每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        針對房地產(chǎn)市場混亂、房價漲速過快、投資投機性需求旺盛的現(xiàn)狀，海南省住房建設(shè)廳（以下簡稱海南省住建廳）拋出了或許是史上最嚴(yán)厲的懲罰手段。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者1月21日獲悉，海南省住建廳組織各市縣規(guī)劃局、房產(chǎn)局負責(zé)人召開會議，提出八方面確保海南居民住房問題，其中強調(diào)：對于捂盤惜售、炒房和哄抬價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不整改的，將列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場。

        會議還強調(diào)，今年將新開工建設(shè)不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。

        業(yè)內(nèi)人士指出，海南此輪樓市火爆與上世紀(jì)90年代的泡沫有相似的背景，因此要警惕由區(qū)域發(fā)展規(guī)劃帶來的房地產(chǎn)投資過熱，并嚴(yán)格執(zhí)行“國11條”。

短期內(nèi)不缺房

        針對市場混亂的現(xiàn)狀，海南省住建廳在上述會議強調(diào)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的項目應(yīng)在10日內(nèi)全部公布房源并明碼標(biāo)價，已銷售的商品房要及時開具發(fā)票，并辦理買賣合同備案及預(yù)告登記；會議還強調(diào)，如發(fā)現(xiàn)捂盤惜售、炒房和哄抬價格等行為，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不整改的，將開發(fā)企業(yè)列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場。

        同時，未獲得預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進行促銷，一經(jīng)查實，即列入黑名單。

        記者了解到，從1月18日起，海南省住建廳就要求各地住建局（房管局）會同工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場檢查整頓，檢查重點為已批準(zhǔn)預(yù)售項目、未獲預(yù)售許可擅自銷售的項目。

        海南省住建廳還要求，對已立項的房地產(chǎn)項目，各市縣要加快規(guī)劃許可、施工許可審批，加快推進建設(shè)進度，為市場提供持續(xù)充足的房源，滿足市場供應(yīng)。

        資料顯示，今年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃為330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。

        海南省住建廳的相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，近期將有千萬平方米的商品房項目陸續(xù)達到預(yù)售許可條件，并投放市場，因此，海南短期內(nèi)不會出現(xiàn)房源緊缺的局面。

投資需求超一半

        “你不交（誠意金）自然有人交，到時候你就沒房子買。”?？谑心痴块T工作人員何力（化名）向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，誠意金、定金、預(yù)收款之類的繳費根本無法禁止，因為現(xiàn)在是市民在“搶房”。

        何力表示，去年10月他準(zhǔn)備在郊區(qū)買一套小戶型，但3個月后，房價已經(jīng)從5000元漲到7000多元，9萬元的存款已無法應(yīng)付首付了。

        他表示，在海口買房的人中，外地人居多，其中大部分來自江浙和東北。這也在一定程度上促成了開發(fā)商捂盤惜售、收取誠意金的行為，并抬高房價。

        國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，?？谑行陆ㄗ≌N售價格同比上漲13.4%，漲幅居全國第四；國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院也發(fā)布報告稱，在去年出現(xiàn)地價“商住倒掛”的四個城市中，海口位列其中。

        海南省政協(xié)常委、海南大學(xué)中國經(jīng)濟理論研究所所長王毅武向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前海南省房地產(chǎn)市場的投資投機性需求已經(jīng)占一半以上，其中，文昌已達到80%。

        他表示，優(yōu)良的海灣地帶已經(jīng)被大開發(fā)商瓜分完畢，目前的市場只是“小打小鬧”，由外地有錢人和中小開發(fā)商主導(dǎo)。

        大開發(fā)商也開始行動。記者了解到，SOHO中國旗下的  “博鰲藍色海岸”項目即將啟動銷售，該項目位于三亞博鰲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)，包括115棟別墅。而此前，SOHO中國董事長潘石屹一直強調(diào)，戰(zhàn)略重點是北京和上海。

引導(dǎo)資金投向高端服務(wù)業(yè)

        “上述政策是否見效，目前還很難預(yù)計。”王毅武表示，海南省的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該注重兩個層面——高端的旅游地產(chǎn)、低端的民生地產(chǎn)。

        上述會議透露的消息顯示，今年海南省將新開工建設(shè)不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。廉租住房保障范圍擴大到中低收入住房困難家庭，租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于每戶每月300元。

        會議同時表示，通過城市規(guī)劃管理，引導(dǎo)前來參與國際旅游島建設(shè)的投資商，將資金投向旅游高端服務(wù)業(yè)，推進國際旅游島建設(shè)發(fā)展。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫與此輪市場火爆的背景十分相似，即區(qū)域發(fā)展規(guī)劃推動市場火爆。

        他表示，海南省的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)難以支撐房價，應(yīng)該嚴(yán)格控制投資規(guī)模和節(jié)奏，并執(zhí)行“國11條”中的各項調(diào)控政策。

        王毅武表示，他將在即將召開的海南省“兩會”中提案，建議發(fā)放國際旅游島補貼，由中央和省級兩級財政承擔(dān)，用于提高當(dāng)?shù)鼐用竦南M能力。



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