每經記者  尚希  發(fā)自北京

        對于商業(yè)地產來說，2010年的“調控年”無疑給其發(fā)展創(chuàng)造了絕佳機遇。2011年伊始，當新一輪的調控襲來之時，商業(yè)地產與住宅市場又一次出現了“冰火兩重天”之景象，住宅市場急速下挫的成交量更加凸顯了商業(yè)地產的投資火爆。

        商業(yè)地產的投資熱會否造成寫字樓、產業(yè)園等項目價格虛高？商業(yè)地產今年會迎來怎樣的發(fā)展趨勢？

        “不排除一些優(yōu)質的商業(yè)項目會吸引更多的關注度，但這并不代表所有的商業(yè)地產都有機會。”昨日（2月14日），中國指數研究院副院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

        “目前商業(yè)地產處于一個理性的上漲階段，預計今年的漲幅將達到10%~15%。”DTZ戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部（商鋪）主管及董事聶綺冰告訴記者。

商業(yè)地產近期漲勢明顯

        “近期我們的項目均價已經調整至25800元/平方米?！蔽挥诒本┦胸S臺區(qū)宋莊路某寫字樓項目的售樓人員告訴《每日經濟新聞》記者。據了解，該項目在去年11月的成交均價為23000元/平方米。

        隨后記者致電北京十余處商用寫字樓項目，價格均有不同程度的上調，平均漲幅在2000元/平方米左右。其中，位于北京朝陽區(qū)的中莎廣場項目售價已漲至38000元/平方米。

        隨著售價的穩(wěn)步上升，北京各大寫字樓的租金也保持了上揚趨勢。據DTZ戴德梁行研究預計顯示，在未來3年內，北京市寫字樓的租金水平將維持在每年4%的增速，租金的穩(wěn)步上漲將進一步推高市場上的寫字樓售價。

        而就在今年1月，北京在租的商鋪項目中，共有26個項目報價出現環(huán)比上漲，最大漲幅為40%。在售寫字樓項目中共有4個項目報價環(huán)比上漲，最大漲幅為14.29%。

開發(fā)商巨資轉戰(zhàn)商業(yè)地產

        價格的不斷上漲更加促使投資者加快邁入商業(yè)地產的腳步，從去年開始，各大房企已經陸續(xù)加入了商業(yè)地產的大軍，近日又有消息傳出，溫州炒房團已經將商業(yè)地產作為了新的投資目標。

        “更多的開發(fā)商投入到商業(yè)地產這樣的轉型肯定會有，隨著城市的發(fā)展，以及人們對于商業(yè)項目的需求，開發(fā)商也會根據自身的定位策劃來作出判斷。”中弘地產副總裁趙恒告訴記者。

        在商品住宅市場遭遇嚴厲調控之下，萬科、綠地和保利等房地產企業(yè)紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)地產，涉及資本超過千億元。“這是一個必經的過程，隨著住宅開發(fā)到某個程度，開發(fā)商資金能力越來越強，就可以開發(fā)一些長期持有的商業(yè)地產?！甭櫨_冰表示。

        “目前國內商業(yè)地產的整體持有率不到5%，現在的期望值則是20%。所以商業(yè)地產還處于一個高速發(fā)展的階段，不太可能快速地出現泡沫狀態(tài)?！标愱筛嬖V記者。

專業(yè)要求高  投資需理性

        “商業(yè)項目兼顧了住宅的居住屬性和商業(yè)地產的投資屬性，而且并沒有受到2009年來房價過快上漲的過分影響，預計這部分市場將在2011年有明顯升溫的可能?！北本┲性禺a三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。

        但對于這部分以商業(yè)立項的住宅項目，陳晟表示酒店式公寓作為一種投資品種，實際存在一定的風險，購房者也需要用理性的心態(tài)來對待。“盡管目前某些資金為了規(guī)避住宅調控而流向了商業(yè)地產領域，但商業(yè)地產一直處于供大于求的狀態(tài)，所以還是需要以質取勝?！痹陉愱煽磥恚虡I(yè)地產的發(fā)展受到融資、開發(fā)、招商、運營等多個因素的影響，且門檻較高，并不會出現像住宅那樣供不應求而導致的投資過熱。

        對此聶綺冰認為，目前在政府嚴控住宅的形勢之下，很多投資者會關注到商鋪投資，但短時間內還不會出現投資泡沫?！澳壳岸稚啼伒慕灰紫啾茸≌瑏碚f低了很多，主要是因為商業(yè)項目的經營情況很多不公開，不容易評估其升值能力，所以投資商業(yè)地產更不能盲目?！?br/>
        在趙恒看來，商業(yè)地產作為潛力十足的發(fā)展項目，要想真正做到盈利也并非一朝一夕就能實現?！吧虡I(yè)地產作為經營型物業(yè)，并非靠單純的炒作就能把價格抬高。要受到項目前期的招商運營、后期管理等多方面因素的影響，對于投資者的專業(yè)要求也較高，盲目投資并非就能獲益。對于炒房團來說，這類項目也并不一定合適。”

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廣州第二大爛尾樓“商改住”被勒令整改

每經記者  朱玲  發(fā)自廣州

        近期，廣州第二大“爛尾樓”正佳東方國際因為商改住，被廣州市規(guī)劃局要求限期整改，一時激起了市場的討論。不少業(yè)內人士質疑，為何此前諸多項目都可以順利商改住，而該項目卻被叫停？

        昨日  （2月14日），《每日經濟新聞》記者致電該項目銷售中心，相關工作人員表示，“我們具備項目的預售證件等文件，產權也沒有問題。規(guī)劃局要求我們停止以公寓名義進行宣傳和銷售?！?br/>
        2月12日，廣州市規(guī)劃局網站一則關于合銀廣場  （現名正佳東方國際公寓）辦公標準層進行整改的函，引起了市場的關注。規(guī)劃局函內容顯示，該項目建設過程中存在違法建設，在其所有行政許可及附圖中，均明確該工程使用功能為商場、辦公，并非住宅、公寓等功能用房?；诖?，規(guī)劃局要求開發(fā)商立即停止以“酒店式公寓”名義進行宣傳和銷售，且在規(guī)定的期限內完成整改工作。

        記者致電該項目銷售中心，工作人員解釋，“這個項目預售證等文件是具備的，產權也沒有問題?！睂τ诒灰笙奁谡牡膯栴}，該工作人員表示，“規(guī)劃局僅要求我們不能以公寓的性質宣傳和銷售。規(guī)劃局網站上的相關整改通告已經撤銷。”

        記者在廣州規(guī)劃局官方網站上發(fā)現，日前該局網站刊登的上述整改函已不存在。就此事記者致電了規(guī)劃局，但截至發(fā)稿時，未獲回復。



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