每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        樓市小陽(yáng)春還在持續(xù)。

        進(jìn)入3月以來(lái)，上海新建商品住宅的成交量屢創(chuàng)新高，易居中國(guó)昨日的報(bào)告更是顯示，上周（3月23日~29日），上海新房成交量突破了77周高點(diǎn)。

        但值得注意的是，新房成交量的環(huán)比增幅已經(jīng)在放緩，另一方面，二手房由于房源不足和價(jià)格堅(jiān)挺的原因，成交量也開(kāi)始悄然回落。

新房量?jī)r(jià)齊升成交環(huán)比增速放緩

        易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，上海全市共有18個(gè)樓盤推出了28.7萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前一周供應(yīng)井噴的推動(dòng)下，再創(chuàng)77周新高，達(dá)43.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)到10.5%。同時(shí)，佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)也顯示該環(huán)比數(shù)據(jù)再次大幅上漲11%，且已經(jīng)是今年以來(lái)連續(xù)4周保持10%以上漲幅。其中3月28日的單日成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到8.15萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2009年以來(lái)日平均2.98萬(wàn)平方米的近三倍。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析認(rèn)為，近期外郊環(huán)區(qū)域的持續(xù)熱銷帶動(dòng)了中心區(qū)域成交量的回升，其中以內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交量回升幅度最大，上周成交量環(huán)比增加了53%，而中外環(huán)間在3月份內(nèi)每周成交量的增幅都在20%左右。

        量升的同時(shí)，市場(chǎng)也呈現(xiàn)價(jià)漲的現(xiàn)象。上周，上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲8.67%，達(dá)13403元/平方米。

        對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，成交均價(jià)上升主要受部分高價(jià)樓盤推動(dòng)的帶動(dòng)。陸騎麟則提出，上周外郊環(huán)區(qū)域的單個(gè)樓盤集中成交使得該區(qū)域成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。

        薛建雄還指出，前周井噴的供應(yīng)量在上周熄火，主要在于去年初的高價(jià)樓盤因資金壓力、或成本過(guò)高的原因，仍然不愿降價(jià)推盤；但已經(jīng)大幅降價(jià)的樓盤和低價(jià)上市的新盤，卻因熱銷而致價(jià)格有所走高，這對(duì)后市的影響非常不利，很可能出現(xiàn)大跌盤和熱銷盤同時(shí)出現(xiàn)的局面。

　　量?jī)r(jià)齊升的局面，似乎讓樓市回暖得到進(jìn)一步印證。不過(guò)，上周新房成交量?jī)H有10%左右的環(huán)比增幅，已經(jīng)明顯放緩。此前兩周的環(huán)比增幅分別為22.4%和38.3%。

        薛建雄認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷、購(gòu)買力沒(méi)能快速上升的情況下，過(guò)高的成交量會(huì)過(guò)快消耗購(gòu)買能量，對(duì)后市極為不利。

        凱弈投資拓展部總監(jiān)趙煒對(duì)樓市回暖也持有保留意見(jiàn)，他認(rèn)為，雖然貸款額接連三月上漲，但還不能就樓市回暖這一說(shuō)法下定論。趙煒表示，樓市這一輪成交放量可以理解為“報(bào)復(fù)性反彈”。去年下半年，樓市成交量一落千丈，很多實(shí)際的購(gòu)房剛性需求被抑制。今年節(jié)后，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面和樓市負(fù)面消息被慢慢消化，去年年底出臺(tái)的一系列自住優(yōu)惠新政開(kāi)始產(chǎn)生一定的作用，導(dǎo)致剛性需求集體爆發(fā)。

二手房量跌價(jià)升加重購(gòu)房者觀望情緒

        新房成交量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，二手房的成交出現(xiàn)了小幅下滑。

        美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房帶看量雖環(huán)比2月上升15%左右，但成交量較2月卻明顯放緩，環(huán)比下降了近5%左右。

        美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認(rèn)為，由于2月份大量剛需自住買家集中出手，已逐漸帶動(dòng)二手房市場(chǎng)成交回暖；但由于2月對(duì)房源供應(yīng)的大量消化，3月市場(chǎng)盤源補(bǔ)貨不足，3月二手房市場(chǎng)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。

        數(shù)據(jù)還顯示，2月份市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)使房東信心紛紛得到恢復(fù)，普遍看多未來(lái)市場(chǎng)，因此在價(jià)格方面也會(huì)趨于堅(jiān)挺，使得購(gòu)房者對(duì)價(jià)位產(chǎn)生一定心理落差而延遲購(gòu)房計(jì)劃。


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百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額創(chuàng)5年新高

　　  中國(guó)指數(shù)研究院等四家機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的  《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（下稱  “報(bào)告”）顯示，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，實(shí)現(xiàn)過(guò)去5年來(lái)的最高水平，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。研究人員稱，房企將迎來(lái)新一輪的洗牌。

        報(bào)告負(fù)責(zé)人之一、中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟稱，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的時(shí)代。在市場(chǎng)不景氣的狀況下，在產(chǎn)品質(zhì)量、后續(xù)服務(wù)、融資能力具有顯著優(yōu)勢(shì)的大企業(yè)更易生存，而小企業(yè)將不可避免地遭到洗牌，房企數(shù)量減少是必然趨勢(shì)。

        據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自從1998年我國(guó)取消福利分房制度以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量已經(jīng)從最初的1萬(wàn)多家迅速增加到如今的6萬(wàn)多家。其中，超過(guò)半數(shù)的房企仍在做“拿地—貸款—賣期房”的小工程。

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  張敏




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