每經(jīng)記者  朱秀偉

　　由于都是做房地產(chǎn)行業(yè)的，彼此之間應(yīng)該十分了解。寶安控股在去年年底就開始買入深鴻基，當(dāng)時深鴻基股價極低，因此買入該股很可能就是寶安控股已經(jīng)預(yù)計到今年將會是深鴻基地產(chǎn)項目的收獲期。

        面對去年三季報巨虧，全年預(yù)虧的深鴻基，究竟會有什么利好，近期能吸引到“同行”寶安控股投入數(shù)億元持續(xù)買入，也能吸引到公司內(nèi)部高管及親屬在利好出臺前的敏感時期大膽買入？據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，這一切可能都來源于深鴻基的主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將在今年進(jìn)入收獲期。

        就在昨日，深鴻基旗下三大房地產(chǎn)項目中的西安“鴻基·紫韻”別墅項目正式開盤銷售，而早在3月14日，草浦鴻基花園二期“鴻翠苑”項目也已經(jīng)開盤。

去年房產(chǎn)業(yè)務(wù)收入驟減

        “四業(yè)并舉、突出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”是深鴻基在2007年提出的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。不過由于這兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有起到“帶頭作用”，反而可能成為公司去年虧損的“元兇”。

        深鴻基的“四業(yè)”主要包括房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理、出租車運(yùn)輸、物流及裝卸運(yùn)輸、酒店管理及餐飲。根據(jù)2007年年報數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理的營業(yè)收入總額為2.52億元，占公司收入總額比例的47.35%，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入絕對可稱得上是深鴻基主要收入來源。2006年也同樣如此，深鴻基房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的2.58億元收入占當(dāng)年收入總額比重更是高達(dá)50%。

        不過從去年半年報披露的數(shù)據(jù)來看，情況卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)。報告顯示，去年上半年深鴻基共實現(xiàn)營業(yè)收入1.58億元，曾經(jīng)居主導(dǎo)地位的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理僅貢獻(xiàn)2458萬元，在其主要的四項業(yè)務(wù)中，占比最小，遠(yuǎn)低于出租車運(yùn)輸業(yè)務(wù)產(chǎn)生的4628萬元收入，以及物流裝卸運(yùn)輸業(yè)務(wù)產(chǎn)生的5885萬元，占收入總額的比重也僅有16%。

        1月21日，深鴻基發(fā)布2008年業(yè)績預(yù)告，稱去年歸屬于母公司所有者的凈利潤為-6000萬元到-7600萬元，而2007年同期該數(shù)字為7694萬元。每股收益也從前年的0.16元下降至-0.13元到-0.16元之間，近幾年來首次出現(xiàn)虧損。公司表示虧損的原因主要是“因公司各房地產(chǎn)項目尚處于投入期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入大幅減少”。

        不過從今年開始，深鴻基前期布局的三大房產(chǎn)項目將產(chǎn)生收益了。

鴻翠苑今年11月交房

        在深圳羅湖區(qū)草埔的村口，一群低矮的老房子中間，兩棟即將完工的高樓顯得格外“亮眼”，而這就是深鴻基近期推出的房地產(chǎn)項目鴻翠苑。從外表來看，鴻翠苑裝修已經(jīng)完成大半，其中一棟的底樓正是售樓部——“鴻翠苑銷售中心”，

        據(jù)去年半年報公布情況顯示，目前深鴻基主要有三大房地產(chǎn)項目處于開發(fā)期，分別是草浦鴻基花園二期“鴻翠苑”項目；西安“鴻基新城”經(jīng)濟(jì)適用房一期項目；西安“鴻基·紫韻”住宅項目。其中草浦鴻基花園二期“鴻翠苑”項目占地8581平方，建筑面積4.23萬平方米，主體建筑為A/B兩棟。

        “我們是3月14日開盤的，一共推出了500多套，戶型非常豐富，從套一到套三都有”，一位售樓小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹道，并且她還表示，“每平方米均價10000~11000元左右，現(xiàn)在銷售情況很好，到目前為止，已經(jīng)賣出了超過50%，200多套房子”。雖然上面只是銷售人員的“一家之言”，不過通過記者在現(xiàn)場看到情況，盡管昨日是周一，但仍有不少人來到這里看房。

        通過記者對周圍居民的隨機(jī)調(diào)查也可以了解到，自從項目開盤后，到現(xiàn)場來看盤的購房者的確很多，特別是周末。據(jù)了解，此樓盤預(yù)計將在2009年11月交房，而這無疑會給深鴻基今年貢獻(xiàn)不小的利潤。

        公司剩下的兩大項目均在西安，據(jù)記者了解，其中的“鴻基·紫韻”已于昨日開盤，主要是以聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟等別墅為主，一共有100多套，首批此次共推出了30套左右。據(jù)公司一位工作人員介紹，其中聯(lián)排、疊加目前價格都在均價1萬元左右。

        經(jīng)歷長時間的  “開發(fā)布局”后，2009年3月深鴻基旗下三大房產(chǎn)項目中的兩大項目開始開盤銷售，而就在此時，深鴻基的第一大股東也已經(jīng)由深圳市東鴻信投資發(fā)展有限公司變更成寶安控股，事情真就如此巧合嗎？

研究員：分享今年房產(chǎn)業(yè)務(wù)收益

        去年上半年深鴻基房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的銷售收入只有2458萬元，而隨著以上兩大樓盤的推出，未來將大大增厚深鴻基公司利潤。就拿“鴻翠苑”項目計算，按全年銷售300套，每套平均60平方米、均價按1萬元/平方米計算，銷售額都將達(dá)到1.8億元。

        當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理在接受記者采訪中也表示，他十分看好該樓盤，“此項目由于地處地鐵三號線附近，地理位置比較優(yōu)越。而且現(xiàn)在的售價與去年、前年相比也較低，因此該樓盤未來銷售前景非常不錯”。而“鴻基·紫韻”100多套的別墅項目也預(yù)計將在明年年中交房，這也給股價帶來了很大的想像空間。

        “跟深鴻基一樣，中國寶安也是深圳的一家老上市公司。由于都是做房地產(chǎn)行業(yè)的，彼此之間應(yīng)該十分了解。寶安控股在去年年底就開始買入深鴻基，當(dāng)時深鴻基股價極低，因此買入該股很可能就是寶安控股已經(jīng)預(yù)計到今年將會是深鴻基地產(chǎn)項目的收獲期，再加上深鴻基大股東持股比例較小。”一位總部在深圳的券商分析師對于寶安買入深鴻基股份做出了以上分析。不過當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系中國寶安公司，得到的回答仍是公告中所說的內(nèi)容，“為了調(diào)整存量證券資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展要求”，對于記者關(guān)于投資深鴻基是否是看重深鴻基未來地產(chǎn)項目收益的問題，他們卻沒有予以回應(yīng)。

        3月14日深鴻基  “鴻翠苑”項目開盤，前后兩個交易日該股均出現(xiàn)大漲，3月13日漲停，16日大漲6.11%。而昨日又有第二個項目“鴻基·紫韻”開盤，深鴻基股價是否會延續(xù)此前的上漲呢？





媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報所刊作品時，請注明來源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及作者姓名。

每經(jīng)訂報電話

北京：  010-65072776

上海：  021-61213899

深圳：  0755-33203568

成都：  028-86516389              028-86740011