng)期本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)的前景從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，并對(duì)未來(lái)3年中國(guó)銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量可能顯著惡化發(fā)出預(yù)警?；葑u(yù)稱(chēng)，房地產(chǎn)貸款也是他們最擔(dān)心的一個(gè)方面。

    穆迪香港辦公室的高級(jí)副總裁和上述報(bào)告的主筆蔡承業(yè)稱(chēng)，內(nèi)地的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨一個(gè)艱難的營(yíng)運(yùn)環(huán)境，主要受政府加強(qiáng)監(jiān)管、利率上升、銀行信貸減少以及供應(yīng)增加的影響。穆迪認(rèn)為，這必將導(dǎo)致該行業(yè)銷(xiāo)售放緩，使一些企業(yè)的利潤(rùn)率和流動(dòng)性承壓。

    蔡承業(yè)稱(chēng)，地方政府加大中央政府控制住房?jī)r(jià)格和限購(gòu)措施的實(shí)施力度將給銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售量均帶來(lái)下行壓力，越來(lái)越多的內(nèi)地城市都在有效實(shí)施政府的相關(guān)規(guī)定。

    穆迪預(yù)計(jì)，中國(guó)一線城市和多數(shù)二線城市的住房合同銷(xiāo)售額平均降幅在25%～30%。因?yàn)檫@些城市的地方政府已開(kāi)始執(zhí)行相關(guān)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，并禁止每個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)兩套以上的住房。

    近日，全國(guó)也有多個(gè)城市傳出因額度問(wèn)題，銀行停止受理房地產(chǎn)貸款的消息。即使是還能受理房貸的銀行，審批也更加嚴(yán)格，貸款難度明顯加大。

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