每經(jīng)記者  盧曦  熊曉輝  翟敏  發(fā)自上海、武漢

　　忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹“樂園”開。

        從千呼萬喚始出來的上海迪士尼樂園，到遍地開花的歡樂谷，還有規(guī)劃中的“未來世界”……根據(jù)零點(diǎn)咨詢公司發(fā)布的《新型娛樂設(shè)施市場潛力調(diào)查報(bào)告》顯示，目前內(nèi)地已有2000多個(gè)主題公園，共計(jì)投資約1500億元，這其中有70%的項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)，僅有10%左右盈利。

        中國龐大的人口無疑孕育著巨大的主題樂園市場，但僅靠門票收入回收投資顯然是不夠的。

每經(jīng)記者  盧曦  發(fā)自上海

        迪士尼在中國市場發(fā)動(dòng)的  “三駕馬車”正在加速。

        在上海主題樂園項(xiàng)目得到官方確認(rèn)后不久，11月22日，迪士尼又緊鑼密鼓地開拍了《歌舞青春：中國》。

        迪士尼旗下的五大業(yè)務(wù)均已開始進(jìn)入中國，但多數(shù)處于“試水”階段。目前，消費(fèi)品部是迪士尼在中國最成型的業(yè)務(wù)板塊。分析認(rèn)為，消費(fèi)品、影視娛樂和主題樂園這“三駕馬車”將先行在華鋪開。

        試圖全線進(jìn)入中國的迪士尼，如何整合資源、融入中國文化，仍有漫長的路要走。

兩年連拍三部“本土化”影片

        在中國連拍兩部“本土化”影片反響平平之后，迪士尼開拍了《歌舞青春：中國》。

        迪士尼中國披露，該片的中國版由6名中國演員演出，制片、導(dǎo)演和制作團(tuán)隊(duì)也多為華人，目標(biāo)是2010年的暑期檔。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從迪士尼中國拿到的數(shù)據(jù)顯示，《歌舞青春》2006年初在美國迪士尼頻道首播，立刻成為大熱，不但創(chuàng)下迪士尼原創(chuàng)電影收視的新高，在全球范圍內(nèi)亦所向披靡，全球觀影人數(shù)達(dá)到2.9億人次。兩部續(xù)集延續(xù)了這個(gè)熱度，電影DVD和原聲音樂同樣大賣。

        將成熟的品牌推廣到全球的手法，對迪士尼來說已是稀松平常。華誼兄弟影視部門谷喻稱，《歌舞青春》早已在許多個(gè)國家或地區(qū)  “落地”，推出過各式“本土版”。

華誼兄弟負(fù)責(zé)發(fā)行

迪士尼中國影視娛樂業(yè)務(wù)的這一次“本土化”，找到了兩個(gè)在中國當(dāng)今炙手可熱的合作伙伴：華誼兄弟與上海東方傳媒集團(tuán)（SMG）。

        迪士尼的高管把兩個(gè)合作伙伴稱為  “中國影視制作領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)”。谷喻表示，中國影視市場遠(yuǎn)未融入國際體系?，F(xiàn)階段華誼兄弟避談與迪士尼未來可能展開的競爭，更愿意談合作。

        據(jù)透露，影片由三方共同投資，迪士尼中國與上海東方傳媒集團(tuán)負(fù)責(zé)制作，華誼兄弟負(fù)責(zé)宣傳和發(fā)行。

        有報(bào)道稱，迪士尼是主動(dòng)找到華誼兄弟尋求合作的。谷喻認(rèn)為，迪士尼可能看中的是華誼兄弟參與合拍片的經(jīng)驗(yàn)，在此之前，華誼兄弟推出的合拍片《功夫之王》票房為1.7億元。谷喻稱這是迄今為止中國合拍片中票房最高的一部。

        對于迪士尼來說，時(shí)間已經(jīng)非常緊迫。谷喻透露，目前好萊塢八大影視公司均已開始在華開展業(yè)務(wù)。迪斯尼雖是行動(dòng)最早的一家，但至今未有很大進(jìn)展。

試圖全線滲透中國市場

        今年11月，上海迪士尼樂園項(xiàng)目得到國家發(fā)改委核準(zhǔn)。項(xiàng)目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)，占地116公頃。

        其實(shí)在此之前，迪士尼在全球的各項(xiàng)業(yè)務(wù)均已不同程度地進(jìn)入了中國。迪士尼的五大塊業(yè)務(wù)包括：媒體網(wǎng)絡(luò)、互動(dòng)媒體集團(tuán)、影視娛樂、消費(fèi)品以及主題樂園和度假區(qū)。其中迪士尼消費(fèi)品業(yè)務(wù)包括消費(fèi)品、圖書出版和迪士尼英語，2008年銷售額達(dá)到300億美元。

        迪士尼中國的媒體負(fù)責(zé)人Even透露，迪士尼中國目前最大的一塊業(yè)務(wù)是消費(fèi)品。資料顯示，迪士尼消費(fèi)品業(yè)務(wù)進(jìn)入中國超過15年，在中國的商場、超市布下了5000多個(gè)銷售點(diǎn)。迪士尼寄希望于中國二、三線城市的發(fā)展，力圖在幾年內(nèi)將零售點(diǎn)數(shù)目翻番。

        迪士尼目前在華值得關(guān)注的業(yè)務(wù)集中于“三駕馬車”。正略鈞策管理咨詢顧問鄧宇明分析認(rèn)為，消費(fèi)品業(yè)務(wù)的發(fā)展最好，影視娛樂雖起步最早，但發(fā)展較慢。主題樂園雖受熱捧，但目前只是剛剛開始。考慮到香港迪士尼樂園仍在虧損，上海迪士尼樂園尚需幾年時(shí)間方能建成，這塊業(yè)務(wù)只能算是處在“嬰兒期”。

迪士尼的中國難題

        鄧宇明認(rèn)為，迪士尼進(jìn)上海，目標(biāo)是把中國做成其全球的一個(gè)重要市場。中國市場的前景看好，但迪士尼要想在中國市場上獲得全面成功，必須解決諸多問題，各項(xiàng)業(yè)務(wù)的資源整合是個(gè)難題。

        鄧宇明告訴記者，迪士尼中國此次開拍的《歌舞青春：中國》，從其青春歌舞劇的類型上來看，具有市場潛力。但此劇從美國到中國的“落地”尚需一個(gè)過程，迪士尼還必須不斷適應(yīng)中國觀眾的喜好。

        擺在迪士尼影視娛樂業(yè)務(wù)面前的一個(gè)特殊局面是，與消費(fèi)和主題樂園業(yè)務(wù)不同，影視娛樂業(yè)務(wù)還需應(yīng)對中國媒體的變革。

        鄧宇明表示，上海迪士尼樂園擁有不錯(cuò)的群眾基礎(chǔ)，但與歡樂谷的模式有所不同，歡樂谷通過主題樂園帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)；而迪士尼通過主題樂園帶動(dòng)旗下的影視、消費(fèi)品等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，主題樂園在迪士尼的盈利中比例并不大。

        未來迪士尼或?qū)⑸虾：拖愀墼O(shè)為中國的兩個(gè)基地。鄧宇明分析道，迪士尼的主題樂園在中國需要解決幾個(gè)方面的問題：首先是客戶定位，上海的目標(biāo)客戶群在長三角地區(qū)，香港客戶定位在南方各省市，兩地的主題樂園怎樣避免競爭；其次是如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異，在香港樂園擴(kuò)建后，上海怎樣與香港有所差別。

        主題樂園還需以市場為導(dǎo)向，設(shè)法對消費(fèi)者產(chǎn)生吸引力。票價(jià)也需要掂量，怎樣讓消費(fèi)者覺得性價(jià)比合理。鄧宇明認(rèn)為，最受考驗(yàn)的是迪士尼的整體運(yùn)營能力，怎樣協(xié)調(diào)各部分資源；還有一個(gè)問題是文化的融合，香港迪士尼曾因?yàn)橐?guī)模較小，在春節(jié)期間因游客眾多，被迫將游客拒之門外。鄧宇明認(rèn)為，這是對中國文化的認(rèn)識不足造成的。

        鄧宇明認(rèn)為，從全球范圍看，受到全球金融危機(jī)的影響，迪士尼在香港的業(yè)務(wù)也出現(xiàn)下滑，收入和利潤不如預(yù)期。由于DVD市場每況愈下，對于迪士尼來說，在這個(gè)低迷時(shí)期容易采取的做法是，本來準(zhǔn)備用于投入DVD業(yè)務(wù)的錢，被轉(zhuǎn)而投入其他更被看好的業(yè)務(wù)或品牌上。

        此外，新興項(xiàng)目短期內(nèi)不可能帶來可觀的收入，甚至可能成為負(fù)擔(dān)；迪士尼與本土的合作方面仍存在風(fēng)險(xiǎn)，這些都將考驗(yàn)迪士尼的運(yùn)作能力。

記者觀察

主題公園大熱背后  隱藏地產(chǎn)利益鏈條

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自武漢

        “以后不用去香港和上海，在家門口也可以體驗(yàn)到  ‘漢版迪士尼樂園’的神奇了。”武漢市民胡智才11月23日興奮地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。他所說的“漢版迪士尼”，便是武漢市政府與法國未來世界集團(tuán)擬投資1.8億歐元合作建設(shè)的  “未來世界”主題公園項(xiàng)目。11月21日，雙方在武漢簽訂了項(xiàng)目合作意向書。

        加上此前獲批的上海迪士尼項(xiàng)目，目前國內(nèi)主題公園建設(shè)正進(jìn)入一個(gè)空前的高峰期。專家表示，主題公園的大量上馬，本身的盈利能力尚待觀察，與其背后利益掛鉤最為緊密的實(shí)際上是房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.8億歐元造“漢版迪士尼”

        此次落戶武漢的“未來世界”主題公園建設(shè)項(xiàng)目用地約100~180公頃，分為“大型主題公園”、“法式旅舍群及公園商業(yè)配套”、“高尚商務(wù)創(chuàng)意區(qū)”三大園區(qū)，擬由法方投資1.8億歐元（約合18億元人民幣）建設(shè)。

        “未來可以和迪士尼相抗?fàn)?，甚至比迪士尼做得更好?rdquo;武漢市硚口區(qū)區(qū)長胡勤華稱，該項(xiàng)目將成為武漢市乃至華中地區(qū)的休閑、旅游、度假娛樂中心。

        根據(jù)初步預(yù)測，該項(xiàng)目建成后，將輻射中部六省區(qū)域，約4億人受益，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額將超過8億元。

        據(jù)了解，項(xiàng)目周邊現(xiàn)有宜家、沃爾瑪、百安居、麥德龍等企業(yè)；還有新世界、萬科、融僑等知名開發(fā)商的樓盤；同時(shí)東方馬城、中央商務(wù)區(qū)、臺商投資區(qū)、物流保稅區(qū)分布四周。

國內(nèi)主題公園建設(shè)空前火熱

        與“未來世界”主題公園相比，更受關(guān)注的還是上海迪士尼項(xiàng)目獲批。盡管上海迪士尼項(xiàng)目面積比市場預(yù)期大幅縮水，但這并未影響周邊的房價(jià)一再飆漲。

        目前，國內(nèi)其他多個(gè)主題公園正逐漸走上連鎖經(jīng)營之路，在全國各地進(jìn)行布局。華僑城集團(tuán)  “歡樂谷”主題公園便是快速擴(kuò)張的典型。2009年9月，上海歡樂谷正式開業(yè)，這是華僑城集團(tuán)在全國的第八個(gè)主題公園，同時(shí)也是“歡樂谷”連鎖品牌的第四站，意味著歡樂谷“東西南北”全國布局的實(shí)現(xiàn)。

        華僑城方面此前透露，華僑城今后還將啟動(dòng)天津、西安、武漢、云南等區(qū)域中心城市的第二輪布局。

        據(jù)記者了解，另一個(gè)成功的主題公園巨頭廣州長隆集團(tuán)也在加緊擴(kuò)張，繼長隆在廣州番禺成功打造水上樂園、歡樂世界之后，目前正計(jì)劃投資30多億元在珠?；I建亞洲最大的海洋樂園。

        中國社會科學(xué)院旅游研究中心發(fā)布的  《2009年旅游綠皮書》認(rèn)為，中國將進(jìn)入大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。該報(bào)告稱，如果按照10年一個(gè)階段來劃分，從1990年到2020年的三個(gè)“10年”，正好反映中國主題公園從誕生到成熟的三個(gè)階段：1990年~2000年，中國主題公園發(fā)展的摸索期；2000年~2010年，中國主題公園的自覺發(fā)展期；2010年起，中國將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。

背后利益與地產(chǎn)緊密聯(lián)系

        盡管主題公園建設(shè)熱情高漲，但業(yè)界對于其盈利能力的擔(dān)心和質(zhì)疑也從未間斷。根據(jù)零點(diǎn)咨詢公司發(fā)布的《新型娛樂設(shè)施市場潛力調(diào)查報(bào)告》顯示，內(nèi)地2000多個(gè)主題公園沉淀了1500億元投資，而這其中70%處于虧損狀態(tài)，僅有10%左右盈利。

        易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，投資方可以通過運(yùn)作休閑娛樂項(xiàng)目，從而帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，從項(xiàng)目和地產(chǎn)兩方面得到收益。

        他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)始終是大型休閑娛樂地產(chǎn)的重要組成部分，華僑城等項(xiàng)目投資方都較好地把房地產(chǎn)開發(fā)與大型娛樂休閑項(xiàng)目進(jìn)行了結(jié)合。另外，也有的項(xiàng)目憑借自身較強(qiáng)的盈利和運(yùn)作能力，通過電視節(jié)目轉(zhuǎn)播、相關(guān)禮品玩具等整條娛樂休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)利潤增長。

        中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，我國主題公園的發(fā)展到目前為止大約經(jīng)過了兩個(gè)階段：上世紀(jì)80年代末到90年代末，處于初期發(fā)展，魚龍混雜；最近幾年逐步走向高端化，前期盲目進(jìn)入市場的項(xiàng)目被“洗”出局，形成了以龍頭為主的逐漸趨于成熟的發(fā)展態(tài)勢。

        “華僑城首創(chuàng)的  ‘旅游+地產(chǎn)’是國內(nèi)比較主流的開發(fā)模式。地產(chǎn)實(shí)際上是旅游背后主要的收入來源，兩者之間相互促進(jìn)。”宋丁介紹，“國內(nèi)的主題公園收入來源雖然在近年來逐步多樣化，但還是相對單一，主要靠銷售門票。而主題公園的開發(fā)均面臨著前期投資大、回報(bào)周期長的難題，對于公司來說存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，開發(fā)商需要借房地產(chǎn)來增加收入，另一方面，旅游項(xiàng)目對于房地產(chǎn)利潤也是一個(gè)極大的拉升。”

        宋丁總結(jié)道：“一方面是政府需要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)，提供休閑娛樂場所；另一方面開發(fā)商除了公園本身之外還需要更多土地來發(fā)展房地產(chǎn)，兩種需求一拍即合；中國地域廣大，人口眾多，主題公園在中國還會有很大的發(fā)展空間。”

最新動(dòng)態(tài)

上海迪士尼面積大幅縮水？浦東新區(qū)稱未變動(dòng)征地目標(biāo)

每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        11月23日，國家發(fā)改委公布“上海迪士尼樂園項(xiàng)目通過核準(zhǔn)”。

        令人大跌眼鏡的是，發(fā)改委公布的上海迪士尼占地面積遠(yuǎn)低于此前征地的4.12平方公里，為116公頃（合1.16平方公里），不到預(yù)期面積的三分之一。以此推算，上海迪士尼樂園將成全球最“迷你”的迪士尼樂園。

        不過，上海浦東新區(qū)征地事務(wù)署稱，目前“川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項(xiàng)目”征地工作仍在正常進(jìn)行，并未變動(dòng)。

        有消息人士稱，主題公園都是從小發(fā)展到大的，上海迪士尼也不排除還有擴(kuò)建計(jì)劃的可能。

面積為何大幅縮水？

        23日，國家發(fā)改委網(wǎng)站掛出消息，公布“上海迪士尼樂園項(xiàng)目通過核準(zhǔn)”。信息來源于發(fā)改委社會發(fā)展司，據(jù)悉，這是發(fā)改委網(wǎng)站首次以官方形式提到“上海迪士尼”。不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者仔細(xì)查對發(fā)改委社會發(fā)展司子站的消息后發(fā)現(xiàn)，兩則消息略有差異，發(fā)改委網(wǎng)站消息比社會發(fā)展司子站的消息多出“占地116公頃”幾個(gè)字。差異正好在上海迪士尼樂園占地面積這一關(guān)鍵數(shù)字上。

        記者隨后電話聯(lián)系國家發(fā)改委公開辦，指出上述差異，工作人員表示：“這個(gè)以（發(fā)改委網(wǎng)站）主頁上公布的為準(zhǔn)，這是我們官方公布的。”

        當(dāng)記者追問核準(zhǔn)的116公頃是整個(gè)項(xiàng)目用地面積還是先期開發(fā)面積時(shí)，該工作人員肯定地稱，“這個(gè)就是最終面積。”不過，她并沒有解釋是上海方面上報(bào)了這一數(shù)字還是發(fā)改委最終只核準(zhǔn)了這一數(shù)字。

        記者致電上海市新聞辦和浦東新區(qū)有關(guān)部門，了解關(guān)于上海迪士尼樂園占地面積情況，但是上述部門均不愿對此作出評價(jià)。一位浦東新區(qū)的內(nèi)部人士告訴記者，上海迪士尼樂園項(xiàng)目的相關(guān)參與人員均簽署了保密協(xié)議，所有相關(guān)具體細(xì)節(jié)都不方便透露。

        不過，記者昨日（24日）從上海浦東新區(qū)征地事務(wù)署了解到，目前“川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項(xiàng)目”征地工作仍在正常進(jìn)行，并未變動(dòng)。事務(wù)署工作人員同時(shí)表示：“我們只是為政府儲備土地，但土地用途我們不知道。”

        昨日（24日），還有消息表示，發(fā)改委此次核準(zhǔn)的“116公頃”僅指樂園的核心區(qū)域，外圍還將建設(shè)大量配套項(xiàng)目。根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站掛出的征地公告，迪士尼樂園項(xiàng)目一期預(yù)留地總面積約409公頃，若再算上二期和三期，上海迪士尼的面積將延展至800~1000公頃。

        消息人士稱，迪士尼在每個(gè)地方首建樂園的基本規(guī)模都相若，隨后再慢慢擴(kuò)建，相信上海也不例外。

不會與香港競爭

        發(fā)改委公告還表示，該項(xiàng)目包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車場。但公告并沒有披露中美雙方在迪士尼樂園中的占股比例等細(xì)節(jié)。

        早些時(shí)候，迪士尼公司大中華品牌管理及市場部副總裁黃敬智透露了規(guī)劃的部分細(xì)節(jié)，如針對中國內(nèi)地市場增加相關(guān)元素。他還以美國本土兩個(gè)迪士尼樂園共存的事實(shí)舉例表明，上海迪士尼不會減少香港迪士尼的客流量。

        他解釋道，美國人口只有中國人口的大約25%，卻在洛杉磯和奧蘭多有兩個(gè)大型迪士尼主題公園，均有不錯(cuò)的客源。而在中國，迪士尼擁有足夠大的市場和充足的客源，上海的迪士尼不會對香港迪士尼造成大的沖擊。

        據(jù)悉，上海迪士尼項(xiàng)目總投資可能為245億元左右。項(xiàng)目一期工程將于2010年開工，初步預(yù)計(jì)，樂園將在2014年開業(yè)。

香港迪士尼擬投62億港元下月擴(kuò)建

每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        據(jù)香港媒體消息，香港迪士尼將在下月13日舉行擴(kuò)建動(dòng)土禮。除香港迪士尼樂園行政總裁金民豪，迪士尼總部及亞太區(qū)都有高層出席。

        香港旅游業(yè)界預(yù)期，若初期滬、港兩地迪士尼樂園面積相若，有望將兩地優(yōu)勢差距收窄。他們認(rèn)為香港迪士尼未來5年不斷有新游樂設(shè)施擴(kuò)建落成，較2014年才開幕的上海迪士尼，相對更有優(yōu)勢。

        據(jù)了解，目前香港迪士尼樂園度假區(qū)第一期土地為126公頃，包括已開發(fā)的樂園區(qū)、兩家酒店、3個(gè)擴(kuò)建主題區(qū)，及預(yù)留作未來3家酒店、商場的地塊，只動(dòng)用了120公頃，還有約7公頃未規(guī)劃土地作日后再擴(kuò)建之用。若上海迪士尼第一期只有116公頃，就與香港迪士尼第一期的規(guī)模相近，免除了外界對上海迪士尼開幕時(shí)會較香港迪士尼大幾倍而對香港迪士尼構(gòu)成較大沖擊的憂慮。

        香港迪士尼樂園度假區(qū)行政總裁金民豪表示，香港迪士尼將投資62億港元用于擴(kuò)建。在未來5年，香港迪士尼將增加30多項(xiàng)游樂設(shè)施，這將使園區(qū)的游樂設(shè)施總數(shù)超過100項(xiàng)。即將新建  “野礦山谷”、“迷離莊園”及  “反斗奇兵歷奇地帶”三個(gè)主題園區(qū)，前兩個(gè)園區(qū)在全球獨(dú)一無二。

        巧合的是，香港迪士尼樂園的擴(kuò)建計(jì)劃也將于2014年完成。金民豪在接受媒體采訪時(shí)預(yù)計(jì)，“到2014年，整個(gè)樂園可以完全達(dá)到收支平衡，將來肯定會盈利。”



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316