每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        誰(shuí)也沒(méi)想到，去年全國(guó)土地出讓收入排名第二的上海，在今年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上的“成果”讓人大跌眼鏡?？傆?jì)12.97萬(wàn)平方米的土地參加了昨日（1月6日）的拍賣(mài)，但一共只賣(mài)出了6.9億元。在四幅用地中，樓板價(jià)最高的僅為3633元/平方米，而去年上海住宅用地的平均樓板價(jià)是6632元/平方米，商辦用地的平均樓板價(jià)是7733元/平方米。

        值得注意的是，昨日晚間中原地產(chǎn)發(fā)布的快評(píng)稱(chēng)，出讓的嘉定高臺(tái)路以南、滬宜公路以西地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》顯示：土地到期后由出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值。這在歷來(lái)的土地出讓交易中尚屬首次。

宅地樓板價(jià)僅為2528元/平方米

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的調(diào)查顯示，去年上海土地市場(chǎng)推出的39幅地塊中，有5幅溢價(jià)率在100%以上。但昨日拍賣(mài)地塊的結(jié)果讓人大跌眼鏡。首先拍賣(mài)的嘉定區(qū)天祝路以南、云谷路以西地塊（B16-1），樓板價(jià)為1500元/平方米；嘉定永新北路以西、緯一路以北住宅地塊，該價(jià)格僅比底價(jià)高出100萬(wàn)元，折合樓板價(jià)2528元/平方米。嘉定區(qū)葉城路以北、富蘊(yùn)路以東商辦地塊，樓板價(jià)為3633元/平方米，溢價(jià)率為45%。唯一溢價(jià)率高達(dá)115%的嘉定高臺(tái)路以南、滬宜公路以西商辦地塊，最終的成交樓板價(jià)只有2878元/平方米。

        由于價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期，因此上述成交地價(jià)引來(lái)各種猜測(cè)。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱(chēng)，土地低價(jià)成交可能是非市場(chǎng)原因。上述地塊中唯一住宅地塊嘉定永新北路以西、緯一路以北地塊，周邊樓盤(pán)售價(jià)已突破12000元/平方米，上述地塊樓板價(jià)只有2528元/平方米，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水平。

        雖然地價(jià)下跌的可能性很小，但上海今年的土地出讓收入前景不被看好。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，在宏觀調(diào)控的背景下，上海今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該趨平，土地出讓收入可能少于去年。

        原因之一是上海的保障房用地將占總的土地出讓面積的較大部分，商品住宅用地和商辦用地占相對(duì)較小的部分，而其中商品住宅用地的規(guī)模更為有限。

土地到期后將收回？

        昨日晚間中原地產(chǎn)發(fā)布的快評(píng)稱(chēng)，嘉定高臺(tái)路地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》顯示：土地到期后由出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值。

        中原地產(chǎn)認(rèn)為，這一舉動(dòng)很可能是對(duì)土地使用權(quán)到期后的一種處理嘗試。該問(wèn)題在業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議已久，2009年初曾傳言有一份名為《土地管理法（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》的文件，在全國(guó)國(guó)土管理系統(tǒng)“征求意見(jiàn)”中，最受人們關(guān)注的住宅土地使用權(quán)到期后“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原先表述的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。

        中原地產(chǎn)認(rèn)為，這一舉動(dòng)很可能是對(duì)土地使用權(quán)到期后的一種處理嘗試。宋會(huì)雍稱(chēng)，這僅是個(gè)案，不一定代表此前出讓的土地，將在到期后被收回，但這可看作是決策部門(mén)的一種試探。



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