每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        杭州，地價同樣“兇猛”。

        今年4月10日，海港企業(yè)（會德豐九龍倉控股公司旗下）與綠城中國訂立了資產(chǎn)換購協(xié)議，同意將杭州濱江地區(qū)的城市綜合體――藍色錢江40%的股權(quán)以13.824億元出售給綠城集團時，恐怕絕不會想到幾個月以后杭州土地價格上漲會如此“兇猛”。

        根據(jù)“住在杭州網(wǎng)”昨日的現(xiàn)場直播，杭州昨日出讓的藍色錢江附近的錢江新城南星單元E02、03地塊，在綠城中國、中國小商品城兩家大集團的競相飚價下，短短38分鐘時間，總成交價便超出起拍價一倍多，其每平方米成交樓板價已超過2007年時的地王——藍色錢江地塊成交價格近一倍。

        值得指出的是，藍色錢江所擁有的一線江景，是錢江新城南星單元E02、03地塊所無法比擬的。

業(yè)界預(yù)測價：約2萬元/平方米

        昨日下午14時許，綠城中國董事長宋衛(wèi)平攜綠城中國團隊出現(xiàn)在了土地拍賣現(xiàn)場，一如業(yè)界所預(yù)期，同時出現(xiàn)的還有杭州本地地產(chǎn)巨頭濱江集團。大部分人都預(yù)測，綠城和濱江會成為最后的贏家，其中綠城尤其被看好。

        2007年5月，綠城攜其他兩家企業(yè)以34.9億元的總價、11759元/平方米的樓面價取得藍色錢江地塊。今年4月10日，綠城又與海港企業(yè)簽訂資產(chǎn)換購協(xié)議，以13.824億元的價格換得藍色錢江剩余40%的股份。按照上述價格，以及藍色錢江30萬平方米的建筑規(guī)模，每平方米的樓板價也達到了11520元/平方米。

        大部分業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，上述E02、03地塊只能是大公司獲得，原因在于該地塊適合開發(fā)豪宅，而杭州城內(nèi)有能力開發(fā)豪宅產(chǎn)品的，只有綠城、濱江等少數(shù)開發(fā)商。

        雖然上述地塊沒有一線江景，但還是可以看到二線、三線江景，地塊前面有條河，水系條件不錯。周邊的在售新房均價大概在2萬~2.5萬元/平方米。業(yè)界預(yù)測最后的成交地價在2萬元/平方米左右。

綠城退出價：20650元/平方米

        然而，從昨日14時34分，主持人宣布對上述地塊開拍后，事情便起了變化。一家名為“浙江商博”的房地產(chǎn)公司加入到了競爭之列，和綠城、濱江兩家杭州城內(nèi)的房地產(chǎn)巨頭一爭高下。

        錢江新城南星單元E02、03地塊的起拍價并不高，總價僅9.1554億元，每平方米樓板價約10000元，但首輪拍賣的報價就達到10.01億元，樓面均價約10937元/平方米。第二輪的報價更是跳高至報價15億元，樓面均價達到16389元/平方米。此后價格連續(xù)升高，綠城和浙江商博隨后也加入到競爭之中。自第九輪開始，便一直是浙江商博與綠城兩家競爭，此時很多旁觀者預(yù)測，綠城會成為最終的勝利者，綠城的報價也一度與浙江商博的咬得很緊。

        但是，當浙江商博在第二十四輪報出18.9億元的價格、樓面均價約20650元/平方米時，綠城卻做出了一個出人意料的決定——在下一輪報價時間截止前退場。由于濱江集團在此前就已退出，15時12分，浙江商博最終以18.9億元成為E02、03地塊的最后得主，歷時38分鐘。

又見國企背景開發(fā)商

        根據(jù)“住在杭州網(wǎng)”的調(diào)查，浙江商博的控股公司是義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而后者又隸屬于浙江中國小商品城集團公司。

        中房指數(shù)院杭州分院總經(jīng)理張志杰說，這已是這家具有國企背景的開發(fā)商第二次在杭州拿地。

        資料顯示，2007年2月13日，義烏中國小商品城開發(fā)有限公司以2.56億的總價，樓面地價約7106元/平方米競得杭政儲出[2007]1號地塊。

        沒人知道浙江商博的高價拿地會不會有很大風(fēng)險，但可以肯定的是上述高價地會推高周邊的樓價。

        “明天，錢江新城附近的二手房肯定又要坐地起價了！”張志杰說。

        綠城中國負責(zé)媒體接待的相關(guān)人士則表示，綠城之所以放棄最后競爭上述地塊，“應(yīng)該是價格超過預(yù)算了”。



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