每經(jīng)記者  胡俊華  發(fā)自上海

        個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限從兩年恢復(fù)至五年，加劇了滬上二手房交易市場(chǎng)的末班車(chē)效應(yīng)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》昨日從滬上知名房貸中介凱弈投資公司處獲悉，12月1日~10日短短10天時(shí)間，該公司貸款簽約額就已經(jīng)突破2.5億，比上月同期上漲了25%。

12月簽約額將破6億

        凱弈投資副總經(jīng)理趙煒認(rèn)為，由于此前市場(chǎng)預(yù)期許多樓市優(yōu)惠政策在明年調(diào)整的可能性較大，因此許多客戶(hù)趕在11月底之前簽署了買(mǎi)賣(mài)及貸款合同，爭(zhēng)取在12月放款，這樣就能趕上今年樓市政策的“末班車(chē)”。

        凱弈投資房貸簽約量在11月已迎來(lái)小高峰，該機(jī)構(gòu)11月的貸款簽約金額超過(guò)6億元，較10月環(huán)比上漲近40%，成為近3個(gè)月以來(lái)該機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)量最大的一個(gè)月。

        “雖然許多中介公司都表示12月的二手房源及成交規(guī)模雙雙下滑，但由于貸款市場(chǎng)反應(yīng)的滯后性，凱弈12月的簽約規(guī)模依然較大?！眲P弈投資副總經(jīng)理趙煒表示，12月開(kāi)頭的10天時(shí)間，該公司貸款簽約額就已經(jīng)突破2.5億，環(huán)比上漲25%。預(yù)計(jì)12月該機(jī)構(gòu)貸款簽約額將繼續(xù)突破6億元。

        盡管連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)業(yè)務(wù)反彈，但趙煒對(duì)后市的預(yù)期仍持有保留態(tài)度，并預(yù)計(jì)明年1月的簽約量將下降?！?月本來(lái)就是傳統(tǒng)的交易淡季，加上受12月樓市交易量下降，1月的房貸簽約額一定會(huì)受到很大程度的影響，預(yù)計(jì)下降幅度為30%～40%。”

稅費(fèi)辦理可在貸款審批完成后

        據(jù)了解，由于時(shí)至年底，大部分銀行的放款額度都會(huì)受到限制，許多審批通過(guò)但還未放款的單子都會(huì)在明年1、2月集中處理。

        趙煒表示，由于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限將由二年恢復(fù)到五年，許多在12月簽署買(mǎi)賣(mài)合同的客戶(hù)，未等貸款審批通過(guò)就去交易中心把相關(guān)稅費(fèi)全部付清，雖然這樣的操作流程是可行的，但如若其貸款審批不通過(guò)，退稅問(wèn)題將會(huì)是非常麻煩的事情。

        一般情況下，整個(gè)貸款審批流程在一個(gè)星期左右，因此只要在12月20日之前簽署貸款合同的客戶(hù)，都不必急于去辦理稅費(fèi)，可以等到審批通過(guò)后再去辦理，以免造成不必要的麻煩。

        趙煒表示，原先的營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由五年變兩年是因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)蔓延，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。當(dāng)時(shí)國(guó)家處于拉動(dòng)內(nèi)需的考慮，出臺(tái)四萬(wàn)億投資計(jì)劃，營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)間的調(diào)整也是出于支持自住買(mǎi)房的需求。

        但2009年春節(jié)至今的11個(gè)月，樓市從回暖到復(fù)蘇，再到火爆、瘋狂，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了40%～50%，均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元大關(guān)。樓市交易過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在這基礎(chǔ)上，國(guó)家回調(diào)營(yíng)業(yè)稅征收年限是通過(guò)交易成本的增加來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，政府還是會(huì)繼續(xù)支持老百姓自住買(mǎi)房的需求得以盡快實(shí)現(xiàn)。



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