2010年調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，豪宅市場(chǎng)的銷售卻高溫不退，這樣的現(xiàn)象令人感嘆不已，是誰(shuí)在購(gòu)買豪宅？細(xì)究其因，難道新政的打壓和限制，正是助漲豪宅熱賣的導(dǎo)火索嗎？近期亞洲十大豪宅上?！ぞG城玫瑰園“墅王”亮相，新浪樂居地產(chǎn)下午茶在現(xiàn)場(chǎng)舉行，60多位業(yè)內(nèi)人士齊聚，共同探討豪宅逆市熱銷的根源，克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天（微博博客）先生發(fā)表了全面而中肯的點(diǎn)評(píng)。

        上海豪宅市場(chǎng)，走向何方？

        “一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是由高位產(chǎn)品的價(jià)格水平?jīng)Q定，或者由房?jī)r(jià)梯度線的高端來(lái)決定，而不是由低端決定?！标悋[天在談到房?jī)r(jià)走勢(shì)的時(shí)候表示，受此影響，房?jī)r(jià)在接下來(lái)不會(huì)因?yàn)楣?yīng)量的增多而往下走。加之在當(dāng)前的“限購(gòu)”政策背景之下，高端豪宅成為國(guó)內(nèi)外資金流的首選。因此陳嘯天表示，“只要整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基本面不變，房?jī)r(jià)不會(huì)往下走。而在調(diào)控限制的前提下，高端住宅的價(jià)格也只會(huì)繼續(xù)漲而不會(huì)是往下走。”

        什么樣的豪宅，預(yù)示著未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)？

        展望高端住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，陳嘯天總結(jié)目前普遍有兩種做法：一種是用供應(yīng)來(lái)引導(dǎo)需求，例如星河灣將產(chǎn)品品質(zhì)自身做到極致來(lái)獲得市場(chǎng)；而另一種則是綠城玫瑰園樹立的以需求來(lái)滿足供應(yīng)型。這種豪宅產(chǎn)品以追求人性化、回歸生活為準(zhǔn)則，根據(jù)業(yè)主個(gè)性化的需求元素，量身打造業(yè)主心目中的理想之宅。

        綠城如是說：生命多精彩，產(chǎn)品多精彩

        “生命多精彩，產(chǎn)品多精彩”。上?！ぞG城玫瑰園營(yíng)銷經(jīng)理如是說：“綠城的掌門人都是學(xué)歷史出身的，以史為鑒，他們最在意后人如何評(píng)說。綠城人應(yīng)該在接下來(lái)的100年里為城市打造承載城市文明的藝術(shù)作品。這就是綠城人樸素的理想主義追求。”

        別墅史上的革新，綠城第四代別墅榮耀登陸

        據(jù)悉，綠城第四代革新之作上海·綠城玫瑰園，三期升級(jí)的獨(dú)棟產(chǎn)品即將在本月順勢(shì)開盤。據(jù)了解，三期產(chǎn)品規(guī)劃為1205畝規(guī)模純獨(dú)棟國(guó)際別墅社區(qū)，容積率僅為0.18，在未來(lái)有關(guān)部門對(duì)此已經(jīng)進(jìn)行限批。作為上海低密度豪宅的絕版，此次推出的三期產(chǎn)品，仍延續(xù)了項(xiàng)目低密度的規(guī)劃，每棟宅邸占地面積為2.6畝～10畝，還特聘比弗利山莊  “御用大師”RichardManion先生定制建筑，  PalmBeach“御用大師”Mario先生定制精裝庭院，并采用一宅一定制的個(gè)性定制。此外，上?！ぞG城玫瑰園耗資3億的會(huì)所已基本結(jié)頂，為當(dāng)代中國(guó)家族定制私屬社交平臺(tái)。從區(qū)域的自然到建筑的個(gè)性定制……展現(xiàn)了綠城第四代別墅對(duì)于中國(guó)別墅發(fā)展的終極思考。  



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