每經(jīng)記者許鵬、楊羚強(qiáng)、朱玲、翟敏發(fā)自博鰲

　　從2001年到2010年，博鰲房地產(chǎn)論壇伴隨中國(guó)房地產(chǎn)走過(guò)了上一個(gè)“黃金十年”。在遭遇“史上最嚴(yán)厲政策調(diào)控”之際，中國(guó)的房產(chǎn)界如何展望下一個(gè)十年？8月12日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房產(chǎn)大佬的目光再次聚焦。

        海南，博鰲。

        由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社等聯(lián)合主辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇第十度綻放。

        如果說(shuō)“復(fù)蘇”是2009年博鰲的關(guān)鍵詞，那今年的關(guān)鍵詞無(wú)疑是“新政”。

        新政下，今年下半年的市場(chǎng)如何調(diào)整？新政下，開(kāi)發(fā)商、政府和購(gòu)房者的三方博弈將如何演繹？新政下，房地產(chǎn)行業(yè)如何重塑新的競(jìng)爭(zhēng)力？

        且看業(yè)界大佬如何作答——

        “大概現(xiàn)在中國(guó)最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)。鋼鐵大家都說(shuō)過(guò)剩了，水泥都說(shuō)過(guò)剩了，家電都說(shuō)過(guò)剩了，汽車也都說(shuō)過(guò)剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1。”一貫看多房地產(chǎn)的任志強(qiáng)再發(fā)觀點(diǎn)，他依然對(duì)行業(yè)充滿信心。

        “農(nóng)村是國(guó)有土地很大的組成部分，需要資金進(jìn)去、規(guī)劃進(jìn)去、設(shè)計(jì)進(jìn)去，然后把農(nóng)民的住宅相對(duì)集中，住得好一點(diǎn)、漂亮一點(diǎn)，土地就騰出來(lái)了。土地遠(yuǎn)離城市中心不值錢，我認(rèn)為一個(gè)辦法是創(chuàng)造，把遠(yuǎn)離城市的土地復(fù)墾為農(nóng)地。”知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁在現(xiàn)場(chǎng)指出了土地政策是當(dāng)前房地產(chǎn)的命門。

        “下半年我還是認(rèn)為不能指望政府會(huì)放寬政策，這是非常有風(fēng)險(xiǎn)的想法，還是要積極面對(duì)。下半年供應(yīng)量會(huì)大幅度上升，價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定。”萬(wàn)科副總裁肖莉在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)。

        著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)朱中一、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗、金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、前瑞銀集團(tuán)亞太區(qū)主席蔡洪平先生、星河灣副總裁梁上燕、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》總編輯陳舒平等，昨日上午也在題為“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)：市場(chǎng)調(diào)整與展望”中激烈交鋒。

        “未來(lái)這個(gè)民族對(duì)生活空間的夢(mèng)想和美好生活的實(shí)現(xiàn)，很大部分是通過(guò)房子實(shí)現(xiàn)”——當(dāng)蔡洪平對(duì)房地產(chǎn)的重要意義如此評(píng)價(jià)時(shí)，場(chǎng)下800人一片唏噓感嘆，無(wú)論是否贊同房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“綁架”之說(shuō)，關(guān)心這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)前景的所有人都無(wú)法忽視房地產(chǎn)，這也是在調(diào)控后舉行的本屆博鰲房地產(chǎn)論壇備受關(guān)注的重要原因。

        反過(guò)來(lái)說(shuō)，博鰲房地產(chǎn)論壇也正是業(yè)界不同觀點(diǎn)、不同利益代表者一次觀點(diǎn)交鋒和博弈的過(guò)程。雖然我們往往不能最終達(dá)成觀點(diǎn)的一致，但我們?nèi)孕枰@樣的過(guò)程。至少，站在博鰲的平臺(tái)，我們能在新十年的關(guān)口看得更高一些，更遠(yuǎn)一些。

        論劍博鰲，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)啟新黃金十年。

焦點(diǎn)話題

博鰲三人行：六億農(nóng)民入城  房?jī)r(jià)會(huì)咋走？

　　  “周教授，您剛才說(shuō)把一些非商品的東西放在市場(chǎng)上，這難免就遇到一個(gè)戶口問(wèn)題。”當(dāng)作為主持人的恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗提出第一個(gè)問(wèn)題時(shí)，臺(tái)下一片啞然。誰(shuí)也沒(méi)有想到，博鰲房地產(chǎn)的首場(chǎng)論壇，并沒(méi)有多少涉及眼下這場(chǎng)“史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”，卻牽扯出一個(gè)看似與房地產(chǎn)八竿子打不著的問(wèn)題——戶口。

        在陳啟宗提出上述問(wèn)題前，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁剛剛作了  “中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策選擇”的演講，認(rèn)為大量的貨幣供給促成了房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲。而房地產(chǎn)領(lǐng)域的土地供給是“非市場(chǎng)化”的，若轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)狀態(tài)，中國(guó)8億農(nóng)民將因此通過(guò)土地迅速致富。

        8億多用土地?fù)Q取了大量財(cái)富的農(nóng)民會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)多大的購(gòu)買力？未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有怎樣的走勢(shì)？因?yàn)橹芷淙实?ldquo;拋磚引玉”，博鰲房地產(chǎn)論壇一下達(dá)到了開(kāi)幕以來(lái)的第一次高潮。

6億農(nóng)民進(jìn)城房?jī)r(jià)漲還是跌？

        8億農(nóng)民，如果6億入城，會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)什么？商業(yè)嗅覺(jué)敏感的陳啟宗的第一感覺(jué)是“房地產(chǎn)行業(yè)將來(lái)前途好得不得了”。除了周其仁，中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱也支持這一觀點(diǎn)。而華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)更認(rèn)為，大量農(nóng)民入城可以盤(pán)活宅基地土地資源，是解決房?jī)r(jià)和地價(jià)問(wèn)題一個(gè)很好的途徑。

        周其仁：所謂城市化，一是人向城市移動(dòng)，一是土地向城市移動(dòng)。農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)進(jìn)城市，最近十七大和《政府工作報(bào)告》都提出了這個(gè)問(wèn)題，重慶第一期就把住在城里的368人農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)到了城市。

        樊綱：長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)農(nóng)民2億就夠了。美國(guó)農(nóng)民只占人口總數(shù)2%。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講這是大趨勢(shì)，并且最好是取消戶籍制度。

        任志強(qiáng)：現(xiàn)在大約有2億農(nóng)民在城里和農(nóng)村各有一個(gè)房子。只有把宅基地解放出來(lái)，才能把資源短缺和雙份占用的問(wèn)題解決掉。實(shí)際上我們只要解決好宅基地問(wèn)題、城市建設(shè)用地問(wèn)題，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格和土地價(jià)格就不會(huì)那么荒謬。

房地產(chǎn)會(huì)“吃”掉制造業(yè)人才嗎？

        房地產(chǎn)領(lǐng)域短期內(nèi)吸引到大量人才，一些人已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心工商業(yè)，尤其是制造業(yè)的前景。未來(lái)優(yōu)秀人才會(huì)不會(huì)全部轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域？6億人口沖入城市，令陳啟宗的提問(wèn)更有現(xiàn)實(shí)意義。

        陳啟宗：聽(tīng)說(shuō)最近好多行業(yè)的人都跑到房地產(chǎn)了，你擔(dān)心未來(lái)制造業(yè)的前途嗎？

        任志強(qiáng)：我覺(jué)得大概現(xiàn)在中國(guó)最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)?，F(xiàn)在房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1。而且這么多農(nóng)民還要變成城市居民，他至少要有一個(gè)房子，但問(wèn)題是現(xiàn)在沒(méi)有這么多房子，那就是供不應(yīng)求。如果更多人或者資金進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，把土地供給瓶頸解決掉，那就不會(huì)造成房屋價(jià)格的飛漲。

        樊綱：長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，最終市場(chǎng)是平均利潤(rùn)規(guī)律起作用。你說(shuō)都集中在房地產(chǎn)這兒，那別的地方價(jià)格就上漲，投資就會(huì)進(jìn)去，人才就會(huì)進(jìn)去。一定有這個(gè)調(diào)整過(guò)程。現(xiàn)在關(guān)鍵是要去掉很多扭曲的東西，包括阻礙資源配置的、阻礙增加供給的因素，讓整個(gè)市場(chǎng)在各個(gè)行業(yè)之間有一個(gè)平衡。

        陳啟宗：任志強(qiáng)，你提的三個(gè)最扭曲市場(chǎng)的因素是什么？

        任志強(qiáng)：第一個(gè)是土地資源的自由配置問(wèn)題。要靠壟斷去配置，會(huì)有問(wèn)題。第二是金融資源的配置問(wèn)題。金融資源配置如果不好，也會(huì)導(dǎo)致扭曲，比如說(shuō)讓什么人買會(huì)享受什么利率。第三是國(guó)家政策導(dǎo)向問(wèn)題。比如我們都說(shuō)保障，我們認(rèn)為國(guó)家要讓大家都買房子是錯(cuò)誤的。過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房目的都是讓你買，不是讓你租，所以才導(dǎo)致市場(chǎng)的扭曲。這三個(gè)是影響最大的三項(xiàng)。

只給5%農(nóng)民工建廉租房？

        入城的6億農(nóng)民中，多少人有能力買房?開(kāi)發(fā)商們很自然地想到，國(guó)家是否會(huì)提供更多的保障性住宅。但樊綱在個(gè)人演講中提到，國(guó)家應(yīng)該多鼓勵(lì)中低收入人群租賃，而不是購(gòu)買住房，因此應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展廉租房，而不是經(jīng)濟(jì)適用房。

        陳啟宗：剛才樊綱說(shuō)他不贊成經(jīng)濟(jì)適用房，他喜歡廉租房，周其仁你同意嗎？

        周其仁：政府補(bǔ)差價(jià)，讓民間擁有物業(yè)，還是政府擁有物業(yè)，我的看法是這些都要探索。

        樊綱：中國(guó)房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，怕的是短期波動(dòng)，但不是所有的農(nóng)民都有錢買房子。正是在這個(gè)前提下，我提出用廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題太多，地價(jià)怎么定，人怎么定，誰(shuí)有能力？這些問(wèn)題搞不好，就變成二次分房了。合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是開(kāi)始有錢租房子，然后逐步有錢買舊房子，然后再換新房子。經(jīng)濟(jì)適用房是大家馬上就擁有房子，這里面結(jié)構(gòu)不對(duì)，而且政府也解決不了這里面信息不對(duì)稱的問(wèn)題。

        陳啟宗：廉租房誰(shuí)來(lái)蓋？

        樊綱：政府是要花些錢給最窮的人，不能把70%低收入階層都包進(jìn)來(lái)。低收入階層最窮的人才能接受政府補(bǔ)貼租房。

        陳啟宗：任志強(qiáng)，你擔(dān)不擔(dān)心蓋那么多廉租房？

        任志強(qiáng)：我們通過(guò)抽樣調(diào)查看，廉租房不需要大家擔(dān)心，真正符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的人，不超過(guò)家庭戶數(shù)的1.5%。北京就7萬(wàn)多戶，所以不用擔(dān)心。如果農(nóng)民工加上流動(dòng)人口，我們認(rèn)為不超過(guò)5%，這個(gè)比例仍然很低。如果按照住建部定的1900萬(wàn)戶來(lái)看，這個(gè)比例已經(jīng)很大了，基本上可以全覆蓋了。但現(xiàn)在的問(wèn)題是沒(méi)有解決中間的過(guò)渡階段，就是當(dāng)跨越了廉租房標(biāo)準(zhǔn)后，沒(méi)有一個(gè)進(jìn)入購(gòu)買市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。

焦點(diǎn)對(duì)話

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)：

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)不可能降

　　無(wú)論到哪，任志強(qiáng)總是焦點(diǎn)。這次在中國(guó)海南博鰲，他同樣被無(wú)數(shù)媒體的長(zhǎng)槍短炮圍繞。

        與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱NBD）多日前的獨(dú)家采訪相比，這一次，任志強(qiáng)在應(yīng)對(duì)記者“圍堵”時(shí)顯然有些疲憊。在長(zhǎng)達(dá)1個(gè)多小時(shí)的采訪中，任志強(qiáng)多次停下來(lái)喝水。但他的觀點(diǎn)依然犀利。

　　　　NBD：新政出臺(tái)四個(gè)月了，如何評(píng)價(jià)這次調(diào)控？

        任志強(qiáng)：所有人都認(rèn)為這是個(gè)貨幣問(wèn)題，貨幣問(wèn)題用行政命令去解決，這只能是一個(gè)臨時(shí)的政策，我們只能響應(yīng)。如果我們的貨幣總量繼續(xù)不斷加大，今后還有很大的問(wèn)題。想用這樣的方法將房?jī)r(jià)打下去，有點(diǎn)“想當(dāng)然”。政府只能短期采取行政措施去調(diào)節(jié)，但不可能永遠(yuǎn)悖逆市場(chǎng)。

        NBD：之前您一直說(shuō)房?jī)r(jià)上漲，最近卻奉勸開(kāi)發(fā)商降價(jià)，前后不是矛盾的嗎？

        任志強(qiáng)：我從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)要降，從市場(chǎng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)供求關(guān)系來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)沒(méi)有可能降低。但降價(jià)可以防止更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)。現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)合理的定價(jià)機(jī)制，在各種被動(dòng)的環(huán)境之下，房?jī)r(jià)下滑也好，不再上漲也好，仍有一大堆問(wèn)題沒(méi)有解決。

        NBD：“國(guó)十條”會(huì)延續(xù)多久？何時(shí)會(huì)出現(xiàn)新的政策變動(dòng)？

        任志強(qiáng)：目前還沒(méi)有看到有變的趨勢(shì)，我想政策會(huì)繼續(xù)延續(xù)，要?jiǎng)右部赡苁窃诿髂昴硞€(gè)時(shí)間?？赡軙?huì)像2008年那樣，地方先動(dòng)，中央后動(dòng)。

        NBD：以北京的房?jī)r(jià)為例，目前來(lái)看還有多大的調(diào)整空間？

        任志強(qiáng)：為什么要調(diào)整？調(diào)整完后所有人不是都來(lái)北京了？

        NBD：海南建設(shè)國(guó)際旅游島，您會(huì)來(lái)拿地嗎？

        任志強(qiáng)：不會(huì)，海南繼續(xù)這樣的話就瘋了。

        NBD：萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)展二三線城市，是不是二三線城市發(fā)展空間會(huì)大一些？

        任志強(qiáng)：看你用什么來(lái)發(fā)展？選擇還是要有一定配套條件，比如輕軌、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施之類的。

        NBD：您現(xiàn)在比較關(guān)注哪些二三線城市？

        任志強(qiáng)：我都不關(guān)心，我只關(guān)心宏觀，除非我在那里有項(xiàng)目。城市太多了，怎么關(guān)心得過(guò)來(lái)？

        NBD：政策調(diào)控之下，成交量在低迷之后近期有所回升。怎樣看待這種情況？

        任志強(qiáng)：成交量現(xiàn)在確實(shí)有些恢復(fù)，但庫(kù)存在加大，供應(yīng)量一直在提高。去年9月以后，開(kāi)工一直在增長(zhǎng)，沒(méi)有調(diào)控也會(huì)加大。

        NBD：對(duì)于高價(jià)地王怎么看待？

        任志強(qiáng)：我沒(méi)覺(jué)得他們是高價(jià)地王。

        NBD：現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商選擇了降價(jià)，很多人也預(yù)測(cè)下半年房?jī)r(jià)會(huì)下降。但您為什么一直說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)降？

        任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)早下降了，但是從長(zhǎng)期來(lái)看不會(huì)降低。短期政府在調(diào)控，能不降么？

        NBD：很多開(kāi)發(fā)商供應(yīng)70、90平方米以下的戶型，這個(gè)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致未來(lái)大戶型的房子滿足不了需求？

        任志強(qiáng)：這個(gè)不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而是政府的問(wèn)題。我們想不蓋，能行么？

        NBD：最近關(guān)于房屋“空置率”的問(wèn)題，您怎么看？

        任志強(qiáng)：海南的么？哪一個(gè)旅游勝地不是空置的？滑雪勝地夏天都住滿了人，這正常么？空置率高對(duì)于很多別墅來(lái)說(shuō)也是正常的，美國(guó)的別墅空置率80%以上。

首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光：

房企持續(xù)性發(fā)展需商住配備

　　新政下，不少房企開(kāi)始嘗試走商業(yè)地產(chǎn)路線，早已先行的首創(chuàng)集團(tuán)，其總經(jīng)理劉曉光在博鰲房地產(chǎn)論壇上帶給我們一種將商業(yè)、住宅、旅游、物流等融合在一起的商業(yè)模式——大型一體化新城市中心。

　　　　NBD:在當(dāng)下的政策經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，你怎么會(huì)想到要發(fā)展這樣的大型綜合商業(yè)體？公司旗下這樣的商業(yè)體同其他商業(yè)地產(chǎn)模式有何不同？

        劉曉光：一個(gè)城市發(fā)展的需要、中國(guó)城鎮(zhèn)化的需要造就了這樣的商業(yè)體誕生。

        這樣的商業(yè)綜合體有幾個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)是資本量需求大，壓的錢很多；第二個(gè)，必須引進(jìn)國(guó)際品牌，要不然拿不到地，拿不到好地；第三個(gè)，地塊位置要很適合，交通必須極為發(fā)達(dá)。

        它的核心在于能不能把世界優(yōu)質(zhì)品牌引進(jìn)過(guò)來(lái)，能不能用最低的折扣拿到手，能不能長(zhǎng)期有序地循環(huán)經(jīng)營(yíng)。

        NBD:目前不少開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)相比商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)大，因此大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)不太合適，對(duì)此你怎么看？商住比例如何，依照什么標(biāo)準(zhǔn)而定？

        劉曉光：那是短線問(wèn)題，不是可持續(xù)性問(wèn)題，（住宅和商業(yè)）應(yīng)該配備。商住物業(yè)比例應(yīng)該三七開(kāi)，不過(guò)也不一定，也有些是三七，有些是四六，有些是二八。

        通常來(lái)講，我們是依照城市規(guī)模大小、人口多少為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考量。并不是因?yàn)楫?dāng)下政策對(duì)住宅市場(chǎng)影響比較大，就去搞這樣的商業(yè)體。我們還是要考慮資產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，并與中國(guó)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展綜合起來(lái)，并不是單純出于商業(yè)利益。

        NBD:商業(yè)項(xiàng)目積淀資金量大，那么操作這樣不同于傳統(tǒng)商業(yè)體的項(xiàng)目資金來(lái)源是什么？

        劉曉光：金融方面的運(yùn)作是我們的強(qiáng)項(xiàng)。很多創(chuàng)新，比如信托資金結(jié)合基金開(kāi)發(fā)，就是一個(gè)很好的資金結(jié)構(gòu)。我們運(yùn)作的模型，概括為一只公雞、一只母雞，公雞就是不斷開(kāi)發(fā)不斷賣，母雞就是把商業(yè)積淀下來(lái)。

星河灣副總裁梁上燕：

房地產(chǎn)企業(yè)需要“蘋(píng)果”精神

　　在做強(qiáng)之外，很多企業(yè)選擇做大，但是星河灣選擇了做精。星河灣集團(tuán)副總裁梁上燕認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)要有蘋(píng)果精神，星河灣跟蘋(píng)果有相似的地方。每個(gè)行業(yè)都需要自己的蘋(píng)果，包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、綜合地產(chǎn)等，這樣才能創(chuàng)造更多被人喜愛(ài)的品牌。

　　　　NBD：受政策調(diào)控，豪宅銷售遭受重創(chuàng)，而自6月份以后，不少機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入市場(chǎng)的豪宅比例開(kāi)始明顯下降，那么以豪宅為主的星河灣在調(diào)控中是如何進(jìn)行應(yīng)對(duì)的？

        梁上燕：豪與不豪看大家怎么說(shuō)，我們一直說(shuō)高端住宅，什么是高端住宅呢？土地一直都是稀缺的，所以應(yīng)該珍惜每一寸土地，把它做好，跟這個(gè)城市結(jié)合，要讓它成為城市五十年，至少五年不變的景觀。

        在金融危機(jī)中，企業(yè)要能持續(xù)發(fā)展，不要去裁員，要以你企業(yè)的能力，去幫助社會(huì)做公益，這是企業(yè)的責(zé)任。還有就是員工的認(rèn)同，還有重要一點(diǎn)是業(yè)主的認(rèn)同，用心地，結(jié)合每塊土地做出好產(chǎn)品。

        NBD:你在多個(gè)場(chǎng)合都在強(qiáng)調(diào)星河灣走的是一條做強(qiáng)做精的路線，而目前主流房企卻是走一條做大做強(qiáng)的路線，對(duì)于這種  “與眾不同”，你是怎么看的？

        梁上燕：當(dāng)市場(chǎng)在突飛猛進(jìn)的時(shí)候，我們?cè)诎l(fā)展；當(dāng)市場(chǎng)在最低迷的時(shí)候，我們照樣敢拿地。當(dāng)別人認(rèn)為，市場(chǎng)不行了，金融危機(jī)了，我們也照樣敢拿地，因?yàn)槭俏覀儼醋约旱牟椒ピ谧?。我們也沒(méi)有盲目地輸出品牌，我們一直以來(lái)只走自己的路。

        NBD：說(shuō)到拿地，土地儲(chǔ)備是房企的后備力量，目前星河灣的土地儲(chǔ)備如何？

        梁上燕：不少南京、天津的朋友在問(wèn)我們，什么時(shí)候來(lái)（建項(xiàng)目）啊。我們的回答是對(duì)不起，我們?cè)诼刈?。我們挑的土地并不是最好的，我們的每一塊土地都是用心去雕琢的，品牌有足夠效應(yīng)的時(shí)候，土地對(duì)我們來(lái)講，是最不成問(wèn)題的問(wèn)題。

        NBD：當(dāng)下，不少房企想做大做強(qiáng)都是通過(guò)上市融資的途徑，而去年9月，公司董事長(zhǎng)黃文仔表示要謀求上市，那么在上市方面，你們是如何考慮的？

        梁上燕：2008年的時(shí)候，我們?cè)谙愀勐?lián)交所已經(jīng)通過(guò)了，當(dāng)時(shí)瑞銀這些投行已投了我們，但是最后是我們自己放棄了，主要是因?yàn)槲覀儾幌氡毁Y本市場(chǎng)這個(gè)指標(biāo)所束縛。此外，每個(gè)企業(yè)有自己不同的路子，總要有不同的方向，星河灣選擇的是做自己。



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