每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        2、3月是剛需購(gòu)房者率先拉動(dòng)成交量增長(zhǎng)，之后是高端物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者在4、5月掀起第二波購(gòu)買(mǎi)潮。下半年又有誰(shuí)來(lái)?yè)纹饦鞘械某山涣浚?br />
        機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，境外購(gòu)房資金，或?qū)⒊蔀槔^剛性需求購(gòu)房者和內(nèi)地投資客之后的樓市新主力，興起第三波“投資潮”。

        樓市成交量出現(xiàn)拐點(diǎn)之后，誰(shuí)會(huì)成為后續(xù)的“接棒者”？昨日，多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)給出了答案：境外購(gòu)房資金，或?qū)⒊蔀槔^剛性需求購(gòu)房者和內(nèi)地投資客之后的樓市新主力，興起第三波“投資潮”。

        一些境外公司已經(jīng)把公司股票與內(nèi)地物業(yè)數(shù)量緊密掛鉤，通過(guò)在內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)物業(yè)或者投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，提升股票的投資價(jià)值。

今年樓市第三波？

        一筆來(lái)自臺(tái)灣地區(qū)，總投資5000萬(wàn)元的小額投資，目前正在上海四處考察合適的投資項(xiàng)目。從普通住宅產(chǎn)品，到房地產(chǎn)公司的股權(quán)項(xiàng)目，上述資金都表現(xiàn)出濃厚興趣。據(jù)臺(tái)灣房地產(chǎn)資深人士田惠慈介紹，最近臺(tái)灣正掀起一股赴大陸投資熱潮。田惠慈最近還先后接待了多家有意在上海等一線(xiàn)城市買(mǎi)樓的臺(tái)灣機(jī)構(gòu)投資者。

        同樣，香港上市地產(chǎn)企業(yè)也表現(xiàn)出對(duì)內(nèi)地樓市的看好。恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事吳士元表示，伺機(jī)推售香港住宅存貨并將套現(xiàn)所得投入內(nèi)地樓市。此外，各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自5月份開(kāi)始，港臺(tái)以及部分外籍人士正重返內(nèi)地樓市。

        上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月港澳臺(tái)、外籍人士購(gòu)買(mǎi)上海二手住宅419套，環(huán)比上月增長(zhǎng)20.1%，創(chuàng)2007年8月以來(lái)境外人士購(gòu)買(mǎi)量的新高；是2008年月平均購(gòu)買(mǎi)量181套的2.3倍。

        上海信義不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理朱平平進(jìn)一步補(bǔ)充道，境外購(gòu)房者在內(nèi)地樓市的影響力正在進(jìn)一步擴(kuò)大。以上海二手房市場(chǎng)上所占的比例為例，境外人士購(gòu)買(mǎi)比例已由四、五月份的20%上升到30%，其中包括翠湖天地等價(jià)格超高的高端物業(yè)。

        境外投資客興起的“投資潮”，已是今年樓市的購(gòu)房第三波。上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎介紹，前兩波的購(gòu)房潮都是由境內(nèi)購(gòu)房者發(fā)起。2、3月份是剛需購(gòu)房者率先拉動(dòng)成交量的增長(zhǎng)，之后是高端物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者在4、5月掀起第二波購(gòu)買(mǎi)潮。

誘因：更有漲價(jià)空間

        業(yè)內(nèi)人士透露，目前的“投資潮”已經(jīng)是境外投資者發(fā)起的第三波行情了。此前，在2005年、2007年，境外資金曾2次引發(fā)“投資潮”。但除了少數(shù)基金在2007年成功套現(xiàn)外，多數(shù)在2008年底都出現(xiàn)過(guò)虧損。

        對(duì)近期的這波“投資潮”，業(yè)內(nèi)依然不看好。陳史翎擔(dān)心，若后續(xù)行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，內(nèi)資的開(kāi)發(fā)商和投資者會(huì)是贏家，而新進(jìn)入市場(chǎng)的外資有高位套牢的風(fēng)險(xiǎn)。

        在這樣的預(yù)期之下，為何境外投資者仍然大量入市？

        朱平平解釋道：與港臺(tái)市場(chǎng)相比，內(nèi)地房地產(chǎn)的價(jià)格上漲趨勢(shì)更明顯，投資獲利空間也更大。加上幾個(gè)一線(xiàn)城市新“地王”不斷顯現(xiàn)，讓境外投資者對(duì)樓市的價(jià)格漲幅有了更高的預(yù)期。有分析認(rèn)為，本輪外資入市可能進(jìn)一步炒高房?jī)r(jià)。對(duì)此，瞿安新的觀點(diǎn)是“不必?fù)?dān)心”，因?yàn)橥赓Y在市場(chǎng)所占比例極低，且只購(gòu)買(mǎi)中高端物業(yè)。

新聞鏈接

標(biāo)普：中國(guó)部分城市樓市出現(xiàn)泡沫跡象

        國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)暫時(shí)擺脫了危機(jī)。在昨日發(fā)布的報(bào)告中，知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的短期展望由負(fù)面調(diào)整為中性，但認(rèn)為可能出現(xiàn)泡沫跡象。

        報(bào)告稱(chēng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)展望評(píng)級(jí)得到改善，歸因于多方面的因素，包括上半年房產(chǎn)銷(xiāo)售的快速增長(zhǎng)、低成本融資渠道的增加、開(kāi)發(fā)商信用狀況增強(qiáng)等因素。隨著融資渠道的開(kāi)放，上半年很多地產(chǎn)商的流動(dòng)性緊張局面和再融資困局也得到緩解。

        但房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)依舊存在，標(biāo)普警告稱(chēng)，中國(guó)暫時(shí)性的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、潛在的政策變化以及出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的跡象（特別是近期土地拍賣(mài)中出現(xiàn)的激進(jìn)式競(jìng)標(biāo)）都將導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)波動(dòng)。

        標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓昨日在媒體電話(huà)會(huì)議中表示，土地和房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，將可能產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫。如果泡沫破裂，將大幅削減市場(chǎng)信心和交易量。對(duì)于那些高價(jià)買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商而言，他們的流動(dòng)性和現(xiàn)金流獲取能力將受到大幅擠壓。下半年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度會(huì)有一定的收緊，但短期內(nèi)規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的地產(chǎn)商仍會(huì)獲得足夠的銀行信貸支持。

        符蓓認(rèn)為，庫(kù)存水平下降，將在一定程度上對(duì)目前的住宅價(jià)格形成支撐。但那些價(jià)格近期出現(xiàn)快速飆升的項(xiàng)目，可能面臨售價(jià)下調(diào)的局面。

        對(duì)于下半年的住宅成交走勢(shì)，標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)，住宅市場(chǎng)交易量可能出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

每經(jīng)記者  胡俊華  李麗



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