每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        盛夏將至，地產(chǎn)寒冬卻悄然來襲。在從中央到地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策的輪番轟炸下，已經(jīng)有房地產(chǎn)中介堅持不住。眼下二手樓市成交量急劇下滑，不少深圳中介門店成交清淡，有些甚至連房租都付不起，無奈之下，中介商開始選擇關(guān)門大吉。

愁房租  中介開始關(guān)門

        走在深圳街頭，稍加留意便會發(fā)現(xiàn)，隨處可見舉著牌子賣樓的中介，小傳單冷不丁就塞到路人手里。密集的調(diào)控之下，中介商們已經(jīng)按捺不住，紛紛走出辦公室，走上街頭，舉著牌子，發(fā)起傳單……

        冒著酷暑上街努力地工作，并不能改變成交日漸低迷的頹勢。世聯(lián)周報顯示，上周（5月3日～9日）深圳二手房共成交2509套，與前周相比有較大幅度的下跌，環(huán)比下降35.3%。

        嚴(yán)峻的市場形勢下，有中介商開始選擇關(guān)門避險?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（5月11日）走訪發(fā)現(xiàn)，寶安區(qū)龍華錦繡江南小區(qū)外，原先有7家地產(chǎn)中介門面，但現(xiàn)在已經(jīng)有3家相繼關(guān)門停業(yè)；南山的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，創(chuàng)富輝煌和廣天地地產(chǎn)中介公司鋪面也分別鎖上了大門；布吉可園小區(qū)，過去附近有20多家地產(chǎn)中介鋪面，目前已有三四家中介關(guān)門撤退……一位不愿具名的中介門店負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在中介生意慘淡，幾乎沒有生意，這樣下去，恐怕連房租都成問題。”

        業(yè)內(nèi)對于深圳中介紛紛關(guān)門早有說法。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智曾在年初就預(yù)測，2010年深圳二手房成交量會有25%～35%的降幅，受此影響，中介將有600～700家店鋪關(guān)門。

關(guān)門潮  或許只是開始

“深圳中介開始關(guān)門，是房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入實質(zhì)性  ‘拐點’的象征。”著名房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在一系列政策調(diào)控重拳之下，暴露出房地產(chǎn)中介行業(yè)的弊端，說明今年房地產(chǎn)中介整體形勢非常嚴(yán)峻。

        謝逸楓稱，目前，二手房市場整體處在觀望氣氛中，受到政策和市場及同行擠壓，小中介公司搶不到市場份額，出于對未來市場和政策的看空，無奈之下只有選擇關(guān)門。他表示，未來幾個月，或許還會繼續(xù)出現(xiàn)中介公司關(guān)門的情況。

門檻低  行業(yè)面臨洗牌

        深圳合正地產(chǎn)副總經(jīng)理、品牌總監(jiān)王恭敏接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，深圳房地產(chǎn)中介公司門檻相對較低，開店成本不高，在過去存在盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，加上國家監(jiān)管相對薄弱，整個房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨“開業(yè)容易關(guān)門也容易”的局面。

        王恭敏說，往往一些店鋪隨便租個門面，找?guī)讉€工作人員就行了，成本很低，很多后起之秀為了搶占資源，拼命多開新鋪，虛張聲勢，這也造成了這些中介門店抗風(fēng)險能力低下，一旦有政策波動就面臨瓦解的希機。

        對于后市，王恭敏認(rèn)為，眼下還不會形成大規(guī)模的關(guān)門潮，未來兩三個月，一些實力相對較小的房地產(chǎn)中介將會受很大影響。但深圳主力中介相對成熟，經(jīng)過多年發(fā)展已經(jīng)具備一定的抗風(fēng)險能力，這一輪中介門店關(guān)閉潮過后，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)將面臨“洗牌”，很多小型房地產(chǎn)中介將退出市場。



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