何志成  （中國農(nóng)業(yè)銀行總行大客戶部高級專員）

        26日，國務(wù)院公布樓市調(diào)控新的“國八條”；27日，媒體報道稱，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省（自治區(qū)、直轄市）人民政府從實際出發(fā)制定。27日晚間，重慶市政府和上海市政府分別宣布第二天（28日）即開始實施房產(chǎn)稅試點。此舉說明，中央政府對嚴(yán)控房價暴漲的決心很大，不達目的誓不罷休，尤其是臨近春節(jié)，房價與物價再漲，政府將失信于民。

        房產(chǎn)稅試點的推出，可能還考慮到近期個別城市房價的暴漲，如果看看最近一個月上海等地房地產(chǎn)市場的火爆程度，就可以理解為什么中央的房地產(chǎn)新政會密集發(fā)布了。根據(jù)上周（1月17日至1月23日）上海商品住宅交易的最新數(shù)據(jù)，銷售量增加了近三倍，而最近三周的增加量也都在兩倍以上。很顯然，一些人預(yù)期房產(chǎn)稅會采取新老劃斷的方式，都想趕在房產(chǎn)稅出臺之前買。如同北京汽車銷售搖號，提前一個小時甚至幾分鐘就能省一大筆錢，而且還省去了很多手續(xù)。由此可以判斷，在國務(wù)院的新“國八條”發(fā)布之后，必須立即跟進房產(chǎn)稅改革試點，否則春節(jié)放大假，上海、重慶的老百姓都要趕樓市去了——因為無論是重慶還是上海，在公布的試點房產(chǎn)稅方案中都談到新老劃斷問題，即部分已經(jīng)買的不征稅（重慶市首批納入征收對象的住房包括個人擁有的獨棟商品住宅）。為了遏制投機，防止春節(jié)期間房價進一步暴漲，必須立即開始房產(chǎn)稅試點。

        當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)非試點城市在春節(jié)期間或者在未來一段時間有些人會抓緊買房，鉆空子的現(xiàn)象。因此，未來各地跟進推出房產(chǎn)稅很有必要，而國務(wù)院剛剛發(fā)布的“國八條”強調(diào)了限購措施以及限價措施，應(yīng)該起到一定的震懾和配套作用。

        房產(chǎn)稅出臺，是遲早的事。而上海和重慶今天（28日）開始房產(chǎn)稅試點，包括“國八條”的推出，必然震懾各地房地產(chǎn)市場。因此，房價適度下跌也是遲早的事。當(dāng)然，指望今年房價跌很多，指望一收房產(chǎn)稅就能將火爆的房產(chǎn)市場徹底澆滅，那太就天真了。但筆者認(rèn)為，連續(xù)出臺房地產(chǎn)新政，尤其是在春節(jié)前出臺這么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，說明中央政府調(diào)控房價的態(tài)度非常堅決，而凡是跟中央政府對著干的市場行為，都注定只是螳臂當(dāng)車——現(xiàn)在要想一想了。

        現(xiàn)在可以判斷，春節(jié)前房價不會大漲、暴漲；至于節(jié)后，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)穩(wěn)定局面——房產(chǎn)稅試點的目的不是打壓房價，而是遏制房價暴漲。

        從目前上海、重慶試點方案看，上海只針對增量，重慶雖然提到對少數(shù)存量房也征稅，但主要是針對外地炒房者。房產(chǎn)稅試點考慮到新老劃斷，主要考慮的是必須立即推出，如果不實行新老劃斷，推出時間可能將遙遙無期。

        至于上海、重慶推出房產(chǎn)稅試點對股市會有何種影響，這可能是投資者很擔(dān)心的。筆者一直認(rèn)為，房價不跌，股市不漲，而且昨天A股市場實際上已經(jīng)經(jīng)受了“國八條”的沖擊，結(jié)果是大盤抗跌——房地產(chǎn)股票也沒有暴跌。股市能夠表現(xiàn)出抗跌特性，說明股市已經(jīng)調(diào)整得差不多了，更說明中央政府下決心控制房價，已經(jīng)使先知先覺的資金向股市回流。筆者希望上海、重慶房產(chǎn)稅試點將澆滅炒作者投機房產(chǎn)的熱情，這對股市中長期走勢一定是好事。上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點方案出臺，等于最后一只靴子落地，股市將因此出現(xiàn)反彈行情，即使是房地產(chǎn)股票，跟著房產(chǎn)稅試點跌一下，反而更好。

        以前是房價漲，房地產(chǎn)股票跌，未來有可能變成房價微跌，房地產(chǎn)股票穩(wěn)步上行的局面。房產(chǎn)稅試點并不意味著中國房地產(chǎn)市場會大幅度下跌，只是更加理性而已。而中國股市的未來，也將更理性。



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