每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    是捂盤還是另有原因？

    去年1月以來，北京樓盤億城西山公館數(shù)次未能在預(yù)告的時(shí)間開盤，直至《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)稿，該樓盤的開盤時(shí)間仍然成謎。更讓該樓盤的意向買家心焦的是，億城西山公館在這一年時(shí)間里，預(yù)售價(jià)格已經(jīng)從去年1月的25000元/平方米，漲到了目前的34800元/平方米。

“吆喝”一年未開盤

    在搜房網(wǎng)上億城西山公館的“最新樓盤動(dòng)態(tài)”處，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤最早的樓盤動(dòng)態(tài)信息發(fā)自2010年1月7日，當(dāng)時(shí)的信息顯示：“預(yù)計(jì)2010年5月開盤，均價(jià)25000元/平方米?！比欢ツ?月，該盤并未如期開盤，并于5月底開始，每月的“最新樓盤動(dòng)態(tài)”基本每次都會(huì)宣稱次月樓盤會(huì)開盤。如去年5月28日，“最新樓盤動(dòng)態(tài)”的表述成了“億城西山公館預(yù)計(jì)2010年6月開盤”，此后的數(shù)月也同樣如此。不過到了今年的2月1日，該樓盤的“最新樓盤動(dòng)態(tài)”突然變成了  “億城西山公館項(xiàng)目計(jì)劃2011年上半年開盤”，而2月10日，又變成了  “億城西山公館開盤時(shí)間待定”，這一表述沿用至今。

    一位該樓盤的意向買家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，他從去年7月開始關(guān)注這個(gè)樓盤。每次問及開盤時(shí)間，得到的答案皆為預(yù)計(jì)當(dāng)月底或下個(gè)月開盤。每次的答復(fù)中都帶有“預(yù)計(jì)”“大概”“可能”等模糊性字眼。

    當(dāng)記者以買方身份致電該樓盤售樓處，詢問開盤時(shí)間時(shí)，對(duì)方回應(yīng)說：“可能在3月底開盤”，當(dāng)記者進(jìn)一步問及  “這次開盤時(shí)間是否已確定無疑”時(shí)，得到的答案又變成了“再等等看吧”。

    單單是一直不開盤就足以讓人心焦，更令這些意向買家焦急與無奈的是，該樓盤雖然一直未如期開盤，但預(yù)售價(jià)卻漲個(gè)不停。

    記者從搜房網(wǎng)上該樓盤的宣傳資料獲悉，去年1月開始，該樓盤對(duì)外宣稱的預(yù)售價(jià)為25000元/平方米，經(jīng)過1年來數(shù)次上調(diào)，1月24日，該樓盤預(yù)售價(jià)定格于34800元/平方米，上漲了將近10000元。

    對(duì)于最近上調(diào)預(yù)售價(jià)一事，售樓處工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)說：“預(yù)售價(jià)是調(diào)了一下?！?/p>手續(xù)不全？有意捂盤？

    對(duì)于億城西山公館在開盤這件事上的奇特表現(xiàn)，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者分析說，其中可能主要有兩個(gè)原因，或者兩個(gè)原因兼而有之。

    第一種可能就是開發(fā)商在預(yù)售證申請(qǐng)上存在手續(xù)不全的問題，導(dǎo)致開發(fā)商一直拿不了預(yù)售證，想開盤也開不了。對(duì)此，億城西山公館售樓處一位男性銷售員回應(yīng)說，“預(yù)售證還沒辦下來。一是開發(fā)商的問題。我們的資料全部交上去了，但開發(fā)商報(bào)批需要時(shí)間；二是北京對(duì)高價(jià)盤審批較嚴(yán)?！?/p>

    對(duì)于銷售員的回答，這位業(yè)內(nèi)人士不太贊同。他指出，3月至今，北京已有七八個(gè)單價(jià)在3萬元以上的樓盤入市，如20日開盤的遠(yuǎn)洋萬和潤園擬售價(jià)格為49806元/平方米，這表明政府部門并沒有有意限制高價(jià)盤入市。此外去年12月18日開盤的長安太和均價(jià)高達(dá)8萬元/平方米。

    另一方面，億城西山公館的開發(fā)商億城股份2009年年報(bào)的“2010年度經(jīng)營計(jì)劃”中明確指出，“2010年重點(diǎn)抓好億城西山華府、億城西山公館和億城新天地的銷售工作?！边@表明，對(duì)于億城西山公館，開發(fā)商在2010年存在開盤的意愿與計(jì)劃。

    上述業(yè)內(nèi)人士表示，另一種可能就是開發(fā)商有意捂盤。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了樓盤開發(fā)商億城股份負(fù)責(zé)媒體對(duì)接工作的集團(tuán)運(yùn)營管理中心負(fù)責(zé)人，但對(duì)方回應(yīng)說：“我也不是太清楚這個(gè)事情，相關(guān)事情歸售樓處負(fù)責(zé)，可以問他們。”

    截至記者發(fā)稿，億城西山公館近一年未開盤的真實(shí)原因仍然撲朔迷離，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將繼續(xù)跟進(jìn)此事的進(jìn)展。

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