每經(jīng)記者  胡俊華  發(fā)自上海

        “最近針對(duì)中小企業(yè)主的業(yè)務(wù)多了起來?！蹦惩顿Y咨詢公司負(fù)責(zé)人老李（化名）23日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“昨天一天，我就做了四筆業(yè)務(wù)?！?br/>
        雖然名義上是投資咨詢公司負(fù)責(zé)人，老李的主要業(yè)務(wù)卻是從事民間資金生意，也就是民間借貸。由于近來生意很好，老李剛剛將公司搬進(jìn)了更大的辦公室?！爱吘箍斓侥甑琢?，企業(yè)的資金需求也多起來。接下來還有幾個(gè)大的項(xiàng)目要運(yùn)作?！?br/>
二次抵押方式靈活

        老李表示，這四筆業(yè)務(wù)都是針對(duì)中小企業(yè)主個(gè)人發(fā)放的借款，主要形式都是二次抵押貸款。

        什么是二次抵押貸款？老李表示，所謂二次抵押貸款，以房產(chǎn)為例，假定一套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)200萬，如果其中還有銀行貸款100萬，就意味著這套房子已經(jīng)抵押給銀行，銀行是該套房子的第一債權(quán)人。

        “但是，除了銀行貸款，該套房子還有約100萬剩余價(jià)值，因此，二次抵押貸款就是將這部分剩余價(jià)值進(jìn)行二次抵押，并發(fā)放相應(yīng)借款，我們是該套房產(chǎn)的第二債權(quán)人?！?br/>
        老李表示，二次抵押貸款也與各地政策相關(guān)，并非所有城市都允許房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，目前僅目前上海，杭州等地可以操作二次抵押貸款。

        “與銀行相比，我們的操作方式更靈活?！崩侠畋硎?，一般銀行要求抵押物為已全部還清貸款的房產(chǎn)，但他們卻可以接受用未還清貸款的房產(chǎn)作為抵押物，門檻更低。

        “另外，年底到了，企業(yè)資金需求隨之旺盛，很多企業(yè)對(duì)借貸效率要求很高?！崩侠畋硎?，一般銀行的放貸周期至少在一個(gè)星期以上，但他們可以做到當(dāng)天放款，“辦二次抵押手續(xù)只要一個(gè)多小時(shí)，辦好手續(xù)，我們馬上就可以放款。”

        “同時(shí)，很多抵押的房產(chǎn)都是兩三百平方米的，價(jià)值在七八百萬的很多。”老李表示，“這樣的房子，貸個(gè)一兩百萬也是很容易的，能及時(shí)滿足企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求。”

貸款利率節(jié)節(jié)攀升

        臨近年底企業(yè)資金需求旺盛，也催生了民間借貸利率節(jié)節(jié)走高。

        “上面提到的四筆業(yè)務(wù)，其中兩筆是月利率5~6分，還有兩筆分別是一毛和一毛五。”老李對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        月利率一毛五，意味著如果借款人借貸100萬，每月利息就高達(dá)15萬，這么高的利率誰會(huì)來借呢？老李表示：“其實(shí)很多企業(yè)也明白這是‘飲鴆止渴’，但急需資金的企業(yè)主借貸無門，只能找民間借貸渠道。”

        “我們也是非常注意風(fēng)險(xiǎn)控制的?！崩侠畋硎?，“我們會(huì)約見接待人，看企業(yè)主是不是有合理的借款理由，我們只針對(duì)資金周轉(zhuǎn)需求放款，而且借款周期很短，不會(huì)超過2~3個(gè)月。當(dāng)然，借款人都是陌生人，面談一兩次也不會(huì)知根知底。我們更關(guān)注的是抵押物，一旦事情發(fā)生變化，我們會(huì)隨時(shí)做好變賣抵押物的準(zhǔn)備?！?br/>
        老李表示，最近剛剛處理了三筆業(yè)務(wù)的抵押物。“其中兩筆是借款人主動(dòng)給我們打電話，說借款還不上了，讓我們處理掉抵押的房產(chǎn)；還有一筆業(yè)務(wù)，是借款人不還利息了，我們直接就把抵押物處理掉了。”

        由于臨近年底，銀行通常會(huì)將貸款延期到明年初發(fā)放，加上企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求旺盛，因此，老李預(yù)計(jì)，接下來還會(huì)忙一段時(shí)間。



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