每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　猶抱琵琶半遮面的廣州新政，終于亮相，調(diào)控力度一致指定 "溫和"。21日，廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱：廣州房管局）公布了廣州新政，涉及保障性住房、市場供應(yīng)、稅收以及金融等8個方面24條。

　　市場關(guān)注的限購、房產(chǎn)稅等問題，新政當(dāng)中均未嚴(yán)厲加碼。副局長黃文波表示，廣州新政對于限購等臨時性調(diào)控措施暫未規(guī)定，但如果調(diào)控不理想，將采取限購等臨時性措施。

　　據(jù)悉，此次廣州新政不同于其他地方，主要以供應(yīng)端作為調(diào)控砝碼。今年廣州將開工建設(shè)300萬平方米的保障性住房、供應(yīng)40公頃以上的限價房用地、供應(yīng)5平方公里商品住房用地、供應(yīng)約2平方公里中心城區(qū)商品住房用地等等。

　　黃文波表示，目前需求減少，供應(yīng)的增加來調(diào)控市場。目前中央出臺的"國十條"抑制不合理需求、房價過快上漲，一個月時間已初見成效，成交量大幅下落。但房價卻不可能應(yīng)聲而落，當(dāng)再多一段時間，房價才可能順應(yīng)市場，實現(xiàn)明顯的成效。

　　對于北京嚴(yán)厲出臺的"限購"措施 ，廣州新政對于限購卻持保守態(tài)度。細(xì)則表示，在房價過快增長勢頭得不到有效遏制的情況下，研究采取一定時期內(nèi)限制購房套數(shù)的臨時性措施，抑制投機(jī)性需求。

　　黃文波認(rèn)為，新政實施以來，市場成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，房價雖仍在高位，但漲勢已得到遏制，預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷，房價將出現(xiàn)下跌。據(jù)悉，4月15日至5月14日，廣州市一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少了68.1%，環(huán)比減少了33.5%；網(wǎng)上簽約均價環(huán)比下降7.4%，

　　此外，他表示，根據(jù)樓市投資"買漲不買跌"的規(guī)律，預(yù)期投機(jī)性需求將會得到有效抑制；從廣州購房需求結(jié)構(gòu)來看，國內(nèi)居民購房占絕大多數(shù)（占購房人群的99.1%），限制港澳和外國人購房意義不大。

　　新政當(dāng)中，對于三套房暫停問題，廣州市房管局將問題拋給金融監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行的職權(quán)，也并未對二套房認(rèn)定作出清晰定義；至于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅開征問題，廣州市房管局表示，自己沒有定稅權(quán)限。

　　高力國際投資顧問部助理董事高凌霄認(rèn)為，新政溫和出臺，也是當(dāng)前政府"維穩(wěn)"心理，不希望房價大漲大落，對于樓價或有影響，但未來市場仍將持觀望態(tài)勢，而新增土地供應(yīng)量將會對預(yù)期市場產(chǎn)生沖擊。