每經(jīng)記者  馬駿骎  發(fā)自上海

        在日前舉行的  “2010東亞中國(guó)財(cái)富管理論壇”上，各界投資專(zhuān)家熱議房?jī)r(jià)走勢(shì)。不過(guò)，專(zhuān)家們普遍認(rèn)為，目前樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，但量跌或難以帶動(dòng)價(jià)跌。

        野村證券地產(chǎn)研究高級(jí)分析員李偉烈對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法仍偏“正面”，但另一方面，政策對(duì)于成交量和市場(chǎng)氣氛的影響已經(jīng)頗為顯著。

        高盛的數(shù)據(jù)顯示，1月第一周之內(nèi)，在已公布數(shù)據(jù)的14個(gè)城市中，有12個(gè)城市的房地產(chǎn)交易量周環(huán)比下降，跌幅中值為-24%。

        但李偉烈并不認(rèn)為量的下降將進(jìn)一步引發(fā)價(jià)格下跌。他表示，房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)升，但升幅將放緩至5%~10%的水平。土地稀缺性依然存在。而政府治理房地產(chǎn)泡沫的主要方式將是拉快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，而非打壓房?jī)r(jià)。

        “日本的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，泡沫破裂的結(jié)果不堪設(shè)想，對(duì)GDP影響很大，但日本的例子是個(gè)特例，因?yàn)槿毡镜慕?jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期低迷。而中國(guó)未來(lái)10年經(jīng)濟(jì)仍有望保持高增長(zhǎng)，因此長(zhǎng)期看好中國(guó)房地產(chǎn)。從中長(zhǎng)期角度看，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較小，今后幾年房?jī)r(jià)每年上漲5%~10%都屬于正常事件?！崩顐チ艺f(shuō)。

        不過(guò)李偉烈指出，供應(yīng)量始終是個(gè)問(wèn)題，預(yù)計(jì)二線城市如成都、重慶等地土地供應(yīng)將出現(xiàn)放量。

        東亞中國(guó)財(cái)富管理部總經(jīng)理陳柏軒表示，由于地方政府收入高達(dá)50%左右的部分都來(lái)自于同房產(chǎn)相關(guān)的賣(mài)地稅收產(chǎn)生，因此這種高度依賴(lài)性使得房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。“以中國(guó)為代表的新興市場(chǎng)仍然值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。有研究預(yù)計(jì)，2010年新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增速將超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家3倍，因此新興市場(chǎng)有望繼續(xù)超越發(fā)達(dá)國(guó)家，為投資者帶來(lái)較好的投資機(jī)會(huì)?！钡瑫r(shí)提醒投資者，警惕美元反彈引發(fā)原先被借出進(jìn)行投資的美元流向可能產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)，從而引發(fā)市場(chǎng)動(dòng)蕩。

        高盛最新發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告稱(chēng)，2010年樓市供需前景仍有利于價(jià)格持續(xù)攀升。中國(guó)主要城市的供需均衡狀況將在2010年基本保持完好。經(jīng)濟(jì)前景的改善將為2010年居民收入的加速增長(zhǎng)提供支撐，這應(yīng)會(huì)帶動(dòng)承受比率恢復(fù)至較當(dāng)前更為健康的水平。

        巴克萊資本中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究主管彭文生表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“降溫”新政不會(huì)改變對(duì)2010年的預(yù)期，因?yàn)榻谙M(fèi)和出口回升的跡象以及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的具體目標(biāo)，有助于抵消任何私人住宅投資和開(kāi)發(fā)的放緩，相反，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫有助于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)。



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