每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        1月24日，一則傳言在上海各大樓盤(pán)售樓處和中介門(mén)店瘋傳：房產(chǎn)稅第二天將開(kāi)征。這導(dǎo)致當(dāng)天二手房成交放量增長(zhǎng)。

        對(duì)于目前已在售樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅就像是房屋最佳的促銷(xiāo)廣告。來(lái)自上海臺(tái)慶房屋的統(tǒng)計(jì)，在1月這個(gè)傳統(tǒng)淡季，上海的二手房市場(chǎng)上半月交易量較去年同期上漲了61%。

        眼看成交火爆，中科大學(xué)城六十四階的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人——上海正陽(yáng)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王士章憂(yōu)心忡忡，因?yàn)榻刂?月24日，項(xiàng)目仍沒(méi)能申請(qǐng)到預(yù)售許可證。

        中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄透露，上海因?yàn)榉N種原因遭遇預(yù)售許可證“卡殼”的樓盤(pán)至少在5個(gè)以上，其中包括遠(yuǎn)中風(fēng)華園、金地天御、寶華櫟庭等知名樓盤(pán)。

        為爭(zhēng)取在房產(chǎn)稅出臺(tái)前獲準(zhǔn)賣(mài)房，未領(lǐng)證開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)稅之間展開(kāi)了一場(chǎng)“賽跑”。

中科大學(xué)城六十四階：一拿到預(yù)售許可證就簽約

        “我們已經(jīng)得到有關(guān)部門(mén)的同意批復(fù)，最近幾天會(huì)抓緊時(shí)間辦預(yù)售許可證。預(yù)售許可證一辦出，就會(huì)和前期的意向客戶(hù)簽合同。”王士章向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        據(jù)了解，六十四階房源單套面積在350~465平方米，預(yù)計(jì)總價(jià)1000萬(wàn)~2500萬(wàn)元。即便是從未購(gòu)房的三口之家，如果在房產(chǎn)稅出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)，也可能將被征收房產(chǎn)稅。

        王士章說(shuō)，如果能搶在房產(chǎn)稅出臺(tái)前，哪怕是提前一天簽約，都可以幫助客戶(hù)避繳稅收，盡早完成銷(xiāo)售，落袋為安。他透露，剩余未賣(mài)出的房子，可能要在房產(chǎn)稅出臺(tái)一兩個(gè)月以后才能確定新的銷(xiāo)售方案。

遠(yuǎn)中風(fēng)華園：已經(jīng)等待超過(guò)3個(gè)月

        早在去年9月，就有公開(kāi)報(bào)道稱(chēng)，遠(yuǎn)中風(fēng)華園因?yàn)槎▋r(jià)較高，未能獲得預(yù)售許可證審批，至今已3個(gè)月。昨日（1月26日），上述樓盤(pán)的企劃負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，上述樓盤(pán)目前正在申請(qǐng)預(yù)售許可證，一旦獲得預(yù)售許可，就會(huì)立即開(kāi)盤(pán)。

        新浪樂(lè)居提供的房源信息顯示，曾于2007年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的遠(yuǎn)中風(fēng)華園，二期房源項(xiàng)目中有一部分存在被征收房產(chǎn)稅的危險(xiǎn)，其中290平方米的大戶(hù)型風(fēng)險(xiǎn)最大。根據(jù)房產(chǎn)稅消息最新版本，按照該樓盤(pán)每平方米8萬(wàn)元~10萬(wàn)元的銷(xiāo)售單價(jià)，如果一個(gè)此前沒(méi)有購(gòu)房的三口之家在購(gòu)買(mǎi)了上述戶(hù)型后，除去180平方米的免征稅面積，按0.5%的稅率計(jì)算，每年至少需要繳納44000元的房產(chǎn)稅。

        遠(yuǎn)中風(fēng)華園的銷(xiāo)售企劃透露，他們目前并沒(méi)有主動(dòng)促銷(xiāo)上述可能會(huì)被征稅的產(chǎn)品。

寶華櫟庭：等待3月份現(xiàn)房銷(xiāo)售

        在所有傳言預(yù)售許可證“卡殼”的項(xiàng)目中，寶華櫟庭是最老的一個(gè)。去年5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)首輪調(diào)控之后，位于嘉定的寶華櫟庭就被傳因定價(jià)過(guò)高，申領(lǐng)預(yù)售許可證“卡殼”。

        昨日，寶華集團(tuán)贏佳策略總經(jīng)理?xiàng)罱∠蛴浾弑硎荆瑢毴A櫟庭目前沒(méi)有申領(lǐng)預(yù)售許可證，而是爭(zhēng)取在3月份銷(xiāo)售現(xiàn)房。

        根據(jù)此前的傳言，上海房產(chǎn)稅很有可能在3月份全國(guó)“兩會(huì)”后公布。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)的信息，寶華櫟庭的獨(dú)棟別墅地上面積274~300平方米，地下面積130~170平方米。傳聞中上海房產(chǎn)稅的最新版本是對(duì)人均面積超過(guò)60平方米以上的新購(gòu)住房超過(guò)面積部分征稅。一戶(hù)三口之家如果要購(gòu)買(mǎi)上述別墅，無(wú)論之前是否有房，都要繳納房產(chǎn)稅。

        對(duì)此楊健并不擔(dān)心，他說(shuō)，將會(huì)把項(xiàng)目做精做細(xì)，和其他開(kāi)發(fā)商一起面對(duì)房產(chǎn)稅。

領(lǐng)證并非萬(wàn)金油房貸收緊成另一道坎

        即使搶在房產(chǎn)稅出臺(tái)前領(lǐng)預(yù)售證，對(duì)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售也不一定順利。薛建雄說(shuō)，限購(gòu)政策、限貸政策如此兇猛，即使項(xiàng)目現(xiàn)在就領(lǐng)到了預(yù)售許可證，也未必能立即賣(mài)掉大部分的房子。

        此前，上海中行和建行在1月20日宣布，提前用完了1月份的貸款額度。來(lái)自人民銀行上海總部的最新數(shù)據(jù)稱(chēng)，上海去年下半年個(gè)人住房貸款僅增加34.9億元，而同期上海商品住宅成交總金額超過(guò)2500億元。

        王士章坦言，和客戶(hù)僅是簽訂合同，如果房貸無(wú)法辦出，還有可能面臨退房。

        上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，一系列政策引發(fā)的變數(shù)，說(shuō)明一線(xiàn)城市比其他城市面臨更大的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，豪宅又是受政策影響最大的。由于房產(chǎn)稅等政策具體細(xì)節(jié)尚未明確，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還無(wú)法調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷(xiāo)售策略。



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