臨港新城主城區(qū)代表樓盤：港城·滴水湖馨苑一期項目于12月12日第二次開盤，竟吸引超過一萬組意向客戶，出現(xiàn)30多人搶購一套房的現(xiàn)象。

        此前的一天，臨港新城的土地熱賣。在上海市房地產(chǎn)交易中心掛牌的臨港新城的3幅總面積共39萬平方米的土地，成交價格一幅高過一幅。幾乎每幅地都有超過10家開發(fā)商前來競買。上海臨港新城投資建設(shè)有限公司以8.7227億元購得200908403地塊，樓板價為8273元/平方米。上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.98億元購得200908401地塊，樓板價為8455元/平方米。上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)公司以12.61億元購得200908402地塊，樓板價為8818元/平方米。三幅地塊溢價均超過200%。

        事實上，12月9日召開的國務院常務會議明確提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市將因此走出一波觀望行情。但沒想到臨港新城主城區(qū)的土地竟能拍到近9000元/平方米的樓板價，并吸引了諸多品牌開發(fā)商的競買和入駐。

10年80萬人口，產(chǎn)業(yè)聚集同時帶來大規(guī)模人才導入

        去年11月18日召開的市政府新聞發(fā)布會中，介紹了將臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)成為體現(xiàn)我國自主創(chuàng)新能力工業(yè)新高地的有關(guān)情況，內(nèi)容中談到了區(qū)域的未來10年的宏觀藍圖，包括人口人才導入、國際大型企業(yè)入駐等方面。按照原有規(guī)劃，至2020年，臨港新城將成為一座擁有80萬人口、各項城市功能完善、與上海國際航運中心地位相適應并為之配套服務的海濱新城。

        隨著全球經(jīng)濟化港口時代的來臨，許多臨港國家已經(jīng)把城市建設(shè)發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到港口配套建設(shè)和臨港產(chǎn)業(yè)上，最大化發(fā)揮港口的經(jīng)濟功能。作為以港口經(jīng)濟為核心的臨港新城主城區(qū)，自2003年11月30日開始已開始逐步改造。目前，已經(jīng)建成一期的市政配套工程，成功開挖世界規(guī)模最大的城市景觀人工湖——滴水湖，已經(jīng)建成高標準的防汛大堤工程，完成深水港配套工程，多條城區(qū)公共交通等也正在建設(shè)或即將開工。到2008年底，臨港新城主城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上累計投入已達到225億元。

        上海海事大學、上海海洋大學遷入臨港新城；建起海洋氣象臺，海洋相關(guān)研究機構(gòu)以及與海事有關(guān)的管理機構(gòu)落戶臨港新城；中國航海博物館也即將建成開館。前幾年，作為城市本身的功能，南匯區(qū)行政辦公中心也入駐臨港新城主城區(qū)，并確立以臨港新城為核心實施整個未來南匯區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，后因南匯、浦東并區(qū)，行政中心搬遷。目前臨港新城主城區(qū)周邊學校、醫(yī)院、商務辦公、酒店娛樂等項目已建成或正在建設(shè)中；海關(guān)、檢驗檢疫、港口管理、電力、燃氣、水務等服務功能項目正在籌建中。按照此發(fā)展勢頭，臨港新城主城區(qū)將打造成覆蓋周邊近百平方公里范圍的輔城，集商務、旅游、娛樂、休閑等現(xiàn)代服務業(yè)的功能集聚的濱海新城。

        “臨港”不僅是臨洋山深水港，還與浦東機場這個航空港相接。最終建成的臨港新城，將是空運、海運、鐵路和高速公路運輸都很便利的現(xiàn)代城市。

政府大力推進發(fā)展，世界級企業(yè)入駐臨港

        中船集團、中船重工集團、中國商用飛機公司、中航集團、上汽集團、上海電氣集團、中集集團、三一重工、華儀電氣、開山集團、卡特彼勒、沃爾沃、三井造船、蒂森克虜伯、西門子、科尼、卡爾瑪、瓦錫蘭、東和恩泰等全球領(lǐng)先的裝備制造企業(yè)集團已建立了戰(zhàn)略聯(lián)盟。目前，產(chǎn)業(yè)區(qū)的汽車整車、船舶關(guān)鍵件、發(fā)電及輸配電設(shè)備、海洋工程設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū)等自主創(chuàng)新型裝備制造基地的發(fā)展框架基本形成。

        上海電氣集團、上海汽車集團、西門子公司、馬士基集團、中遠集團、中海集團、萬向集團、國家物資儲備局、洋山海關(guān)等19家中外機構(gòu)，也分別與臨港新城管委會下屬的各開發(fā)公司簽訂投資協(xié)議。還有中遠、中海、馬士基等跨國公司的物流基地項目將分別落戶臨港新城。

        《上海市臨港新城管理辦法》中寫道：按照國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略與上海城市總體規(guī)劃的要求，臨港新城應當建成以現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心，以高附加值先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集先進制造、現(xiàn)代物流、研發(fā)服務、出口加工、教育培訓等功能為一體的現(xiàn)代化綜合型海濱城區(qū)。臨港新城總體規(guī)劃的編制，應當體現(xiàn)臨港新城與洋山深水港聯(lián)動發(fā)展的要求。

        上海臨港新城是繼浦東開放開發(fā)以后，上海又一次大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)大開發(fā)。其規(guī)劃面積的296.6平方公里，由主城區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)五個功能板塊組成。臨港新城在建設(shè)世界一流的硬件環(huán)境、為國內(nèi)外客商前來投資置業(yè)提供堅實保障的同時，還致力于搭建與國際環(huán)境接軌的軟環(huán)境平臺，以優(yōu)良的運營服務和快捷的行政效率，吸引更多的海內(nèi)外客商來投資興業(yè)。臨港新城不僅擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和濱海低商務成本，原生態(tài)的自然環(huán)境，疊加的政策、體制優(yōu)勢，還具有海運、空運、內(nèi)河航運、高速公路、鐵路“五龍匯聚”的立體交通運輸體系和完備的能源供給體系。

        臨港新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以打造國家級現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地、構(gòu)筑世界一流的國際物流服務基地為主要目標，體現(xiàn)國家戰(zhàn)略、上海優(yōu)勢、世界水平。產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積約218平方公里，包括重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)配套區(qū)、綜合區(qū)等功能區(qū)域。

面粉貴過面包，再現(xiàn)房價低于土地拍賣樓板價

        2009年的臨港新城，在兩區(qū)合并、兩個中心的利好下，僅在數(shù)月內(nèi)，便在大浦東樓市銷量排行位居前列。兩區(qū)合并后，臨港新城不僅能夠享受到浦東新區(qū)所有相關(guān)優(yōu)惠政策，而且兩區(qū)由原先的良性競爭轉(zhuǎn)化為更積極的配合關(guān)系，實現(xiàn)了資源的共享與統(tǒng)一分配。各地產(chǎn)開發(fā)商也已看到了此地的商機，紛紛拿地。由上海海港新城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的臨港新城主城區(qū)首個50萬平方米地標型住宅項目——港城·滴水湖馨苑位于滴水湖主城區(qū)核心位置，其周邊隨著配套住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的啟動，其他住宅開發(fā)項目也進入招投標階段，因而，臨港新城主城區(qū)城市功能開發(fā)正式啟動。

        結(jié)合整個區(qū)域的利好藍圖，港城·滴水湖馨苑僅為8000元/平方米左右的價格是引起搶購的主要原因，該售價甚至比12月11日拍賣的土地樓板價還要低。“當然，能搖到號真的很幸運，你看現(xiàn)在樓板價都要近9000了，這里以后的房價到1萬是肯定的，我的幾個朋友都沒有我這么幸運了，只能看著這里的房價漲卻買不到了?！辟彿楷F(xiàn)場一位張先生笑言。而對于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整的問題，購房者似乎也并不擔心。張先生說，“即便二手房營業(yè)稅從2年調(diào)整到5年，對于臨港新城的影響不會很大，因為臨港要真正發(fā)展完全也需要四五年的時間，到時候房價也會隨之漲到一定程度，也是把房子出讓的好時機。所以，現(xiàn)在投資臨港新城是最好的選擇?！?br/>
        作為開發(fā)商的上海海港新城房地產(chǎn)有限公司當年以12億元人民幣拿下這塊地，“當初公司的目的很簡單，希望能夠給臨港新城起到一個引領(lǐng)帶動的作用?！痹摴矩撠熑吮硎?，“海港新城房地產(chǎn)有限公司成立的初衷，是設(shè)想通過建成一個高品質(zhì)的50萬平方米社區(qū)，讓大家看到，臨港新城不僅是世界級濱海城市，也有相匹配的世界級社區(qū)，起到示范性作用，吸引更多的知名開發(fā)商一起參與進來。”

（陳瓊瑤）



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