每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京、翟敏 發(fā)自深圳、楊羚強(qiáng) 張初亮發(fā)自上海、朱玲 發(fā)自廣州

　　編者按

　　中秋小長(zhǎng)假，全國(guó)樓市從整體上看，持續(xù)了8月份的回暖態(tài)勢(shì)，各大城市的房屋成交量一路攀升，甚至在個(gè)別城市出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的景象。然而，在此現(xiàn)象背后，是上半年房源積壓的一次“爆發(fā)”，市場(chǎng)未來(lái)的走向如何，是否還會(huì)有新的房產(chǎn)政策出臺(tái)，可能在國(guó)慶長(zhǎng)假之后，便會(huì)初現(xiàn)端倪。

樓市將走向何方？ 資料圖

　　北京

　　兩極分化 哄搶與零成交并存

　　每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

　　中秋小長(zhǎng)假，北京樓市出現(xiàn)兩極分化。

　　近日開(kāi)盤(pán)的保利茉莉公館三期，遭遇平均5個(gè)購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)一套房源的哄搶景象；另一方面，與保利茉莉公館三期同日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)樓盤(pán)，卻在無(wú)人問(wèn)津中出現(xiàn)零成交。

　　此外，經(jīng)過(guò)8月底9月初的短暫瘋狂后，北京樓市近兩周的成交量已出現(xiàn)環(huán)比下降。鑒于整體樓市依舊冷凍，截至目前，計(jì)劃于“金九”上市的46個(gè)樓盤(pán)，近半項(xiàng)目選擇繼續(xù)觀望，或被迫推遲開(kāi)盤(pán)。

　　“中房率”僅20%

　　9月24日，保利旗下的北京樓盤(pán)保利茉莉公館三期，新推出1105套房源。盡管均價(jià)已由二期的17000元/平方米，上調(diào)至18000元/平方米，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從保利地產(chǎn)處獲悉，此次共有5598人參與1105套房源的角逐，供求比近1：5，購(gòu)房者的“中房率”僅20%。

　　因競(jìng)爭(zhēng)激烈，計(jì)劃于當(dāng)天7點(diǎn)開(kāi)盤(pán)的保利茉莉公館，自當(dāng)天5點(diǎn)起，便陸續(xù)聚集了數(shù)千人于該樓盤(pán)售樓處的七個(gè)大棚內(nèi)，等待“搶房”。

　　該樓盤(pán)一位男性銷(xiāo)售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，鑒于人數(shù)眾多，當(dāng)天公司只安排了1號(hào)~2000號(hào)購(gòu)房者前來(lái)選房：當(dāng)天成交958套房源，成交率近86.7%，成交額高達(dá)15.8億元。

　　至于該樓盤(pán)被哄搶的理由，一位陳姓購(gòu)房者的話(huà)頗具代表性：“通州、亦莊等樓盤(pán)均價(jià)相繼破萬(wàn)，甚至前段時(shí)間突破兩萬(wàn)元，對(duì)于保利茉莉公館三期18000元/平方米的均價(jià)，相對(duì)比較合適。”

　　一邊被哄搶 一邊零成交

　　保利茉莉公館三期等項(xiàng)目的火爆，不是時(shí)下北京整體樓市的縮影。與保利茉莉公館三期同日開(kāi)盤(pán)的康秀嘉園與東湖灣名苑，分別推出了551套與316套房源，目前因無(wú)人問(wèn)津而出現(xiàn)零成交。而9月份北京的第一個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目——帕提歐莊園，在售的122套房源中，至今仍無(wú)成交紀(jì)錄。背后的原因在于自7月底8月初以來(lái)北京樓市的 “二八現(xiàn)象”，即20%的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，貢獻(xiàn)了80%的整體成交量。

　　正因北京整體樓市仍舊 “有點(diǎn)冷”，“金九”期間北京46個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目，截至26日，實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)只有計(jì)劃的一半，即23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。另外23個(gè)項(xiàng)目，包括輿論極為關(guān)注的PARK北京、合生世界村等，皆因各種原因而推遲開(kāi)盤(pán)。

　　深圳

　　持續(xù)回暖 日均成交160套

　　每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

　　中秋假期，深圳樓市并未 “休息”。延續(xù)了8月份的止跌回暖態(tài)勢(shì)，9月份深圳樓市持續(xù)回暖。中秋假期三天，日均成交量達(dá)到160套，購(gòu)房者熱情高漲；而另一方面，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度逐漸減弱。

　　中秋三天假，深圳新房銷(xiāo)售延續(xù)8月份以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，一些樓盤(pán)開(kāi)放時(shí)甚至重現(xiàn)買(mǎi)房人排隊(duì)的情況。從太古城、金色半山等樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，看樓的市民絡(luò)繹不絕，開(kāi)發(fā)商實(shí)時(shí)標(biāo)示的成交量也不斷上升。

　　9月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在太古城營(yíng)銷(xiāo)中心看到，一大早便來(lái)了不少看房客。實(shí)時(shí)銷(xiāo)售標(biāo)示圖上，大部分樓號(hào)已貼上紅色印記，大約七成的在售項(xiàng)目已被人認(rèn)購(gòu)。

　　一位營(yíng)銷(xiāo)人員介紹，近段時(shí)間以來(lái)，購(gòu)房者熱情很高，房子賣(mài)得很快，其中投資客逐漸重新回到市場(chǎng)中來(lái)。

　　“估計(jì)日均銷(xiāo)售可能達(dá)到150套左右。中秋假期，深圳新房上門(mén)客數(shù)量挺多，認(rèn)購(gòu)量也不差。”深圳市德思勤投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理助理葉世育表示。

　　根據(jù)國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，中秋假期，深圳樓市日均成交達(dá)到160套以上。其中，22日成交127套，23日成交124套，24日成交量更是達(dá)到231套。而在8月份，日均成交量尚不足100套。

　　盡管深圳一手房成交回升，不過(guò)與二手房成交量相比仍是小巫見(jiàn)大巫。數(shù)據(jù)顯示，中秋期間深圳二手房成交量均維持高位，平均每天成交400套以上。25日當(dāng)天成交426套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于前7個(gè)推盤(pán)速度慢，積壓盤(pán)多，現(xiàn)在面臨出貨回籠資金的壓力；加上政策調(diào)控的“后手”隨時(shí)可能出來(lái)，因而，調(diào)價(jià)跑貨成了大家共同的選擇。“針對(duì)國(guó)慶長(zhǎng)假，已有不少開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了調(diào)價(jià)促銷(xiāo)的策略和房源。預(yù)計(jì)年底前深圳房?jī)r(jià)還會(huì)回到下降通道。”

　　上海

　　爆發(fā)豪宅搶購(gòu)潮 成交均價(jià)6天上漲近2000元

　　每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

　　昨日（9月26日），尚海灣豪庭的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王剛在新浪樂(lè)居舉辦的后世博板塊地產(chǎn)價(jià)值論壇上透露，上海中秋前后豪宅的市場(chǎng)熱度超出想象，僅僅在9月24日到9月26日三天時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售就超過(guò)20億元。

　　同樣在中秋節(jié)前，九龍倉(cāng)璽園兩天就賣(mài)掉了76套豪宅，銷(xiāo)售總額接近8億元。上海21世紀(jì)房地產(chǎn)的分析師黃河韜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，雖然二手豪宅的成交量沒(méi)有大幅增加，但市中心的二手豪宅如翠湖天地等的掛牌價(jià)格在中秋節(jié)日前后上漲了10%～15%。

　　在這些高端豪宅的帶動(dòng)下，上海的商品住宅成交均價(jià)在上周又有了明顯的上漲。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，如果僅算9月20日至9月25日的成交均價(jià)，最近六天的成交均價(jià)達(dá)到21415元/平方米，較前一周上漲將近2000元/平方米。而這一統(tǒng)計(jì)價(jià)格，還是在一部分豪宅的成交數(shù)據(jù)尚未通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的情況下取得。

　　放大的成交量與一部分樓盤(pán)價(jià)格的上漲，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)新一輪調(diào)控的猜想。

　　部分二手豪宅已漲價(jià)10%

　　在上海這一輪豪宅搶購(gòu)熱潮爆發(fā)前，市場(chǎng)上已經(jīng)逐步顯示出上海高端住宅市場(chǎng)即將引發(fā)銷(xiāo)售熱潮的種種跡象。其一是大量的豪宅選擇在最近的三個(gè)月時(shí)間大量上市。除了上述提到的尚海灣豪庭、九龍倉(cāng)璽園等樓盤(pán)，諸如城市一品苑、佘山中凱曼茶園等已經(jīng)交房或者即將交房的項(xiàng)目也選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上市銷(xiāo)售。

　　其二是部分二手豪宅價(jià)格的大幅上漲。宋會(huì)雍透露說(shuō)，部分地區(qū)的二手豪宅在最近不到一個(gè)月的時(shí)間里，價(jià)格上漲了10%。其中，諸如新天地板塊的價(jià)格漲幅尤其明顯。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐新天地分行經(jīng)理李妍進(jìn)一步透露，以板塊內(nèi)標(biāo)桿樓盤(pán)翠湖天地為例，不但房東不再提供議價(jià)空間，甚至有7成房東開(kāi)始大幅跳價(jià)，跳價(jià)幅度達(dá)15%左右。一般單價(jià)為10萬(wàn)元/平方米～11萬(wàn)元/平方米的房源，房東跳價(jià)多在1.5萬(wàn)元/平方米～1.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)上漲幅度甚至超過(guò)了100萬(wàn)元。而這一漲價(jià)也被購(gòu)買(mǎi)者接受。根據(jù)介紹，大部分房子在漲價(jià)一至二周后，會(huì)被購(gòu)房者按房東的價(jià)格買(mǎi)入。

　　其三是大量投資客的涌入。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河韜介紹，目前的投資客甚至已經(jīng)達(dá)到了兩成之多，并且主要來(lái)自江浙滬一帶。大量投資客的涌入，催熱了上海豪宅成交行情。新浪樂(lè)居網(wǎng)的信息顯示，西康路989號(hào)、中信泰富海上灣等高端住宅樓盤(pán)近期成交均十分活躍。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理程嘯天分析，導(dǎo)致上海豪宅市場(chǎng)中秋前后爆發(fā)搶購(gòu)熱潮的根本原因是大量的民營(yíng)資本找不到出口。目前民營(yíng)資本能夠進(jìn)入到的領(lǐng)域只有40多個(gè)，可供投資的領(lǐng)域非常有限。之前炒大蒜、炒辣椒，一直沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的去向。在沒(méi)辦法的情況下，他們只能重新回歸到房地產(chǎn)，因此造就了上海高端住宅市場(chǎng)的火爆，而如果上述資金仍然找不到出處，那么上海高端住宅的購(gòu)買(mǎi)熱潮將會(huì)繼續(xù)。

　　調(diào)控與否取決于開(kāi)發(fā)商？

　　成交量的放大以及部分樓盤(pán)價(jià)格的上漲，使得一個(gè)被業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，重新引到了臺(tái)面——豪宅熱銷(xiāo)會(huì)否引發(fā)新一輪調(diào)控？

　　此前，尚海灣豪庭的開(kāi)發(fā)商——恒盛地產(chǎn)執(zhí)行董事及總裁程立雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)，曾被問(wèn)及上述問(wèn)題，后者回答，將會(huì)控制房?jī)r(jià)的上漲，使價(jià)格更加貼近市場(chǎng)，爭(zhēng)取在大量增加成交的同時(shí)，保持售價(jià)的平穩(wěn)。

　　宋會(huì)雍表示，事實(shí)上大部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)，應(yīng)該不會(huì)引發(fā)新的宏觀調(diào)控。因?yàn)?，目前熱銷(xiāo)的豪宅都屬于中低價(jià)位。

　　在他看來(lái)，雖然豪宅的大量成交，會(huì)拉升整個(gè)上海住宅的平均成交價(jià)格，但是并不會(huì)引起上海商品住宅價(jià)格的整體上漲，而且目前的豪宅井噴，主要還是改善性需求為主導(dǎo)，因此應(yīng)該不會(huì)引起新的調(diào)控。

　　廣州

　　亞運(yùn)城首開(kāi)銷(xiāo)售

　　再現(xiàn)一天售罄千套

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　9月26日，記者實(shí)地踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上一天售罄千套房源的場(chǎng)面再度出現(xiàn)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅中秋三天時(shí)間，廣州一手二手成交量?jī)r(jià)遠(yuǎn)超去年同期，其中二手房成交量更是上漲近三倍。

　　據(jù)搜房房源中心監(jiān)測(cè)廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中秋三天，廣州市場(chǎng)上一手住宅成交1060套，是9月份以來(lái)平均周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)43%，遠(yuǎn)超過(guò)去年中秋國(guó)慶7天假期的832套。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地踩盤(pán)一手市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，26日正式推出市場(chǎng)開(kāi)賣(mài)的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，分別由合富置業(yè)以及易居兩家公司代理銷(xiāo)售，廣州更是開(kāi)了6個(gè)分點(diǎn)進(jìn)行展示或認(rèn)購(gòu)。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目目前已在廣州市國(guó)土資源和房管局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市房管局）官網(wǎng)上取得預(yù)售許可證的是位于媒體村的2568套房源，其中一銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)天1500套房源已銷(xiāo)售一空。

　　在二手市場(chǎng)方面，也是量?jī)r(jià)回升。據(jù)滿(mǎn)堂紅提供成交數(shù)據(jù)顯示，今年中秋，其中買(mǎi)賣(mài)成交量增加2.6倍，均價(jià)高達(dá)12219元/平方米，同比增長(zhǎng)20.1%；租賃增加1.1倍，平均租金30.7元/平方米/月，同比增長(zhǎng)6.9%。

　　杭州

　　中秋節(jié)后單日預(yù)定破700套

　　每經(jīng)記者 張初亮 發(fā)自上海

　　中秋節(jié)后的9月25日，杭州主城區(qū)預(yù)定410套房源，余杭區(qū)預(yù)定275套，蕭山區(qū)預(yù)定34套，單日預(yù)定套數(shù)高達(dá)719套。而在9月22日~9月24日間，杭州共7樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出房源1500套，據(jù)售樓部現(xiàn)場(chǎng)傳出的信息，7個(gè)樓盤(pán)預(yù)訂率均超8成。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房客戶(hù)反饋回來(lái)的信息，信達(dá)柳郡起價(jià)僅為6000元/平方米，選房當(dāng)天，約有600多名購(gòu)房者將270套房源幾乎搶購(gòu)一空。而擎天半島更是被迫在凌晨零點(diǎn)半開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房的客戶(hù)中，除了當(dāng)?shù)厝艘酝?，還有不少中介和短信投資客參與其中。

　　而均價(jià)在36600元/平方米，戶(hù)型在132平方米~191平方米的遠(yuǎn)洋公館，本次推出150套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率同樣高達(dá)85%。

 

　　如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

　　聯(lián)系電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

　　每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

　　北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316