晏揚(yáng)

        “五一”期間，北京市樓市新政正式出臺(tái)，其中最引人注目的條款，當(dāng)屬“同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房”。

        若以市場(chǎng)的眼光來(lái)看，北京市這一新政顯然不符合買賣自由的市場(chǎng)準(zhǔn)則。但是，一方面，住房從來(lái)都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品，因?yàn)榫o缺和必需，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數(shù)人手里并成為牟利工具。如果政府打擊投機(jī)性住房需求具有正當(dāng)性和必要性，那么抑制過(guò)度的改善性購(gòu)房需求也就具有正當(dāng)性和必要性。另一方面，像北京這樣的大都市，人多，有錢人多，很多外地有錢人也蜂擁進(jìn)京買房，即使拋開(kāi)投資性、投機(jī)性購(gòu)房需求不論，光是改善性、自住性購(gòu)房需求也會(huì)讓北京市不堪重負(fù)，所以政府有必要采取非常措施，通過(guò)控制一個(gè)家庭的購(gòu)房套數(shù)來(lái)抑制過(guò)度消費(fèi)需求，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。

        實(shí)際上，北京市此舉的最大意義，在于它表明了地方政府抑制房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心。眾所周知，房?jī)r(jià)關(guān)乎土地價(jià)格、政府財(cái)政收入，樓市關(guān)乎地方GDP和政府政績(jī)，因而一些地方政府在樓市調(diào)控中難免投鼠忌器，甚至陽(yáng)奉陰違，前不久海南省規(guī)定“每個(gè)身份證限購(gòu)五套商品房”即為典型例證。反觀北京市的樓市新政，不僅嚴(yán)格落實(shí)國(guó)務(wù)院的“新國(guó)四條”，而且在此基礎(chǔ)上加大調(diào)控力度，將矛頭指向過(guò)度的改善性購(gòu)房需求，開(kāi)了全國(guó)之先河?！巴毁?gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房”，這個(gè)規(guī)定簡(jiǎn)潔而明確，相關(guān)細(xì)則具有很強(qiáng)的可操作性，若能落到實(shí)處，今后在北京炒房的政策空間已經(jīng)基本不存在。

        重慶市長(zhǎng)黃奇帆有言：“只要?jiǎng)幽X筋，政府可以控制住房?jī)r(jià)?！边z憾的是，即使在國(guó)務(wù)院重拳出擊抑制房?jī)r(jià)的背景下，南京市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人日前表示，南京市此前出臺(tái)的  “購(gòu)買普通住房144平方米以下的，給予購(gòu)房款總額0.5%的補(bǔ)貼”等一系列刺激樓市的政策不會(huì)叫停。

        正是有了這些對(duì)比，所以筆者認(rèn)為，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭(zhēng)議，但政府抑制房?jī)r(jià)的決心顯得無(wú)比寶貴。只要政府有了堅(jiān)定決心，就可以廣泛吸納民意逐步完善調(diào)控政策；只要政府傳遞了堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈信號(hào)，那么處于觀望中的市場(chǎng)便有了明確選擇和走向——抑制房?jī)r(jià)，沒(méi)有什么比政府的決心更重要。



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