每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        在許多住宅地塊迎來底價(jià)成交時(shí)，商用地塊卻受到了更多的關(guān)注。

        昨天，上海第68號(hào)土地出讓公告中的嘉定區(qū)軌道交通11號(hào)線附近的兩幅商住地塊，在經(jīng)過6家開發(fā)商的競買之后，地塊溢價(jià)率雙雙超過120%。有業(yè)內(nèi)人士指出，商用物業(yè)近期熱銷，是商用地塊備受青睞的主要因素之一。

商用地溢價(jià)超過120%

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨天從土地交易中心獲悉，昨天公開競買的土地出讓第68號(hào)公告中的“嘉定區(qū)軌道交通11號(hào)線昌吉路站地塊”，溢價(jià)率約為128%。

        地塊的出讓文件顯示，“嘉定區(qū)軌道交通11號(hào)線昌吉路站地塊”起始價(jià)為1.834億元，有26家開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了該地塊的出讓文件，其中，有6家企業(yè)參與了地塊競買。最終，該地塊被綠地集團(tuán)以4.18億元的價(jià)格攬走。

        與此同時(shí)，昨天公開競買的土地出讓第68號(hào)公告中的另一幅商住地塊“嘉定區(qū)軌道交通11號(hào)線汽車城站地塊”，溢價(jià)率達(dá)到152%。

        地塊出讓文件顯示，“嘉定區(qū)軌道交通11號(hào)線汽車城站地塊”的起始價(jià)為2.85億元，在報(bào)名參加競買的6家企業(yè)競爭后，該地塊最終以7.1695億元成交，獲得該地塊開發(fā)權(quán)的企業(yè)為上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司。

        一位業(yè)內(nèi)人士在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說，盡管目前住宅市場成交量走高，但是，隨著年底交易環(huán)節(jié)一系列優(yōu)惠政策的到期，未來優(yōu)惠政策能否得以延續(xù)，目前還不得而知。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，商用物業(yè)開始轉(zhuǎn)暖，逐漸受到開發(fā)商的青睞，成交量開始上揚(yáng)。

辦公物業(yè)成交活躍

        事實(shí)上，近期上海商用項(xiàng)目成交活躍，也是商業(yè)用地獲得青睞的重要原因之一。

        以近期新推房源的辦公項(xiàng)目為例，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海普陀長征板塊的金沙商務(wù)廣場9月30日推出183套辦公房源。截至昨日，此批房源已經(jīng)基本售罄。與此同時(shí)，上海跨國采購中心五角世貿(mào)商城項(xiàng)目，在開盤當(dāng)日便售出800余套房源。

        事實(shí)上，就在商業(yè)物業(yè)熱銷的同時(shí)，越來越多的國際投資機(jī)構(gòu)也開始把目光從住宅市場轉(zhuǎn)向商用物業(yè)。據(jù)悉，英國房地產(chǎn)基金公司高富諾計(jì)劃將把收購時(shí)間不足兩年、原本計(jì)劃用于出租的兩處豪宅售出，銷售收入將重新投入前景更令人看好的商業(yè)地產(chǎn)。此外，多家銀行近期也在上海購置了寫字樓物業(yè)。

        佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，9月份上海辦公物業(yè)的平均成交價(jià)為2.97萬元/平方米，環(huán)比上漲超過兩成；供應(yīng)面積為36.94萬平方米，環(huán)比增加222.18%。8月份，上海寫字樓物業(yè)成交15.23萬平方米，成交面積環(huán)比上升28.24%。

        易居中國分析師薛建雄表示，住宅價(jià)格的高企讓不少資金開始轉(zhuǎn)移投資方向，尤其在保險(xiǎn)資金開始涉足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域后，有明顯價(jià)格優(yōu)勢的寫字樓物業(yè)成為關(guān)注的重要目標(biāo)。種種跡象表明，在通貨膨脹的預(yù)期下，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù)，寫字樓的價(jià)值也將再次得到市場的認(rèn)可。



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