2010-04-28 03:37:17
每經(jīng)記者 肖曉芬 發(fā)自上海
對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)狀況、產(chǎn)權(quán)不明朗的酒店資產(chǎn)所屬央企來(lái)說(shuō),非主業(yè)酒店資產(chǎn)的剝離過(guò)程并非想象那樣容易。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,寶鋼集團(tuán)旗下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)十里河的一項(xiàng)酒店資產(chǎn)北京寶鋼大酒店產(chǎn)權(quán)4月26日再次在北京產(chǎn)權(quán)交易所央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中出現(xiàn)。
“這已是該項(xiàng)目第四次掛牌了。”昨日(27日),該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司北京中輕產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司有關(guān)人士向記者表示,可能是價(jià)格原因也可能是其他原因,一直沒(méi)有出現(xiàn)意向方。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,在央企退出非主營(yíng)酒店資產(chǎn)的過(guò)程中,經(jīng)營(yíng)狀況、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題,仍是市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中面臨的較大障礙。
三次掛牌未果
據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示,北京寶鋼大酒店整體產(chǎn)權(quán)以4417萬(wàn)元的價(jià)格掛牌,該酒店由寶鋼集團(tuán)寶山賓館持有100%股權(quán),為寶鋼集團(tuán)有限公司旗下資產(chǎn)。
此前據(jù)相關(guān)酒店專(zhuān)家估算,央企下屬的賓館酒店數(shù)量至少2000家,涉及賬面資產(chǎn)總額可能達(dá)到千億以上。據(jù)統(tǒng)計(jì),90%的酒店屬于央企下面的三級(jí)公司,由于經(jīng)營(yíng)不善,許多酒店效益較差,而寶鋼大酒店的經(jīng)營(yíng)狀況大抵也屬于此列。
掛牌公告顯示,北京寶鋼大酒店已于2006年停業(yè)。該企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表2008年9月30日出具的月報(bào)顯示,該酒店資產(chǎn)總計(jì)2036.8萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-98.51萬(wàn)元,凈利潤(rùn)-170.3萬(wàn)元,凈資產(chǎn)為2024.55萬(wàn)元,而由北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該公司凈資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為4416.21萬(wàn)元。
此前該項(xiàng)目已經(jīng)歷多次掛牌。掛牌公告顯示,寶鋼大酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目首次掛牌時(shí)間為2009年7月7日,第二次掛牌時(shí)間為2009年8月13日。自2009年9月29日第三次掛牌起一直延期,在掛牌期間均未產(chǎn)生意向受讓方。
此次該項(xiàng)目掛牌公告期是自公告之日起20個(gè)工作日,寶鋼方面表示,掛牌期滿(mǎn)后,如未征集到意向受讓方將延期,不變更掛牌條件,直至征集到意向受讓方。
記者注意到,對(duì)受讓方的條件,寶鋼方面并未作出一些經(jīng)營(yíng)狀況等方面的硬性指標(biāo),僅作出了具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力、具有良好的商業(yè)信用、意向受讓方為自然人的,應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力等。
經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或成障礙
不過(guò)記者注意到,在重要信息披露一欄,該公司披露了多項(xiàng)有關(guān)該酒店的產(chǎn)權(quán)等方面的信息,在外界看來(lái),不少信息明顯是對(duì)轉(zhuǎn)讓不利的。例如,掛牌信息顯示,標(biāo)的企業(yè)于2008年8月減資6135.5萬(wàn)元,但《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》尚未辦理變更登記手續(xù),因此其國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記證上登記的實(shí)收資本與實(shí)際不符;房屋建筑物中的變電室及車(chē)庫(kù)房屋尚未辦理 《房屋所有權(quán)證》;截至評(píng)估基準(zhǔn)日,標(biāo)的企業(yè)尚未就征用后剩余土地面積分割辦理 《國(guó)有土地使用證》;標(biāo)的企業(yè)提供的《房屋所有權(quán)證》中,房屋建筑物中的洗衣房、老汽車(chē)庫(kù)為違章房屋,但仍然包括在產(chǎn)權(quán)面積里,此次暫按完全產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行評(píng)估。
此外,截至評(píng)估基準(zhǔn)日,該酒店的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》記載土地使用者及房屋所有者仍為北京錦宴樓大酒店。根據(jù)北京寶鋼大酒店提供的 《變更證明》,2000年北京錦宴樓大酒店名稱(chēng)變更為北京寶鋼大酒店,但上述產(chǎn)權(quán)證書(shū)的產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)尚未辦理。
另外,該公告還披露,該酒店所有的土地使用權(quán)遠(yuǎn)期規(guī)劃用途為城市綠化用地,經(jīng)向北京市朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃委員會(huì)核實(shí),該土地使用權(quán)遠(yuǎn)期規(guī)劃尚未出臺(tái)具體的實(shí)施方案。
“如果掛牌沒(méi)有意向方的話(huà),應(yīng)該是以市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式居多。”昨日,中投證券分析師曾光向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,“通過(guò)市場(chǎng)方式轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中,價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題是交易能否達(dá)成的重要影響因素。”
在曾光看來(lái),市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,產(chǎn)權(quán)明晰,資產(chǎn)良好,盈利潛力較大的酒店是比較容易找到接盤(pán)方的,而對(duì)于那些產(chǎn)權(quán)不明晰,有較重歷史包袱,改造難度較大的酒店,可能相對(duì)較難。
據(jù)了解,在國(guó)資委相關(guān)政策出臺(tái)之前,已有一些央企嘗試將非主業(yè)酒店資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。“由于潛在購(gòu)買(mǎi)方對(duì)酒店資產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)、員工安置等問(wèn)題仍多有疑慮,因此掛牌轉(zhuǎn)讓的成功案例尚很少見(jiàn)。”
“央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)分離,預(yù)計(jì)會(huì)有3種方式,無(wú)償劃轉(zhuǎn)方式最簡(jiǎn)單省事,市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式最能發(fā)現(xiàn)價(jià)值,但時(shí)間成本可能會(huì)花得更多,而協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式兼顧公平與效率。”曾光表示,至于究竟會(huì)采取哪一種方式,目前還沒(méi)有新的消息。
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