每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)之前，高層已經(jīng)給房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控定下了調(diào)子。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（12月8日）獨(dú)家獲悉，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的征求意見(jiàn)階段，今年10月和11月，一些部委曾召集包括開(kāi)發(fā)商、中介、研究機(jī)構(gòu)在內(nèi)的多名業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行座談，并達(dá)成“增加供給”的共識(shí)，并出現(xiàn)在7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神中。

        據(jù)每經(jīng)記者近日的采訪，基于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)明年樓市表示樂(lè)觀。有專家認(rèn)為，下一步樓市的調(diào)控政策或?qū)▽?duì)屯地行業(yè)的嚴(yán)懲，以及嚴(yán)格執(zhí)行松動(dòng)多時(shí)的“90/70政策”。

“擴(kuò)大供應(yīng)”成座談共識(shí)

        昨日，一位參加過(guò)上述座談的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，今年10月到11月，多個(gè)部委曾分別召集房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行座談，為即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議收集意見(jiàn)。

        該人士表示，自己參加了發(fā)改委、財(cái)政部、統(tǒng)計(jì)局等三部委的座談，參與座談的人士除了房地產(chǎn)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，還包括萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等知名開(kāi)發(fā)商。

        他還表示，座談?dòng)懻摰暮诵膯?wèn)題在于，如何既控制房?jī)r(jià)快速上漲，又保持行業(yè)的景氣度。各方認(rèn)為，“擴(kuò)大供應(yīng)”是解決該問(wèn)題的根本出路，但同時(shí)也要對(duì)供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

        7日發(fā)布的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神稱，明年將“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度”。同時(shí)，“加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持棚戶區(qū)改造”。

        中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，今年成交的商品房單套面積與總價(jià)均較高，超出了消費(fèi)者的承受力。她建議，各地應(yīng)繼續(xù)加大中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)。其中，松動(dòng)多時(shí)的“90/70政策”需要嚴(yán)格執(zhí)行。

“囤地”或?qū)⒈粐?yán)懲

        “作為增加供應(yīng)的重要方面，明年的土地供應(yīng)量將維持在高位?！壁w松表示，“囤地”行為可能會(huì)受到嚴(yán)懲，國(guó)土部一直在嚴(yán)查囤地現(xiàn)象，也出臺(tái)了不少政策法規(guī)，未來(lái)可能進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)和監(jiān)管。

        一位接近國(guó)土部的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，在國(guó)土部此前組織的調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)一些地方不按期開(kāi)工的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。他認(rèn)為，現(xiàn)有的眾多政策均難以起到抑制  “囤地”的效果。

        他還表示，因?yàn)椤岸诘亍眴?wèn)題，今年國(guó)土部承受了來(lái)自高層和民間的雙重壓力，在明年“擴(kuò)大供應(yīng)”的要求下，國(guó)土部勢(shì)必有所動(dòng)作。

一致看好明年樓市

        對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，業(yè)界則普遍表示樂(lè)觀。

        “明年的房地產(chǎn)成交量不可能比今年有大幅提升，但總體仍會(huì)維持在高位。”在近日的“中國(guó)教育地產(chǎn)高峰論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受每經(jīng)記者專訪時(shí)表示。

        顧云昌認(rèn)為，今年的銷售狀況十分火爆，而新開(kāi)工面積恢復(fù)相對(duì)遲緩，這將造成明年上半年的市場(chǎng)供需緊張。他表示，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，從明年下半年開(kāi)始，這種局面將有所緩解。

        來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。同期，全國(guó)商品房銷售面積為6.63億平方米，同比大漲48.4%。

        富力地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理張輝也持同樣的觀點(diǎn)，他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)步上行，其中，上半年土地供應(yīng)充足，房屋供應(yīng)則在下半年放量。他還透露，明年富力的銷售任務(wù)預(yù)定為300億元，比今年高出70億元。

        “房?jī)r(jià)大降不易，大漲也難?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，明年房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)走勢(shì)，不會(huì)大幅下跌。



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