每經(jīng)記者  夏冰  發(fā)自上海

        新年伊始，《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海浦東有關方面獲悉，上海迪士尼樂園項目已經(jīng)從談判階段轉向開發(fā)建設階段，今年配套基礎設施建設將全面啟動。

        上百億元投資的上海迪士尼樂園，預計將撬動上千億元的行、吃、游、購等相關產(chǎn)業(yè)，多個行業(yè)及其上市公司將迎來提升業(yè)績的良機，更引來國企、民企和外資搶分這個超大“蛋糕”。

預計5月啟動建設

        近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，迪士尼樂園一期3.9平方公里范圍內(nèi)已開始了小規(guī)模施工，迪士尼樂園配套道路航城路、唐黃路的改建工程預計4月底前可完成臨時性便道施工。這意味著，樂園的大規(guī)模建設可能在5月份全面啟動。

        另外，浦東川沙界的南六公路、周鄧公路、六奉公路等三條迪士尼樂園配套道路也將于今年6月開工建設。屆時，原來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路將變身城市次干道，通行能力大大提高。此外，樂園外還將建一條長10公里、寬60米的中心圍場河，目前這條河道已經(jīng)開挖。

        據(jù)透露，按計劃，上海迪士尼主題樂園及配套設施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約4平方公里，其中2.74平方公里的配套區(qū)及占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)。項目配套基礎設施投資預計400多億元，與世博會配套基礎設施的投資相當。這些配套基礎設施計劃于2014年6月全部交付，2015年正式開園。

三方分食1200億“蛋糕”

        迪士尼項目前期建設多為基建類工程，基建、勘測、設計類企業(yè)都是首批分享“迪士尼蛋糕”的受益者。

        公開消息稱，上海迪士尼項目區(qū)域核心區(qū)占地面積7平方公里，配套區(qū)占地面積13.6平方公里，規(guī)劃控制區(qū)面積86.5平方公里，合計107.1平方公里。樂園本身將投資244億元，周邊配套更是高達千億級。這1200多億的超大蛋糕，吸引了來自國企、外資、民企各方資本的蜂擁而入。

        據(jù)了解，上海市層面的負責迪士尼投資的申迪集團和浦東新區(qū)層面負責迪士尼投資的上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司兩家本土國企投資方，基本包攬了前期的建設項目投資和發(fā)包工程。

        資料顯示，中標迪士尼配套基建項目的浦東建設以3．96億元拿下浦東新區(qū)航城路(S2-南六公路)、唐黃路（S1-周鄧公路）新建工程兩項建設工程施工項目。其他諸如上海城建、上海市測繪院浦東分院、浦東建設、上海浦發(fā)工程建設管理有限公司等均為本地國企。兩家投資方背后的大股東錦江集團、上海廣電集團、陸家嘴集團、上海精文投資有限公司、上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司更是實力顯赫的國企。

        目前核心區(qū)以外的拆遷亦基本由國資背景的拆遷公司運作。未來，民企和外企或在酒店和商業(yè)配套購物中心等方面的機會較大。

        100平方公里的商業(yè)地產(chǎn)配套與控制區(qū)，或成為民資進入的管道。目前，僅有部分房地產(chǎn)企業(yè)進軍迪士尼周邊區(qū)域，布局住宅，如萬科在2010年2月10日拿下了距迪士尼5公里的新場旅游綜合區(qū)C4地塊；均瑤等民企已有意向投資迪士尼配套區(qū)的酒店和購物中心等。據(jù)了解，酒店、商場等配套均在中后期，因此目前尚未有大規(guī)模的民企投資。

        2010年12月13日，一紙項目合作簽約，或表明外資即將擠入迪士尼建設領域。當天，浦東新區(qū)政府聯(lián)合香港貿(mào)發(fā)局舉辦浦東發(fā)展情況說明會，會上簽約的項目中包含了迪士尼中的  “水世界”大型旅游基地。

        關于這場爭奪戰(zhàn)，分析人士認為，更大利潤在于樂園建成后的運營。盡管國企幾乎壟斷了前期基礎設施建設，民企亦進入配套區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，而運營階段的利潤或許很大程度上被掌握了品牌、技術等的外資方獲得。



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